2、承租人是否具备使用相应租赁物的资格和能力，对租赁设备的依赖程度；如涉及外汇业务，承租人是否符合有关外汇管理规定；
3、承租人的资本结构、融资情况和信用状况；
4、承租人的经营及财务状况、主要资产构成、主营产品结构、收入及利润来源、财务管理水平和经营现金流量、租赁期内承租人的经营计划和重大投资计划；
5、国家或地区相关产业、行业政策对承租人未来发展可能产生的重大影响；
6、租赁交易结构、效益分析及现金流测算；
7、采用保证担保方式的，须考察保证人的经营及财务状况，担保资格和担保能力；采用抵质押担保方式的，须分析担保的合法性、足值性、有效性和变现能力；
8、如租赁业务为厂商租赁模式的，须对制造厂商、回购担保人进行上述必要调查。如厂商租赁业务模式中涉及管理人的，除以上必要调查外，须重点考察管理人的事前风险防范能力、事中风险控制能力及事后风险处理能力。
四、租赁物调查
（一）对于租赁物须重点调查以下内容：
1、租赁物的品种、数量、当前市场价值及制造商情况；建造期内制造商的建造计划和进度，评价规避建造风险的防范措施或委托承租人或第三方机构监督建造质量和进度；
2、评价租赁物的通用性、保值性和可处置性；
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3、对售后回租的租赁物，须重点调查租赁物的所有权是否符合本办法准入条件，调查租赁物的目前的使用状况、账面价值，是否购买足额保险，承租人在租赁期内对租赁物的管理、维护方案等；
4、对厂商租赁业务模式下的租赁物，如厂商租赁结构中涉及管理人，须重点调查管理人的租后资产管理能力。明确本公司对管理人所履行的上述职能具有监督权和最终决定权，管理人有义务提供本公司需要的一切有关租赁物的管理信息和文件。
（二）对以抵质押方式提供担保的，风险管理部资产管理人员应协助调查人员审核抵质押物的权属，评价其合法性、足值性、有效性和可变现能力。
五、融资租赁项目评价
（一）尽职调查人员应就以下方面对租赁项目进行评价： 1、承租人评价：主要从承租人的经营管理、财务状况、股东支持、战略前景、信用状况等方面进行风险识别；对综合类法人，重点评价承租人经营状况的稳定性和持续性；对于项目类法人，除分析承租人外，重点评价实际控制人的信用状况以及支持力度；
2、租金偿付能力评价：在谨慎设定评估假设和有关参数的基础上，通过现金流预测，从租赁项目财务强度、承租人综合偿债能力、租赁物自身偿债能力等方面评价承租人支付租金的能力；
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3、租赁项目评价：对涉及项目建设的，主要从项目的施工条件、实施进度、资源环境、工艺技术、项目参与方、投资方案、筹资方案、出资能力、行业环境以及项目优劣等方面进行风险识别，重点评价项目合规性、建设条件、筹资能力、市场竞争力等内容；
4、担保能力评价：在综合考虑担保类型、保证人（备用承租人）能力、抵质押物变现能力与价值波动等因素的基础上，评价承租人违约情形下担保措施对租赁项目的保障程度。
（二）租赁业务交易结构中若涉及专业领域风险，须由公司内相关专业部门出具意见，必要时可聘请外部专业机构出具意见。专业领域风险包括但不限于以下几类：
1、资产类风险。由风险管理部对租赁物的购买价格、通用性、技术先进性、经济性、保值性、变现能力、保险要求等方面出具意见，必要时可聘请外部专业机构协助出具评估意见；
2、利率汇率风险。由资金财务部对租赁业务中涉及的融资安排、利率风险、汇率风险等出具意见，必要时可聘请外部专业机构协助出具评估意见；
3、会计税务风险。由资金财务部对租赁业务中涉及的会计和税务处理、项目收益等出具意见，必要时可聘请外部专业机构协助出具评估意见；
4、法律风险。租赁业务中涉及的交易结构风险、承租人与租赁物的尽职调查等，由本公司法律人员会同本公司认可的外部律师事务所出具意见。
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5、外汇管理等政策风险。由综合管理部合规经理或者本公司认可的外部中介机构对业务中涉及外币业务或相关外汇管理条例等政策问题出具意见。
六、调查结论
在对承租人以及融资租赁项目进行综合风险分析和评价的基础上，对承租人以及融资租赁项目的优势、业务可带来的综合收益、面临的各种现实或潜在风险从总体层面进行汇总、阐述以及提示；对融资租赁项目的风险控制措施、资金投放方案、租后管理措施、操作风险的控制等内容提出明确的、具有可操作性的提示和要求，对租赁资产的管理提出建议，并对该笔融资租赁项目方案的合理性提出结论性意见。
七、附则
本手册由本公司负责解释和修改，自下发之日起施行。
个人工作业务总结 本人于2009年7月进入新疆中正鑫磊地矿技术服务有限公司(前身为“西安中正矿业信息咨询有限公司”)，主要从事测量技术工作，至今已有三年。 在这宝贵的三年时间里，我边工作、边学习测绘相专业书籍，遇到不懂得问题积极的请教工程师们，在他们耐心的教授和指导下，我的专业知识水平得到了很到的提高，并在实地测量工作中加以运用、总结，不断的提高自己的专业技术水平。同时积极的参与技术培训学习，加速自身知识的不断更新和自身素质的提高。努力使自己成为一名合格的测绘技术人员。 在这三年中，在公司各领导及同事的帮助带领下，按照岗位职责要求和行为规范，努力做好本职工作，认真完成了领导所交给的各项工作，在思想觉悟及工作能力方面有了很大的提高。 在思想上积极向上，能够认真贯彻党的基本方针政策，积极学习政治理论，坚持四项基本原则，遵纪守法，爱岗敬业，具有强烈的责任感和事业心。积极主动学习专业知识，工作态度端正，认真负责，具有良好的思想政治素质、思想品质和职业道德。 在工作态度方面，勤奋敬业，热爱本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，能够主动寻找自己的不足并及时学习补充，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风。 在公司领导的关怀以及同事们的支持和帮助下，我迅速的完成了职业角色的转变。 一、回顾这四年来的职业生涯，我主要做了以下工作： 1、参与了新疆库车县新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿的野外测绘和放线工作、点之记的编写工作、1:2000地形地质图修测、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，提交成果《新疆库车县胡同布拉克石灰岩矿普查报告》已通过评审。 2、参与了库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估项目的室内地质资料编写工作，提交成果为《库车县城北水厂建设项目用地压覆矿产资源评估报告》，现已通过评审。 9
3、参与了《新疆库车县巴西克其克盐矿普查》项目的野外地质勘查工作，参与项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘查线剖面测量、测绘内业资料的编写工作；最终提交的《新疆库车县康村盐矿普查报告》已通过评审。 4、参与了新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量监测工作，项目包括：野外地质测量与室内地质资料的编写，提交成果为《新疆哈密市南坡子泉金矿2009年度矿山储量年报》，现已通过评审。 6、参与了《新疆博乐市五台石灰岩矿9号矿区勘探》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。 7、参与了《新疆博乐市托特克斜花岗岩矿详查报告》项目的野外地质勘查工作，项目包括：1:2000地质测图、1:1000勘探剖面测量、测绘内业资料的编写工作，并绘制相应图件。 通过以上的这些工作，我学习并具备了以下工作能力： 1、通过实习，对测绘这门学科的研究内容及实际意义有了系统的认识。加深对测量学基本理论的理解，能够用有关理论指导作业实践，做到理论与实践相统一，提高分析问题、解决问题的能力，从而对测量学的基本内容得到一次实际应用，使所学知识进一步巩固、深化。 2、熟悉了三、四等控制测量的作业程序及施测方法，并掌握了全站仪、静态GPS、RTK等测量仪器的工作原理和操作方法。 3、掌握了GPS控制测量内业解算软件（南方测绘 Gps数据处理）以及内业成图软件（南方cass）的操作应用。能够将外业测量的数据导入软件进行地形图成图和处理。 4、在项目技术负责的指导下熟悉了测量技术总结的编写要求和方法，并参与了部分项目测量技术总结章节的编写工作。 5、在项目负责的领导下参与整个测量项目的组织运作，对项目的实施过程有了深刻理解。通过在项目组的实习锻炼了自己的组织协调能力，为以后的工作打下了坚实基础。 二、工作中尚存在的问题 从事测绘工作以来，深深感受到工作的繁忙、责任的重大，也因此没能全方位地进行系统地学习实践，主要表现为没有足够的经验，对于地形复杂的地段理解不够深刻；理论知识掌握不够系统，实践能力尚为有限。以上问题，在今后工作中自己将努力做到更好。 三、今后的工作打算 通过总结四年来的工作，我无论从工作技术上，还是从世界观、人生观、价值观等各个方面，都有了很大的提高。今后，我会在此基础上，刻苦钻研，再接再厉，使自己在业务知识水平更上一层楼，为测绘事业的发展，贡献自己的力量。
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融资租赁项目尽职调查管理手册
