2016注册会计师(CPA) 经济法 第三章 物权法

第三章 物权法

【考点一】物权概述 1.考点解析

（

2.◆ 考情分析 13多选、15多选 ◆ 重点提示 物的特点； 物的分类；

物权法基本原则。 3.习题精讲

【例题·多选题】（2013）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有）。

A.土地 B.月球表面

C.药品 D.存有计算机程序的光盘 『正确答案』ACD

『答案解析』本题考核物的特点。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的

身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体。

【例题·多选题】（2015）根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（ ）。 A.物权相对原则 B.物权法定原则 C.物权公示原则 D.物权客体特定原则

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考核物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特

定原则、物权公示原则。

【例题·单选题】下列各项中，属于物权法上“物”的是（ ）。 A.雨后的彩虹

B.镶在人嘴里的金牙 C.专利技术 D.矿泉水瓶子

『正确答案』D

『答案解析』本题考核物的特点。物的特点是有体性、可支配性、非人格性。

【例题·多选题】下列各项中，能够成为物权法上的孳息的是（ ）。 A.动物腹中的胎儿 B.苹果树上的苹果 C.出租房屋的租金 D.母鸡生的鸡蛋

『正确答案』CD

『答案解析』本题考核物的分类、原物和孳息。 A腹中的胎儿没有脱离原物，不能成为孳息。

Ｂ苹果树上的苹果是苹果树的当然组成部分，不是孳息。Ｃ是法定孳息。D是天然孳息。

【例题·单选题】下列各项中，属于主物和从物关系的是（ ）。 A.房屋和门窗 B.桌子和椅子 C.汽车与备用轮胎 D.乒乓球和乒乓球拍

『正确答案』C

『答案解析』本题考核物的分类、主物和从物。主物离开从物还有原有的功能，而从物离开主

物就不能发挥它原有的功能。

【例题·单选题】下列关于物权基本原则的表述中，不符合法律规定的是（ ）。 A.行为人不得在法定的物权类型之外创设新的物权 B.在一物之上不能成立多个物权

C.物权是绝对权，除权利人以外的一切人都是义务人 D.动产物权和不动产物权的公示手段不同

『正确答案』B

『答案解析』本题考核物权的基本原则。Ｂ错误，同一个物上可能成立多个物权，比如说，抵

押人抵押房屋给银行，抵押人有所有权，银行有抵押权。

【考点二】物权变动 1.考点解析

2.◆ 考情分析

12案例、13案例、14多选、15单选 ◆ 重点提示 物权变动公示的方法；

基于法律行为物权变动和非基于法律行为物权变动的区别。 3.习题精讲

【例题·多选题】（2014）根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（ ）。 A.预购商品房 B.租赁商业用房 C.房屋所有权转让

D.房屋抵押

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考核预告登记。具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购

商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

【例题·多选题】（2009）甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（ ）。 A.乙已取得房屋所有权

B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

『正确答案』CD

『答案解析』本题考核预告登记。根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理

正式的登记，因此乙并没有取得房屋所有权，A选项的说法是错误的；预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同的效力没有影响，因此甲丙签订的买卖合同还是有效的，B选项的说法错误，C选项的说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告登记失效，因此D选项的说法正确。

【例题·单选题】（2015）根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。

A.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B.提起更正登记之前，须先提起异议登记

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

『正确答案』A

『答案解析』本题考核不动产登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项A正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以

申请异议登记；因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记；选项B错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项D错误。

【例题·多选题】（2009）根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有（ ）。

A.甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司

B.甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权 C.甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司

D.自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其去世的父亲名下

『正确答案』AD

『答案解析』本题考核不动产物权变动的公示方式—登记。A：登记是建设用地使用权的生效条件。B：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。C：对于船舶、

航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力，如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人。D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登

记。

【例题·多选题】张三向开发商预购商品房一套，签订合同之后，申请办理了预告登记，开发商在张三不知情的情况下将该房屋抵押给银行。下列说法正确的有（ ）。 A.张三已经获得了房屋的所有权 B.抵押合同有效 C.银行不享有抵押权

D.预告登记有效期只有3个月

『正确答案』BC

『答案解析』本题考核预告登记。A错误，预告登记是防止发生物权变动，登记了仅仅是一个

合同关系，仅享有债权。D错误，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

【例题·单选题】有一套房屋登记在甲名下，乙认为自己是共有人，申请办理了异议登记。后来乙无确切证据，对此事置之不理。下列说法正确是（ ）。 A.异议登记后，乙成为房屋的共有人

B.异议登记后，甲出售房屋未经乙同意，不得办理过户登记 C.若甲因异议登记受到损害，有权要求登记机关赔偿损失 D.异议登记有效期只有15天

『正确答案』D

『答案解析』本题考核异议登记。A错误，异议登记是申请人对登记记载的事项有意见，并不

是办了异议登记就直接成为共有人。Ｂ错误，异议登记不阻止物权变动。Ｃ错误，只能向申请人请求损害赔偿。

【例题·单选题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。此时，该名画的所有权属于（ ）。

A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

『正确答案』A 『答案解析』 本题考核动产物权变动公示方式—交付。甲乙之间没有交付，甲丙之间没有交付，

所以所有权人还是甲。

【例题·单选题】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（ ）。 A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日

『正确答案』C

『答案解析』本题考核简易交付。宾馆事先占有标的物， 9号宾馆和电视台的买卖合同生效，

所以交付完成。

【例题·多选题】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的有（ ）。 A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权

B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权

C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙

『正确答案』BD

『答案解析』本题考核占有改定。A错误，标的物的所有权自交付时转移，因为甲乙之间没有

交付玉石，所以乙不能取得玉石的所有权。Ｂ正确，Ｃ错误，D正确，在借用约定生效时，甲乙之间就已经通过占有改定的方式完成了交付，所以乙于此时取得玉石所有权。

【例题·单选题】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此时，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（ ）。

A.甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B.甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意 C.乙公司，因为乙公司没有答复视为购买

D.王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付

『正确答案』D

『答案解析』本题考核指示交付。甲和王某之间采用指示交付的方式完成交付。

【例题·单选题】2011年9月8日，甲公司与乙公司订立合同，以每台30万元的价格购买20台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款。10月12日，乙公司交付了20台货车；次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。下列说法正确的是（ ）。 A.甲公司于2011年9月8日合同成立时取得货车的所有权 B.甲公司于2011年10月12日交货时取得货车的所有权 C.甲公司于2011年10月13日登记时取得货车的所有权 D.甲公司于付清货款时取得货车的所有权

『正确答案』B

『答案解析』本题考核特殊动产是所有权转移。特殊动产，如船舶、航空器、机动车，自交付

时所有权转移。

【例题·多选题】下列选项中属于非基于法律行为的物权变动的有（ ）。 A.甲将自己的房子赠与好友

B.A市发布征收决定，征收了乙的房屋 C.丙继承父亲房屋的所有权 D.丁购买汽车取得汽车的所有权

『正确答案』BC

『答案解析』本题考核非基于法律的行为的物权变动。非基于法律行为的物权变动主要包括三类：（1）基于事实行为。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。（2）基于法律规定。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始

时发生效力。（3）基于公法行为。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。A是通过合同的方式进行的有意思表示的法律行为。D是买卖合同，是基于法律行为的物权变动。

【例题·多选题】2015年7月3日，甲父去世，留有房屋一套，甲是唯一的继承人。次月1日，甲将房屋登记于自己名下。随后，甲将房屋出卖给丙，未办理过户；后来甲又将房屋出卖给丁，并办理了过户。下列说法正确的有（ ）。

A.甲于2015年7月3日获得房屋的所有权