房地产项目投资风险因素-房地产论文-建筑论文

房地产项目投资风险因素-房地产论文-建筑论文

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房地产项目投资风险的基本特征是房地产项目投资的本质及其规1.1房地产项目投资风险的基本特性

1房地产项目投资的风险特性分析

律性表现。正由于这些特征才使得房地产项目投资实际收益与期望收益之间存在或大或小的差距，正确认识或理解这些特性，对创建风险管理体系，减少风险损失，提升风险控制效率具有重要意义。房地产项目投资风险的基本特性有：

1.1.1普遍性与客观性

房地产项目投资风险存在于开发项目的前期、建安、经营全周期，

并且每一个开发项目都具有投资风险，因此具有普遍性的特点。另外，房地产项目投资风险具有不以人的意志为转移，只存在于客观规律中的特点，因此又具有客观性。

不确定性是房地产项目投资风险的一个最大特点，换句话说就是1.1.2不确定性

我们无法准确预计它。举例来说，比如国家为了调节完善经济体制而对房地产业进行的宏观调控。再比如，经济危机、自然灾害及战争等因素，我们都无法对其进行控制，但这些因素对房地产投资造成或多或少的影响。

众所周知，房地产项目投资是一个复杂的系统过程，其受到的影1.1.3多样性与组合性

响或干扰因素也远大于其他投资方式，其与政策法规、宏观经济动向、金融态势、行业竞争、城市供求关系等全部息息相关。同样，房地产项目投资的最终收益影响也即为这些影响因素的线性或非线性组合。因此，房地产项目投资风险具有多样性与组合性的体征。

房地产项目需要经历投资、建设、卖出变现的过程，投资周期长、1.1.4变现性差

金额大，变现周期长，不像股票、债券等能够随时变现，如果想要短期变现很容易造成较大损失，即其变现性差的特性。