欧阳科创编 2021.02.05
长乐府小区商铺
时间：2021.02.05 创作：欧阳科 装修管理规定
为了各位业主或承租人顺利进行室内外设计装修，避免在装修过程中出现违章现象，损害公共利益及因装修影响毗邻商户的正常工作而引起纠纷，根据有关法律、法规，特制定本规定，敬请各业主或承租人和装修公司依据本规定进行装饰装修。 一、装修工程申请程序：
1、装修申报：业主/使用人及装修公司须在装修前10天向物业管理部申报，应提交：
① 详细填写的装修申请； ② 装修方案：
a. 施工图纸：电路改造图、消防设施改造图、监控设施改造图、铺位改造图等平、立面图；
b. 地面、顶面设计资料；
c. 卫生间等的给排水及防水系统； d．整体用电负荷；
e．广告位：安装所需提供尺寸、重量、所用材料规格、用电负荷、承重、安装位置等。
③业主/承租人必须将消防相关材料报当地消防部门审批，并得到书面批准的消防许可证。 2、交纳装修保证金及管理费。
业主需向物业公司缴纳装修保证金及装修监督管理费，用以保证施工期间不损坏物业及共用设施设备，按照已批核的图纸方案进行施工，并符合本协议规定及国家有关法规。 各项费用如下：
①业主/承租人缴纳装修保证金：
100㎡以下 5000元／户（大写：伍仟元整）
100㎡--200㎡ 7000 元／户（大写：柒仟元整）
欧阳科创编 2021.02.05
欧阳科创编 2021.02.05
200㎡以上 10000 元／户（大写：壹万元整）
②持商家本人身份证原件（复印件留底）在物业公司办理装修人员临时出入证。
施工人员在商城内必须佩戴出入证。
3、装修过程中，物业公司相关人员随时进入施工现场检查，业主或承租人和装修公司应积极配合。
4、装修完工后，业主或承租人应及时告知物业公司，物业公司对装修是否符合装修申请及有关规定进行审核验收。 5、退还装修保证金：
装修过程中无违章行为发生，装修工程经物业公司验收符合要求，装修完六个月内无相邻业主投拆的，退还装修保证金。 二、装修施工规范：
为确保物业和公共设施的安全，各业主和装修公司均须遵守以下规范。
（一）装修范围：业主或承租人只能对自用室内进行装饰装修。 （二）装修规定：
1、不得擅自改变房屋的柱、梁、板、墙体、防水、上、下水管道、电路。
2、不得擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
3、业主/承租人不得让施工人员在外立面以任何形式安装防盗网、雨篷或其它伸出物。如需安装其它室外电子防盗设施，必须在装修前向物业公司申请，经专业人员认可批准后方可实施。
4、不准凿除楼面、顶棚、地面、墙面，装修时要防止破坏防水层结构及智能化系统，若有破坏防水层或智能系统的，限期必须三天内恢复并承担由此造成的损失。
5、所有的消防报警探头、消火栓、排烟系统、防火分区的防火门等均已按照国家防火规范进行安装。商铺业户的装修不得破坏消防设施或影响其正常使用。如更改消防设施必须事先向物业公司提出申请，还需得到当地消防部门的书面批准。并由专业的消防资质公司完成工程实施，费用由业主或承租人自行承担。
6、原有监控系统如更改必须事先向物业公司提出申请，并由物业公司认可的改造方案，费用由业主或承租人自行承担。
欧阳科创编 2021.02.05
欧阳科创编 2021.02.05
7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
8、在装修期间，任何消防通道在任何条件下都不允许占用、锁闭，确保畅通。
（三）施工规则：
1、有噪音设备使用时间为每天8:00－21:00，不得延长施工时间。如有相邻业主投诉，应立即停工，以免影响他人工作及安全。
2、装修人员必须自觉遵守政府有关公安消防条例规定及其它政府法律、法规。
3、商城内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。
4、装修施工现场必须配备消防器材，不得使用未做阻燃处理的超量可燃材料。
5、为确保商城环境和安全，装修人员一律不准在商城内留宿，21:00前必须撤离商城。
6、装修期间物业公司有权对违章施工、文明施工和维护公共设施执行监督管理责任。
7、装修公司要遵守装修管理规定，不得占用和损坏公共设施及公共场地。
8、装修材料如砂子、水泥和垃圾等必须袋装封口运输。防止碰伤污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染环境，装修公司要及时清理。 9、各种管道及设施不得装饰包死，必须留出检修口。
10、装修时不得将混凝土、砂石或其它杂物倒入管道，施工过程中应采取适当的遮蔽措施，以防管道堵塞。
11、应保证原供水、供电、供暖、电视线路、电话线路、红外线防盗系统、燃气管道、智能网络、远程抄表系统等相关设施的完好。未经物业部同意不得擅自更改上述设施管线及配套设施运行。
12、进入商城运送装饰材料的车辆，自觉遵守商城行车及道路的管理规定，必须即停、即运、即卸、即走，不得阻塞交通，影响大厦环境。
13、装修期间，建筑垃圾必须做到封口装袋化，不得泄露抛洒，严禁侵占用公共空间及消防通道，由业户自行清运，如果乱堆乱倒，视情节予以经济处罚。 （四）审查、验收：
欧阳科创编 2021.02.05
商铺装修管理规定之欧阳科创编
