五星级酒店筹建相关数据参考
1按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000
—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000- 9000元/m2 ；
2、 按照客房总数计算：五星级总造价=房间数X 150万元/间
3、 以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为 120m2?180m2,（四星为 90m2?110m2
4、 投资成本类别比例的大致划分：土建成本占
成本占40%;
30%、机电成本占30%、装 修
某五星级酒店 总投资估算表
建筑面积 客房数
酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算 不可预见费用
46000m 2
400间
44379万元 13800万元 11029万元 5290万元 8740万兀 1840万元 3680力兀
31.1 % 24.8 % 11.9 % 19.6 % 4.1 % 8.2 %
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500 万X40 十7969 m2= 25097.3 元/m 2
酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m 2 = 9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号 分项丄程名称 桩基工程（受力桩） 地下室工程、基坑围护及支撑 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节冃匕幕墙 计算依据 总建筑面积 地下室建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 单方造价（元/m 2） 面积 总额 比例 1 2 3 4 5 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 384万 3192 万 1760 万 1280 万 1200 万 840万 240万 84万 880万 142万 1920 万 1.6 % 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 7 8 9 10 11 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监 12 视、广播音响、管理电脑、火灾 总建筑面积 500-550 23983 1200 万 5.2% 报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18
煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 23983 23983 23983 15589 23983 15589 108万 768万 2400 万 5120 万 672万 240万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1%
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
