A、拒交物业管理服务费； B、违法犯罪；
C、连续三次不参加业委会会议； D、国籍发生变化。
25、物业管理法律关系的构成要素包括：（ ）
A、主体 B、客体 C、法律关系的内容 D、国家政策 26、我国物业管理法律关系的主体主要有（ ）。
A、业主、物业使用人 B、物业管理企业 C、业主大会 D、行业协会 27、物业管理法律关系的客体包括（ ）。
A、房屋及其附属设施 B、非物质财富 C、物业服务 D、现场良好的环境 28、物业管理法律规范的表现形式主要有（ ）。
A、小区管理规定 B、宪法和法律 C、行政法规 D、地方性法规 29、物业管理违约责任的承担方式主要有（ ）。
A、继续履行 B、采取补救措施 C、赔偿损失 D、支付违约金
30、不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当（ ）。 A、停止侵害 B、排除妨碍 C、赔礼道歉 D、赔偿损失 31、酬金制下的物业服务收费包括（ ）。
A、专项维修基金 B、物业服务支出 C、酬金 D、其他经营收入 32、物业管理企业的内部机构设置主要应遵循（ ）。
A、目标原则 B、权责对等原则 C、统一指挥原则 D、有效管理原则 33、直线职能式组织结构有下列特点（ ）。 A、各级均设职能部门；
B、职能部门可以直接向下发布命令；
C、适用于管理范围大的中、大型物业管理企业； D、不利于人员精简和成本节约。
34、下列哪些条件符合一级资质物业管理企业的条件。（ ） A、注册资本100万美金； B、专业管理和技术人员20人；
C、管理三类物业，每类物业建筑面积都超过50万平方米； D、连续三年小幅盈利。
35、物业管理企业应当接受（ ）的监督。
A、业主大会 B、有关行政主管部门 C、专业分包公司 D、业主委员会 36、某物业管理公司具有二级资质，请问它可以承接下列哪些物业。（ ）
A、100万m2
高层住宅 B、5万m2
公园 C、20万m2
多层住宅 D、3万平方写字楼 37、物业管理企业资质管理实行（ ）。
A、动态管理 B、分级审批制 C、升降级公告制 D、分级管理制度
38、你是某物业公司物业主管，有下列单位或个人向你主张他们是业主，请你区分哪些是，哪些不是（A、张三持房产证和其本人身份证要求办理入伙手续； B、李四持房屋租赁合同及其本人身份证明要求参加业主大会； C、开发商持未出售物业产权证明要求行使业主委员选举权；
D、王五称没有房产证，但已签购房合同，且已办理入伙手续，要求行使业主权利。 39、李新是某小区业主，他的下列哪些行为是错误的（ ）。
A、家里水笼头坏了，物业公司未及时提供维修服务，拒交物业管理费； B、夜间十一点在家里开PART，且大声喧哗；
C、在业主大会发表演说，要求大家选举自己担任业主委员； D、在大多数业主未交纳的情况下，按规定交纳了专项维修资金。 40、业主大会筹备组主要由下列哪些成员组成（ ）。
A、房地产行政主管部门 B、业主代表 C、建设单位 D、物业使用人 判断题：
1、从事物业管理的人员应当按照国家规定取得职业资格证书。（ ）
2、接管验收要依照《购房合同》规定，对物业主体结构安全等进行检验。（ ） 3、服务是物业管理最本质的特征。（ ）
4、任何一个业主都有权决定物业管理服务企业、服务项目、服务标准。（ ）
5、建设单位应当在销售物业前，制定临时业主公约，临时业主公约不得侵害买受人合法权益。（ ）6、住宅物业的建设单位，应当通过招投标方式选聘物业管理企业。（ ） 7、商业场所建设单位，应当通过招投标方式选聘物业管理企业。（ ） 8、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。（ ）
） 9、专项维修资金属业主、物业使用人和建设单位共同所有。（ ）
10、业主大会应当在物业所在地区县人民政府房地产行政主管部门和街道办（乡镇政府）指导下成立业主大会筹备组。（ ） 11、业主大会会议分为临时会议和定期会议。（ ）
12、业主大会会议可以采用书面形式召开，但应有区域内1/2以上有投票权的业主参加。（ ） 13、业主大会和业主委员会开展工作的经费由物业管理企业承担。（ ） 14、前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。（ ）
15、物业管理招投标中，确定中标人前，招标人可以与投标人就投标价格、投标方案等进行协商。（ ）
16、包干制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足部分均由业主享有或承担的物业服务计费方式。（ ）
17、物业管理企业代收费用的，可以向委托单位收取手续费，但不得向用房收取额外费用。（ ）
18、物业管理法律关系可以分为平等民事主体之间的民事关系和不平等民事主体之间的行政管理关系。（ ） 19、法律事实是物业管理法律关系产生、变更和消灭的条件。（ ）
20、物业管理法律规范逻辑结构由适用条件、行为标准和法律后果三部分组成。（ ） 21、保安员在执勤过程中将业主打伤，物业管理企业应当承担违约责任。（ ）
22、物业服务收费将根据物业性质和特点实行政府指导价和市场调节价，物业管理企业各项收费必须明码标价。（ ） 23、物业管理企业组织结构基本类型有直线式、事业部式和矩阵式三种。（ ） 24、矩阵式组织对大中小型物业管理公司均适用。（ ）
25、业主在首次业主大会会议上的投票权，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定；但业主在例会业主大会上的投票权，要由全体业主在业主大会会议上投票表决通过，在业主大会议事规则中写明。（ ）
外培班广东省物业管理员统考理论一至三章复习参考题
