绿化：修建2米宽绿化带长约2300m，以乔、灌木结合为主； 电力系统：新建800kw配电室壹座。 2. 设备
物流基地需要购置主要设备明细表6
表6. 设备明细表
人民币单位：万元 名称 型号规格 数量 3 8 20 5 8 3 8 6 金额 850 800 500 150 300 150 40 600 2790 产地 备注 冷冻冷藏设备 农产品加工设备 车辆 安捷伦质谱仪 安捷伦色谱仪 安捷伦HPLC 市场监视系统 服务区电子交易系统 合计
3.配套建设
（1）.人员配置：
物流区需要配置治安人员、物流交易服务人员，物流基地管理人员。治安人员主要负责维护参与交易人员的人身及财产安全，农产品货物的安全等。服务人员主要负责物流参与人员的其他社会服务，比如：农产品检测、农产品的交易计量、开票结算及市场价格信息咨询等服务。基地管理人员负责产品配送及基地设置的管理和维护。 （2）职业培训：
物流基地工作人员需要有专业的农产品物流知识、农产品检测知识及较高的安全意识，主要通过专业学习、服务培训等形式开展基地人员的职业培训，提高基地人员的职业素养，更好的为农产品物流基地服务。对农产品检测中心的工作人员进行定期培训，强化专业素养，使其了解最新的农产品质量安全动态信息，掌握最新的检测技术及仪器操作技能。
（八）社区生活服务网点建设
农产品社区生活服务网点的建设是在农产品基、果蔬仓储、信息服务中心建设的基础上发展起来的，农产品经过在生产基地采摘前及物流中心配送前二次检测合格后方可直接进入社区生活服务网点销售，从而有效地保证了农副产品的食用安全，同时减少农产品流通过程中的损失及腐烂、变质等现象的发生，保障新鲜的农副产品能及时到达消费者的手中，满足消费者对新鲜农副产品的需求。
计划在肃州区城区建设社区生活服务网点10个，根据不同社区及周边地区的消费人口及消费水平，建设的直销网点规模在80--200 m2之间。
10个网点实现统一店面装修、统一悬挂标识、统一对外宣传、统一服务着装、
统一货源配送、统一销售价格等“六统一”，每个网点购置保鲜柜及展示冷柜共2—5个，电子天平2—5个，货架及货柜12—20个，收银系统（POS机等）2－４个，监控系统2—4套，同时配备4－10名营销人员，统一销售无公害基地生产的蔬菜、水果等农副产品。 直销网络需要配置的设备明细见表
表7. 设备明细表
人民币单位：万元 名称 型号规格 数量 45 45 160 30 30 金额 45 12 80 20 30 24 211 产地 备注 保险及展示冷柜 电子天平 货架货柜 收银系统 监控系统 农产品周转箱 合计
七 资金投入及预期效益分析
本项目建设的基本原则是通过自身实践，探索现代化农业发展之路。在资金筹措上主要是由项目发起人自筹、通过向银行贷款、申请国家及各级政府部门的支持相结合的办法来予以解决。
计划资金来源如下： 自筹资金：30880万元
争取国家五年期贴息贷款2000万元 向专业银行贷款：30000万元 争取政府资金支持：3000万元
项目总投资63380万元，其中建筑工程费44906万元，设备购置及安装费11153万元，预备费2870万元，详见建设投资估算表（附表1）。
经过仔细分析，项目建成后将具有以下效益：
（一）经济效益
1. 农产品销售收入
项目建成达产后第一年，无公害蔬菜、有机蔬菜、种子种苗年产值3200万元，其中种子种苗对外销售收入36万元，特色水果产值360万元，水产养殖产值1200万元，畜禽养殖产值250万元，花卉苗木对外销售收入360万元，争取政府各项补贴200万元。 2. 旅游收入
项目完全建成后，可以吸引大量游客，年接待游客数量达到10万人次，按
平均每人消费200元计算，预计旅游餐饮收入可以达到2000万元/年。 3.物流基地
年冷藏费收入1350万元，交易区租赁费收入800万元，加工配送销售收入1600万元。 4.直销网络
60个直销网点全部建成后，预计可实现年销售收入6800万元，争取政府相关补贴60万元。
以上各项收入（补贴收入除外）预计每三年增长10%，直接成本同步增加，（见附表2、附表3）。
5.销售税金及附加、利润、企业所得税
经估算，项目全部建成后首年，总收入可达到10796万元，物流基地、旅游餐饮项目销售税金及附加为232万元，项目正常运行后十年预计利润总额27362万元，平均年利润为2736万元，弥补建设期三年亏损1032万元后累计利润总额为26330万元，根据国家企业所得税相关政策规定，蔬菜、水果、绿化苗木种植、畜禽养殖及农产品直销企业免征所得税，水产养殖减半征收企业所得税，本项目估计总体企业所得税负在12.5%左右，因此项目建成后运行十年预计可缴纳企业所得税总额为3294万元，预计实现企业税后利润总额为23036万元，详见损益表（附表4）。 5. 盈利能力
全部投资税后财务内部收益率为9.15％，大于基准财务收益率8％，若计划争取各级政府支持资金3000万元能够到位，则预计项目正常运行9.6年时能收回全部投资，说明本项目有较强的盈利能力，详见财务现金流量表（附表5）。
(直销管理)生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目可行性
