五星级酒店总投资估算表
2011-12-02 15:27:20| 分类： 酒店类 | 标签： |字号大中小 订阅
建筑面积 客房数 400 间
46000m2 44379 万元 13800 万元 11029 万元 5290 万元 8740 万元 1840 万元 3680 万元
31.1％ 24.8％ 11.9％ 19.6％ 4.1％ 8.2％
酒店工程总投资估算 建筑主体及外装饰估算 建筑内装饰工程估算 辅
助设施工程估算 机电设备工程估算 绿化估算
不可预见费用 投资成本
以下投资成本未计算财务成本）
土地成本： 500 万×40÷7969 m2＝ 25097.3 元/m2
酒店土地成本： 25097.3 元/ m2* 3697m2 ＝ 9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表） ： 序号 分项工程名称 计算依据 总建筑面积 地下室建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 单方造价（元 /m2 ） 面积 总额 比例 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 桩基工程（受力桩） 地下室工程、基坑围护及支撑 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节能幕墙 给排水（含洁具，锅炉房管线） 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监视、 广播音160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 384 万 3192 万 1760 万 1280 万 1200 万 840 万 240 万 84 万 880 万 142 万 1920 万 1200 万 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 响、管理电脑、火灾报警、共 用天线、电报总建筑面积 电传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 108 万 768 万 2400 万 5120 万 672 万 240 万 400 万 22830 万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面 积约 10000 平方米。
成本合
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元
管理成本与不可预见费用： 300 元/ m2*25000 m2 ＝750 万元 酒店总开发成本： 20103.4 +750+9278.5 ＝ 30131.9 万元
项目投资分析 面积资料 总地下建筑 总地上建筑 总建筑面积 发展成本明细如下：
8， 215.17 平方米 35， 578.25 平方米 43， 793.42 平方米
US＄550,000 US ＄ 27,750,000
US＄7,780,000
US＄3,210,000
US＄850,000 US＄20,190,000
US ＄ 14,120,000
US ＄ 550,000
US ＄ 75,000,000
1 2 3 4 5 6 7 8
前期工程 建筑费
设备、装配及有关机器 安 户外工作 开幕前准备费用 其他
不能预见费用 总数
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修） 、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排 烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器 具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许 可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500 万美元 按各项目划分如下： 单位：万美元
序号 费用名称 一 静态投资
投资额
面积
占合计的比例 %
1 2 3 4 5 6 7
建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费
服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 动态投资 工程造价调整预备 小计 合计
2275
43793
37 10.37 4.28
778 321
85
1.12 26.93
2024 1412
18.84 0.73
55 7445 55
99.27 0.73
二
1
55 7500
0.73 100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。 ⑵、设备购置费：
A 、 B、
进口设备按外商报价计算。 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 ⑷、工程建设其它费用：
A 、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计 取。 C、 D、
基本预备费按 0.73% 计算。
工程造价调整预备费按 0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算
一、 酒店总投资估算：
单位：万元 项目 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算 机电、弱电设备工程估算 景观、绿化 其它费用
投资估算 12412.00 7538.29 2473.00 200.00 1000.00 23626.29 合计 1、酒店土建项目建筑投资估算：
单位：万元 名称 费用
土地 费用 前期工程 基础设施 建筑安装 开发间接 管理费用 财务费用 开发期税 其它费用 不可预见 费用 建设费 工程费 费 费 费用 12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374 注：该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积： 73219.43 平方米。
2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入） 单位：万元 项目 强电 项目内容 高、低压电房及主线路 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等 （含弱电监控机房及计算机通信机房） 弱电、消防系 消防综合系统 统工程 （计 酒店管理系统（含软件及硬件） 873 万） 客房智能化控制系统（含软件及硬件） 酒店客房门锁系统 中央空调系 统工程 主、辅楼五层以下， 十三到十五层客房为中央空调 （包含中央空调废热回 收热水系统） 金额 600.00 380.00 420.00 25.00 40.00 8.00 850.00 150.00 泳池水处理 系泳池水处理及恒温设备 统工程
总计 2473.00
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