回龙观1818-028地块3#住宅楼项目
工业化安装施工技术
北京住总第三开发建设有限公司 回龙观028地块I标段工程项目经理部
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北京住总第三开发建设有限公司 BEIJING UNI-CONSTRUCTION GROUP CO., LTD. NO.3 BRANCH 回龙观028地块I标段工程项目经理部
2011年12月
目 录
1. 前言......................................................................................................................................................... 1 2. 工程概况及特点 ..................................................................................................................................... 1 2.1. 整体概况 ............................................................................................................................................ 1 2.2. 建筑工程概况 .................................................................................................................................... 1 2.3. 结构工程概况 .................................................................................................................................... 2 2.4. 工业化概况 ........................................................................................................................................ 2 2.5. 周边建筑物及环境情况 .................................................................................................................... 5 3. 施工总体部署 ......................................................................................................................................... 6 4. 工业化施工 ............................................................................................................................................. 7 4.1. 4.2. 4.3.
工业化施工总体流程 ........................................................................................................................ 7 塔吊的选择和分析 ............................................................................................................................ 8 施工准备 .......................................................................................................................................... 10
5. 构件运输与存放 ................................................................................................................................... 13 5.1. 5.2. 5.3. 5.4.
构件运输—资源组织 ...................................................................................................................... 13 构件运输—运输方案 ...................................................................................................................... 13 构件验收 .......................................................................................................................................... 14 构件存放 .......................................................................................................................................... 15
6. 预制构件安装 ....................................................................................................................................... 15 6.1. 6.2.
叠合板安装： .................................................................................................................................. 15 预制楼梯安装 .................................................................................................................................. 22
7. 综合经济分析 ....................................................................................................................................... 27 7.1. 7.2.
预制构件工期、用工、经济分析................................................................................................... 27 工业化施工的成效 .......................................................................................................................... 28
8. 今后设想............................................................................................................................................... 29
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北京住总第三开发建设有限公司 BEIJING UNI-CONSTRUCTION GROUP CO., LTD. NO.3 BRANCH 1. 前言
住宅产业化是以科技进步为核心，用现代化科学技术改造传统的住宅产业，通过生产工厂化、施工装配化、部品通用化、管理信息化改善工人的劳动条件、减轻劳动强度、提高劳动生产率，既有利于科学管理和文明施工，又可加快建设速度。
住宅工业化是一种住宅建造方式的变革，是由现在的半手工半机械化比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。现代工业化住宅建造体系，采用工业化结构体系和通用部品体系，工厂预制程度较高，可基本实现现场干作业组装装配施工，不但全面提升住宅品质，提高生产效率，还可节约可观的能源和材料，减少施工垃圾和废弃物。在保障房建设中发展住宅工业化，不仅有利于提高保障房质量和性能，普惠于民，还有利于形成日趋完善的住宅建设结构体系，推动住宅产业健康持续发展，是住宅建设的发展方向。
回龙观028地块住宅项目是北京市保障性住房工程，同时，是我们住三公司首次采用的工业化试点工程，在工程施工中，我们不断探索实践，不断总结改进，为我们适应未来发展，掌握住宅工业化核心施工技术积累了宝贵的经验。
2. 工程概况及特点
2.1. 整体概况
回龙观1818-028地块住宅项目包括六栋住宅楼和一个地下车库，均为保障性住房项目，总建筑面积为122292㎡，由北京住总万科房地产开发有限责任公司建设，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司，监理单位为北京帕克国际工程咨询有限公司，工程位于昌平西二旗北路北侧。
本工程由北京住总第三开发建设有限公司总承包，预制构件生产单位为北京城建建材工业有限公司，塔吊安装租赁单位为北京建祥起重设备安装有限公司，吊具加工单位为北京市建筑工程研究院有限责任公司。 2.2. 建筑工程概况
本工程3#楼为工业化试点工程，建筑面积为20390㎡，地下2层，地上28层，其中地上建筑面积为19720㎡，为单元式普通住宅，层高2.8m，标准层建筑面积为700㎡，平面成矩型，建筑物总长46.36m，总宽18.96m，总高79.5m，有凹凸阳台；地上住宅分为两个单元，一梯4户，分为A、B、C三种户型，户内部分为初装修，公共部分装修到位。
工业化项目包括：13-27层楼板采用预制叠合板，8层以上采用清水混凝土饰面预制
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北京住总第三开发建设有限公司 BEIJING UNI-CONSTRUCTION GROUP CO., LTD. NO.3 BRANCH 楼梯，一次成型，不进行二次装修。 2.3. 结构工程概况 序号 项 目 基础 墙体 内 容 钢筋混凝土平板式筏基 剪力墙结构 12层以下、28层 1 结构形式 楼板 13~27层 7层以下、28层 楼梯 8~27层 工程设防烈度 2 抗震等级 剪力墙抗震等级 种类 3 预制楼梯 规格 重量 种类 4 预制叠合板 最大规格 最大重量 配筋 5 叠合板现浇层 混凝土强度 混凝土厚度 2.4. 工业化概况
本工程预制构件使用部位：地上13～27层部分顶板为叠合板楼板，楼梯8层以上为预制楼梯。
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现浇结构 叠合板楼板 现浇楼梯 预制楼梯 8度 二级 YTB1 、YTB2 4320×1270×150 3.7吨 25种 4630×2790×60 2吨 8@200 C30 60mm
万科工业化技术总结12.4日 - 图文
