建立超大型地区性集中式 养老生活城的构想
目 录
一、 投资背景简介 ........................................................................................................................ 3 二、 养老产业的现状及发展趋势 .................................................................................................. 3 1. 养老产业背景 ........................................................................................................................ 3 2. 养老产业现状 ........................................................................................................................ 4 3. 国家政策支持 ........................................................................................................................ 5 4. 养老产业发展趋势 ................................................................................................................. 5 三、 建立超大型地区性集中性养老社区，以应对亟待解决的养老需求 ........................................ 6 1. 养老产业发展主导思想及核心理念 ....................................................................................... 6 2. CMI养老产业的发展特征 ..................................................................................................... 6 3. 养老产业的实施规划 ............................................................................................................. 7 四、 养老服务生活区将会大幅推动地方区域的发展 ..................................................................... 9 1. 养老产业将会成为中国未来区域发展的重点课题 ................................................................. 9 2. CMI集团的养老产业将提升所在区域的竞争力，成为可持续发展的重要支柱产业 ........... 10 3. 抢先发展老年产业就是抢得区域发展的先机 ....................................................................... 13
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导语：以对中国养老产业的长期研究为基础，以先进的管理理念为引导，结合强大的资本实力为纽带，实现中国养老产业的变革。
一、 投资背景简介
伟俊投资基金（Wai Chun Investment Fund)是注册于开曼群岛，总部设在香港的大型持有型投资基金。 基金旗下分别拥有直接投资基金及对冲基金。截止2011年底规模超过300亿港币。基金持有两间香港主板上市公司，并参股多间香港上市公司和大陆上市公司，而且在内地设有多间附属分支机构。
投资基金独资成立中国医疗产业投资集团（简称CMI），该集团是一家快速成长型的医疗产业投资集团公司，集团公司以医院投资，医院经营，医院管理为主，以养老服务，医疗保健，医药科研与开发、医疗器械产品生产及医院管理人才培养为一体。
集团致力于研究中国养老服务产业，抓住中国老龄化的现状，利用强大的资本力量，以现代化、专业化医院管理教育为支撑，建立坚实的医疗管理后勤服务体系，形成高效医疗服务网络，并以其为依托在具备良好综合资源地区大力开展医疗养老服务产业，缓解日趋严重的老龄化社会养老及医疗服务问题，发展国际化养老服务与健康产业体系。
二、 养老产业的现状及发展趋势 1. 养老产业背景
随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。
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据统计，2010年我国60岁以上的老年人口已经达到1.776亿，占总人口的13.26%。据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%，也就是说每3到4个人中，就会有一个是老年人。所以着手解决大规模的老年人养老问题，将可以集中且高效利用有限的社会优质资源，能够提高地区城市乃至国家经济发展的可持续性。最终开创养老产业的可复制发展模式，将直接给政府减轻沉重的负担，从而促进社会的发展与进步。
2. 养老产业现状
我国老年人口基数大，占亚洲老年人口总量的1/2，世界老年人口总量的1/5。且老年人口的快速增长成为我国面临最重要的民生问题之一。由于计划生育的控制，人均寿命的延长直接导致家庭供养资源减少，子女照料老人的人均负担成倍增加，老年人的被关怀度将会呈现下降趋势。老年人口数量的增长与养老机构数量的匮乏之间的矛盾日趋尖锐，所以缺口很大，并满足不了老年人到机构养老的需求。
近几年老年病发病率也将会加速增长，由于国家医疗体制的原因，专门针对老年病就诊专科医疗机构少之又少，老年人就诊看病的问题就凸显出来。
由于一直以来居家式养老的理念，老年人不能自理的比例增加，单一的承诺及服务项目实际上不能满足老年人的多样化需求，并且养老服务人员的规模、素质、专业化程度不够，完全不能具备老年人对护理的需求。
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3. 国家政策支持
自2006年12月，国务院转发了《关于加快发展养老服务业的意见》等政策文件，鼓励社会力量推动养老产业的发展，从而政府给予减免、补助、补贴等政策优惠。在国家政策的倾向及政府的大力支持下，选择并发展养老产业将会是很好的产业方向。
4. 养老产业发展趋势
中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，中国的主流养老模式应为社区居家养老。学习国外先进的老年社区建设理念，在城市环境宜人的地区建立集中居住区域加养老院体系，结合完善的配套设施与功能区域划分，最终形成医疗急救、商业服务、人文规划、度假疗养等为一体的大型集中养老综合居住社区，以便解决城市老龄化的问题，满足老年人的整体需求。 总结：
在我国人口大环境下，老龄化的问题已经不可避免，标准化、可复制性的大型集中式养老生活社区的发展将会是未来我国养老产业的发展趋势，也将会是城市解决老龄化问题的发展方向。所以，研究并结合我国各城市具体情况，建立配套齐全的标准化大型集中式养老生活社区，是我们未来的投资发展方向。
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养老城构想
