证券代码：000610 证券简称：西安旅游 公告编号：2011-12号
关于西旅国际中心商业楼层委托销售代理协议的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。
为了顺利完成西旅国际中心F1~F8层商业楼层的销售工作，公司拟委托西安力 源置业咨询有限公司（以下简称“力源置业”）对西旅国际中心F1~F8层商业楼层进 行代理销售。根据《深圳证券交易所上市规则》的规定，本次交易不构成关联交易 。
一、风险提示
本次交易事项尚需提交公司股东大会审批后实施，敬请广大投资者注意投资风 险。
二、力源置业的基本情况
名称：西安力源置业咨询有限公司
营业执照号：610100100051446
注册地址：西安市雁塔区小寨东路196号1幢10911号
法定代表人：张声桥
三、代理协议主要内容
1、 签署协议各方的法定名称
委托方：西安旅游股份有限公司
受托方：西安力源置业咨询有限公司
2、标的物
西旅国际中心项目F1～F8层整体地上商业。
3、委托期限及方式
委托期限自协议签订之日起至委托方与受托方寻找的买家签约收款完毕。
委托方式为整体销售。
4、服务内容
委托人委托受托人提供下列服务：
（一）提供与上述房屋买卖相关的咨询；
（二）寻找房屋买受人；
（三）协助委托人与买受人签订房屋买卖合同；
（四）协助交易双方履行买卖合同。
5、佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出售（即标的物业出售过户）之前，受托人不收取委 托人任何费用。
（二）委托人在与受托人提供的购房者签订房屋买卖合同后，依据购房者支付 委托人房价款的进度，按本协议约定向受托人支付相关佣金费用，总佣金费用为总 成交额的4%。
（1）
在交易对方向委托人支付完毕首期交易款项（不低于6000万人民币）之日起3日内 ，委托人向受托人支付佣金总额的30%。
（2）
在交易对方向委托人支付完毕第二期交易款项（含首期款不低于1.6亿人民币）之 日起3日内，委托人向受托人支付佣金总额的50%。
（3）在委托人与买受人办理完毕全部房屋过户手续之日起3日内，委托人向受 托人支付剩余20%佣金。
（三）受托人向委托人提供正式合法发票后，委托人3日内向受托人
支付相应款项。
6、双方责任
（一）委托人责任
（1）
委托人向受托人提供所出售房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务 的依据；
（2）委托人保证其出售的房屋具备合法出售条件；
（3）委托人应积极配合受托人开展的代理销售工作；
（4）委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；
（5）不得与受托人介绍过的客户自行成交；
（6）自行负责合同的谈判及履行。
（二）受托人责任
（1）受托人就市场行情、房屋交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及 产权登记等方面为委托人提供咨询与服务；
（2）受托人应积极主动为委托人提供服务，维护委托方权益，不得擅自单方 终止本协议；
（3）受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展代理活动，委托事项变化 须经委托人书面同意；
（4）受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询 ，解答相关问题及相关手续的协助办理；
（5）受托人充分利用自身所拥有的途径和优势，对委托人房屋进行推介，并 协助买卖双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移登记手续；
（6）未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人。
7、 违约责任
（一）委托人违约责任
（1）
委托人逾期支付佣金，每逾期一日，应按日向乙方支付应付款项万分之五的违约金 。
（2）委托人在委托过程中无正当理由单方面终止委托协议的，给受托人造成 损害的，应向受托人支付本协议交易金额的10％的违约金，约定违约金不足以弥补 受托人损失的，受托人有权要求补充赔偿；
（二）受托人违约责任
（1）受托人不能向委托人提供正式合法发票的，委托人有权延迟付款。
（2）受托人在受托过程中无正当理由单方面终止委托协议的，给委托人造成 损害的，应向委托人支付本协议交易金额的10％的违约金，约定违约金不足以弥补 受托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
8、 协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双 方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等 效力。
（二）协议解除
（1）任何一方不得擅自解除本协议。经双方协商一致或出现合同约定的解除 情形，方可解除本协议。
（2）受托人所推荐之买受人单方解除或终止房屋买卖合同，本协议予以终止 ，受托方须在房屋买卖合同解除或终止后10日内，退还已经收取的佣金。如有逾期 ，按应返还金额的每日万分之五承担违约金。
四、本次交易对公司的影响
本次交易将对公司完成西旅国际中心商业楼层的销售工作起到积极促进作用。
完成本次交易，将会影响公司销售费用增加。
五、独立董事意见
我们认真审阅了《西旅国际中心商业楼层委托销售代理协议》的内容，其协议 的制定有利于开展多渠道销售活动，有利于协助交易双方履行买卖合同，对公司及 全体股东是公平合理的，未发现有损害公司及股东利益的情形。
六、其他
本交易事项经过公司股东大会审议批准后实施。
附 件：
1．西安力源置业咨询有限公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印 件
2、委托销售代理协议
特此公告。 西安旅游股份有限公司董事会 二〇一一年四月二十八日
西安旅游：关于西旅国际中心商业楼层委托销售代理协议的公告
