专升本《房地产估价》
一、（共75题，共150分）
1. A.
房地产要有价格必备的条件不包括（） （2分）
有用性
B.稀缺性
C.有效性 D.存在市场
标准答案：A
11. 残余法是依据（）价格。（2分） A. 土地收益求取土地 B. 建筑物收益求取建筑物 C. 房地收益求取房地
D. 房地收益单独求取房地或建筑物 标准答案：D
12. （）限制了估价报告书的用途。
标准答案：D
（2分）
房地产供求弹性等于
2.
作为因变量的经济变量的性对变化 ’与作为
A.估价方法 B.估价目的 自变量的经济变量的相对变化
之（）（2分）
A.
和
B.差
C.积 D.商
标准答案：D
3. 城市基准地价评估划分地价区段不包括（） A. 商业路线价区段 B.住宅片区段 C.工业片区段 （2 D.
分）
交通路线区段 标准答案：D
4. 账面价值又称（） A.折余价值
（2分）
C.历史成本 标准答案：B.原值
A D.原始购置成本
5.
将成本法求得的价格称为（） （2分）
A.积算价格
B.收益价格
C.评估价格
D.评估额
标准答案：A
6.
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。本；
（2 分）
C.完全成本； D.重新购建价格
标准答案：A
7.
地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进
行的。（2分）
A.替代原则 B.供需原则 C.变动原则
D.预期收益原则
8.
将收益法求得的价格称为（2分）
（）
C.评估价格
D.评估额
A. 积算价格 B.收益价格 标准答案：B
）（2 分）
9.
估价上的折旧注重的是（ B.原始取得价格的摊销与回收 A.
原始取得价值的减价修正 D.价值的减价修正 C.
重置价格的摊销与回收 标准答案：
D 10. 市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同 ）（2 分）
A.假设开发发 B.收益还原法 C.路线价法 D.成本法 标准答案：C
A.重建成本；B.重置成
在土
（）
C.估价原则
D.估价对象状况
标准答案：B
13. 房屋机构组成分为（） （2分
A.地基基础
B.承重构件 C.屋面 D.顶棚
标准答案：D
14. 成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（） （2分）
A.自然寿命 B.经济寿命 C.实际经过年数
D.有效经过年数
标准答案：B
15. 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的
因 素。（2分
A.收益原理； B.预期原理； C.未来原理； D.替代原理
标准答案：B
16. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）。（2分）
A.生地价；
B.熟地价； C.毛地价；
D.拆迁补偿安置价
标准答案：C
17. 对房地产估价的要求不包括（）准则。
（2分）
A.独立 B.专业
C.客观 D.公正
标准答
B 案：
18.评价房地产客观合理价值不包括（） 方面 （2
A.实物 B.权益 C.区位 分）D. 方法 标准答D
案：
19. 经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（） （ 2
分）
A. 评估对象的价格 B. 交易时点的价格 C. 正常价格
D. 与评估对象的房地产状况相同的价格 标准答案：B
20. 适合原理可以帮助我们确定房地产的（） （2分）
A.最佳规模
B.最佳集约度 C.最佳用途
D.最佳经济效益
标准答案：B
21.建筑物折旧的求取发有
（2
（）
分）
A.年限法 B.市场提取法 C.分解法 D.积算发
标准答案：A,B,C
22.
A.综合资本化率 C.建筑资本化率
资本化率分为（） （2分） B. 土地资本化率 D.单一资本化率
标准答案：A,B,C
23. 估价是计算地租量须把握（）o A. 土地是在最佳用途下使用的 B. 土地是由最有能耐的人使用的 C. 土地是中最粗放利用下使用的 D. 土地是在最佳集约利用下使用的
（2分）
标准答案：A,D
24. 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算岀待估宗地的价格。
（2
分）
A.深度百分率； C.收益率；
B.资本化率； D.其他价格修正率
标准答案：A,D
25. 经济适用住宅基准价格由（）构成。 A.开发成本；
B.税金；
D.利润
C.经营用房的建筑安装费；
（2分）
标准答案：A,B,D
26.由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（） A.潜在毛收入 B.有效毛收入
（2分）
C.净运营收益 标准答案：C
D.税前现金流量
27.
A.地基基础
B.承重构件
房屋机构组成分为（） （2分）
C.屋面
D.顶棚
标准答案：D
28.
命应为（）
A.自然寿命 C.实际经过年数
B.经济寿命 D.有效经过年数
成本法求取折旧中，建筑物的寿
（2分）
标准答案：B
29.
看，房地产的价值是未来（）的现值之和
A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.销售收入 标准答案：C 30.
从收益法的观点（2分）
产价格时，选取的资本化率越高，评估岀的价格会（）
A.越低 C.不变
B.越高
D.符合客观实际
评估房地（2分）
标准答案：A
31.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（
）。（2分）
A.生地价； C.毛地价； 标准答
B.熟地价； D.拆迁补偿安置价
案：C
32. 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因 素。（2分）
A.收益原理；
B.预期原理；
C.未来原理；
D.替代原理
标准答案：B
33. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。 A.重建成本； C.完全成本；
B.重置成本； D.重新购建价格
（2分）
标准答案：A
34.
A.物质折旧
B.功能折旧
建筑物折旧分解法不包括（） （2分） C.经济折旧
D.形式折旧
标准答案：D
35. 土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前
C.30 倍 A.10 倍 B.20 倍
3年平均年产值的（）
D.40 倍
（2分）
C 标准答
案：
成完好。 （2
36.房屋折旧程度标准中- 「般损坏房是0
分）
A.六七成 B.四五成 C.三四成 D.三成以下
标准答案：B
37.
房地产需求的价格弹性等于
房地产需求量变化的百分比 ’与房地
产价格变化的百分比
（2分） A.和
B.差
C.积
’之（）
D.商
标准答案：D
38. 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（） A.上升 B.下降 C.不变 D.升降难定
（2分）
标准答案：B
39. 在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的
（）
进行的。（2分）
A.替代原则 C.变动原则
B.供需原则 D.预期收益原则
标准答案：A
40. 将收益法求得的价格称为（） A.积算价格
B.收益价格
（2分）
D.评估额
C.评估价格
标准答案：B
41. 估价上的折旧注重的是（）（2分） A. .原始取得价值的减价修正 B. .原始取得价格的摊销与回收 C. .重置价格的摊销与回收 D. .价值的减价修正
标准答案：D
42.
市场比较法的理论依据与下列哪种）（2分）
C.路线价法
D.成本法
估价方法的理论依据相同（
A.假设开发发
B.收益还原法
标准答案：C
专升本《房地产估价》-试卷-答案
