步扩大，以中西部地区以及乡镇区域为主的城镇化建设有望进入高速发展阶段，对整个家居建材市场构成长期支撑。
通过对家居建材行业市场分析，2010 年后，我国住宅销售面积趋稳，基本维持在 10 亿至 12 亿平方米上下的年销售面积，稳定的新增住宅面积夯实了家居建材市场成长的基础。在持续增长的住宅面积累积下，我国住宅总面积不断扩充，据统计，2016 年中国城市人均住宅建筑面积为 32.91 平方米，城镇常住人口 79298 万人，以此计算，目前我国存量房面积达 260.97 亿平方米。
一般来说，老房二次装修周期一般在 8-10 年，而存量房的二手交易也将带来翻修，存量房市场同样为家居建材提供了广阔空间。从国外经验来看，美国在进入存量房时代后，除金融危机外，装修需求一直维持稳定增长，2014 年美国家装材料销售额 980 亿元，同比增长 3.40%。存量房时代，装修需求仍将维持稳增，家居建材市场仍将稳步前行。
过对家居建材行业市场分析，随着经济持续增长，我国人民收入水平不断提高，2015 年我国城镇居民人均可支配收入为 31790 元，是 2006 年的 2.70 倍，年复合增长率为 11.68%，2015年我国农村居民人均纯收入为 10772 元，是 2006 年的 3.00 倍,年复合增长率为13.00%。受益于政府近年来对内需增长的持续推动，不断提升的居民收入向产品消费端不断转化，提振了建材家居用品的消费需求。
据统计数据显示，我国建材家居企业总数约为52万家，其中资产在5000万元以下的占主流为67.5%，亿元以上的企业仅占8.5%。由于行业是中小企业的天下，这使得行业企业存活时间较短。其中存活时
间低于5年的企业有19.6%，存活时间在10年以上的企业只有21.5%，58.9%的企业存活时间在5年到10年之间。
经过20多年的发展，我国家居建材行业已经成为一个成熟的行业，行业饱和度也逐渐增强。从市场销售规模来看，国内规模以上家具建材卖场销售额总体呈下降趋势，2018年后逐渐回暖。2017年1-12月累计销售额为9173.7亿元，同比下降22.60%;2018年1-5月累计销售额为3678.8亿元，同比上涨11.55%。
第五章 建设规划
一、产品规划
项目主要产品为建材，根据市场情况，预计年产值15306.00万元。 随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，
项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积25165.91平方米（折合约37.73亩），其中：净用地面积25165.91平方米（红线范围折合约37.73亩）。项目规划总建筑面积40768.77平方米，其中：规划建设主体工程30844.95平方米，计容建筑面积40768.77平方米；预计建筑工程投资3286.07万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费3239.31万元。 （三）产能规模
项目计划总投资9526.82万元；预计年实现营业收入15306.00万元。
第六章 选址评价
一、项目选址
该项目选址位于某某经济园区。
园区产业结构明晰，带动作用明显。目前，已有260余家规模以上企业落户，年实现工业总产值80亿元，实现税收4.5亿元。园区政策环境优越，发展目标明确。除国家和省、市政府赋予的优惠政策外，园区还享受当地政府实施的特殊优惠政策。与此同时，园区十分重视依法治区和提高行政效率，政策环境稳定透明，法制环境公平公正，服务环境规范高效，生活环境安定优美。依托资源、区位、交通等比较优势，园区正全力加快推进“规划引领、基础先行、项目带动、产业强区”的发展战略，已经成为亮点纷呈，人气飙升，商机无限的投资热士。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。
沈丘县古称秣陵，是河南省周口市下辖县，位于河南省东南部，豫皖交界处，居颍水中游，西临项城，东与安徽界首接壤，总面积1080.53平方公里，辖2个街道，15个镇，5个乡，2013年，总人口129.31万人。2014年，沈丘全县地方生产总值完成204.6亿元，比2013年增长9.3%，总量和增速均居周口全市第三位。2018年8月1日，河南省政府常务会批准沈丘县退出贫困县。河南省召开省政府常务会议，会议批准新县、沈丘县、新蔡县退出贫困县。2018年9月25日，获得商务部“2018年电子商务进农村综合示范县”荣誉称号。2019年12月31日，入选全国农村创新创业典型县。
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。
二、用地控制指标
投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办
沈丘县建材项目建议书
