停车场建设行业现状及
其前景预测分析
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一、停车场的定义与分类 （一）停车场的定义
停车场指的是供各类车辆（包括机动车和非机动车）停放的场所。停车场的主要任务是保管停放车辆。专用停车场是指主要供本单位车辆停放的场所和私人停车场所；公共停车场是指主要为社会车辆提供服务的停车场所。
（二）停车场的分类
图表1：停车场的分类
划分依据 停车场类型 内容 主要面向该停车场的固定车主与长期租借车位的单位、公司及个根据使内部用对象停车划分 场 人。一般多用于各单位自用停车场、公寓及住宅小区配套停车场、写字楼及办公楼等大楼的地下车库，长期车位租借车场与花园别墅小区等。此种停车场的使用者对设施使用的时间长，对车场管理的安全性要求严格，对停车场设备的可靠性及处理速度要求较高。公用停车场主要为临时性散客提供服务的，有\收费\和\免费\之分。 常见于大型公共场所，如车站、机场、体育场馆、商场等地方。车公用 场设施使用者通常是临时一次性使用者，数量多、时间短。要求车场管理系统运营成本低廉，使用简便，设备牢固可靠，可满足收费等商业处理要求。一些大型的公用停车场往往有多个出入口，还要求各出入口和收费处的计算机联网。 停车场
划分依据 停车场类型 内容 机械式停车场是指停车场完全由机械停车设备如曳引驱动机、导向轮、载车板、横移装置、控制柜、召唤操作盘、升降回转装置、搬根据停车场的性质划分 机械式停车场 运器等构成。分为升降横移类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、平面移动类、垂直升降类、简单升降类等类型。因其停车方式多样独特，具有很强的应用性。它的主要优点有占地面积小，选型多样、可具体结合场地特点设计，也可与其他方式相结合来实施，自动化程度高，操作使用方便，管理和维护也较为容易，具有定量存车的特点。 平面停车场系统因其主要采取感应式IC卡读卡方式，所以也叫感平面 应式停车场系统。目前我国的停车场仍是以平面停车场为主，一般建于建筑物的地下层，也有不少以公共区域如广场、道路边等作为停车场，其次就是酒店、企事业、工厂等单位自己规划设计的停车场。 停车场 智能立体停车库系统又叫垂直升降式停车系统或电梯式立体停车库系统。它是集设备、操作、安全、监控、维护、管理为一体的智能智能 化系统，触摸屏式的人机界面，操作和使用也极为方便，具备智能化管理及收费系统。其高度的智能检测和完善的服务体系可实现零故障运行。它最大的特点就是独创的分时控制功能，实现分时段、分层停车控制，有效提高车位利用率。通过键盘密码和IC卡即可实现汽车存取、收费的过程，操作简单、存取方便；并且可以与城市停车收费系统连接，可实现全市停车收费一卡通，并可加装监视立体停车库
划分依据 停车场类型 系统与小区联网。另一种模块化智能型立体车库也开始趋于成熟，不仅实现了全模块化设计，采用了智能控制技术，更是充分利用了太阳能技术、能量蓄积（节能）技术。模块化智能型立体车库不再是一个整体建筑，它由独立的模块组合而成，如停车位、升降装置、智能载车器等分散的零部件，修建时只要像搭积木一样把各个零部件组装起来，就成了一个标准的立体车库，具有节省时间、成本低等优点。 内容 资料来源：前瞻产业研究院整理
图表2：传统停车场与立体停车场的主要区别
区别 平面/传统停车场 立体停车场 占地面积 传统停车场停50辆车，需占1650平方米。 立体停车场停50辆车，最少仅需占50平方米，最大也只需占800平方米。 投资成本 传统停车场的投资成本每个大约为8-10万元 立体停车场投资成本大约为2-4万元。 普及程度 目前为我国停车场的主要形处于发展阶段，未来其市场份额将越来越高式 并向主流方向发展。
资料来源：前瞻产业研究院整理
二、中国停车场建设行业环境分析 （一）中国停车场建设行业政策环境分析
当前建设一个停车场主要有两大方面的投资，即土地开发承包费和配套税费。其中土地开发承包费包括拆迁建安费、土地出让金等，尤其是土地出让金占到停车场建设成本的一半；配套税费包括基础设施建设费、城市建设维护费、占用绿地费、人防易地建设费、营业税、房产税等。目前，研究出台停车场优惠政策的城市几乎占到一半。近年来出台优惠政策包括：
图表3：停车场建设优惠政策
地区 时间 政策 内容 杭州2008年7《关于\错时停车\管理的实施办法》 率先执行\错时停车\政策。 市 月 大连市 2009年4月26日 《关于对投资建设公共停车场（库）给予优惠政策的通知》 主要包括公共停车场（库）建设项目免缴土地出让金；大国土房屋发[2005]170号文件规定范围以外的公共停车场（库）建设项目用地采取招拍挂方式出让；公共停车场（库）建设工程免缴城市基础设施配套费。 杭州
2009年6《杭州市人民政府办公厅转发市建委《通知》中对停车场（库）经营企业实施多项财税优惠政策。一是对经营公共停车场（库）
停车场建设行业现状及其前景预测分析审批稿
