毕业论文-物流园区规划及营运模式研究
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摘 要
随着越来越多的物流园区开发建设。学者专家对其功能定位、规划实施和盈利模式等展开各种讨论和持有不同见 解。以我国物流园区的两大投资运营主体—-政府和企业为关键研究对象，通过了解社会和企业对物流服务及投资营运物流 园区的需求，找出政府与企业之问的矛盾。同时尝试结合我国物流园区外部环境，分析两个主体投资营运的优劣势，探讨互 补利用两者优势的运营模式，并进一步探究政企合作的基础。
全球经济一体化使得物流在世界范围内引起了广泛关注，各国正在加紧物流基础设施的建设与升级。在发达国家，物流业对整个国民经济的支持作用十分明显。在我国，各地正在积极探索物流发展道路，物流园区的建设就是其中之一。21世纪国际物流技术的特征是六化，即信息化、网络化、智能化、柔性化、标准化和社会化，物流园区是实现物流现代化的组成部分。世界城市发展的经验表明，发达的物流业已经成为衡量城市国际化水平的重要标准之一。作为城市物流系统的重要要素，物流园区对城市经济、交通、环境等发挥着越来越大的作用，其规划与建设显得十分重要。目前，国内一些地区开始规划或正在建设符合自身特色的物流园区。
本文主要从物流园区的总体需求、营运及盈利的问题进行研究，首先，从理论基础着手进行研究，对城市物流系统进行了概述，探讨了城市物流系统与城市经济之间的关系;明确了物流园区的基本概念及功能。其次，依照园区规划的一般程序介绍园区的规划内容，包括: 园区的目标定位、选址分析、功能设计、基础设施建设、信息平台规划 以及内部空间布局。再次，通过对国外物流园区建设与运营进行比较分析，提出目前国内园区建设与运营的管理模式，同时，进行了物流园区赢利模式的分析。然后，探讨了物流园区进入运营阶段之后，针对园区规划目标及运营状况所设置的园区综合评价指标体系，以用来客观、全面地反映物流园区运营效果。
关键词：物流、物流园区、物流用地、规划、投资运营主体、企业、运营模式
目 录
摘 要 ................................................................................... II 1 绪 论 ................................................................................. 4
1.1论文研究的背景及意义 ...................................................................................................... 4
1.1.1论文研究的背景 ....................................................................................................... 4 1.1.2论文研究的意义 ....................................................................................................... 5
2 物流园区的投资需求与矛盾分析 ......................................... 6
2.1物流园区的概念 .................................................................................................................. 6 2.2物流园区投资运营需求 ...................................................................................................... 6
2.2.1社会需求 ................................................................................................................... 6 2.2.2企业需求 ................................................................................................................... 6 2.3物流园区投资运营主体的职能及矛盾 ............................................................................. 7
2.3.1主体职能 ................................................................................................................... 7 2.3.2主要矛盾 ................................................................................................................... 7 2.4物流园区投资运营环境 ...................................................................................................... 8
2.4.1环境分析 ................................................................................................................... 8 2.4.2运营主体优劣势分析 .............................................................................................. 8
3物流园区投资解决方式 ........................................................ 9
3.1土地使用权有偿出让 .......................................................................................................... 9 3.2自行运营及招标运营 .......................................................................................................... 9 3.3“投资—经营一移交”方式 ............................................................................................10 3.4采用合资，合作 ................................................................................................................10 3.5政府与企业相结合 ............................................................................................................10
4物流园区盈利方式分析 ...................................................... 11
4.1盈利方式 .............................................................................................................................11
4.1.1土地增值 .................................................................................................................11 4.1.2出租收入 .................................................................................................................12 4.1.3服务费用 .................................................................................................................12
4.1.4项目投资收益 .........................................................................................................13 4.1.5其他收益 .................................................................................................................13 4.2物流园区盈利模式所出现的问题 ...................................................................................13
5物流园区未来发展战略以及所采取措施 ............................. 14
5.1物流园区的功能及实现利润 ............................................................................................14
5.1.1通过提供衔接功能实现利润 ................................................................................14 5.1.2通过提供管理功能实现利润 ................................................................................15 5.1.3通过提供信息功能实现利润 ................................................................................15 5.3采用新型的四种盈利模式 ................................................................................................16
5.3.1、转运型物流园区的盈利模式 .............................................................................16 5.3.2仓储型物流园区的盈利模式 ................................................................................17 5.3.3、流通型物流园区的盈利模式 .............................................................................17 5.3.4综合型物流园区的盈利模式 ................................................................................18
6结论 .................................................................................. 19 致 谢 ................................................................................... 19 参考文献 .............................................................................. 20
1 绪 论
物流园区是一个很广泛的概念，一般是指一家或多家物流(配送)企业在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点①。中国物流与采购联合会副会长戴定一认为，这当中可以包括运输资源的集中、仓储设备的集中，甚至包括与物流有关的信息集中n3。物流园区通过将社会上的仓库、企业的流通中心或配送中心、运输服务等相关产业集中在特定的区域内，有利于合理规划城市布局、改善交通状况、提升城市形象，还可带动其他相关产业的发展，成为城市经济的增长点。对于企业而言，将拥有的多处物流设施集中在一起，能够达到提高物流效率、降低土地和房屋的费用、减少库存商品的目的∽1。本文的研究对象、正在筹建之中的南宁市某农产品物流园区，就是为构建农副产品集散地而打造的规模较大、档次较高、综合性强、服务范围广的物流园区。
1.1论文研究的背景及意义
1.1.1论文研究的背景
我国在90年代末才引入“物流园区”的概念，但各地“物流园区热”迅速高涨，一个个庞大的物流园建设计划开始出笼，很快掀起建设高潮并一直持续至今。2001年国家经贸委等六部委发出了《关于发展现代物流的若干意见》，文件指出：我国的物流基础设施近年来虽有较大改善，但仍不能适应现代物流发展的需要。要继续加强物流基础设施的规划与建设，尽快形成配套的综合运输网络、完善的仓储配送设施、先进的信息 网络平台等，为现代物流发展提供重要的物质基础条件。应重视对物流基础设施的规划，特别要加强对中心城市、交通枢纽、物资集散和口岸地区大型物流基础设施的统筹规划。在这样的背景下，对于物流园区己经不存在发展与否的问题，而必须考虑“如何发展\的问题。
目前，全国至少有20多个省市和30多个中心城市政府制订了区域性规划和政策，还有数不胜数的城市、乡镇(街道)都要发展物流园区。例如，深圳已规划出六大物流园区；上海计划建设三大物流园区；北京投资百亿打造物流港，建设五大物流园区；江苏省仅省政府规划的物流园区就多达14家……。根据2006年国家发展与改革委员会和中国①对物流园区的定义，尽管目前还没有一个明晰的标
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