评估方法:
根据本次评估对象、价值类型、资料收集情况等具体相关条件，采用成本法确定委估对象评估价值。本次委估资产为机器设备及构筑物。集体评估方法如下： （一）机器设备
本次评估涉及的机器设备分为无需拆卸、需拆卸搬迁及不可搬迁的设备。无需拆卸的设备是指无需拆卸可直接搬迁的设备。需拆卸搬迁的设备是指拆卸后重新安装能够继续使用的设备。不可搬迁的设备是指拆除后设备报废无利用价值或拆除、清理费用大于拆除、清理后的设备价值的设备。具体评估方法如下： 1.无需拆卸搬迁设备
无需拆卸搬迁的设备以设备的现行购置价为基数计算拆迁补偿价值，拆迁补偿价值包括运杂费及企业管理费。计算公式为：
无需拆卸设备的补偿价值=设备现行购置价×（运杂费率+企业管理费率）
设备现行购置价以电话询价或网上报价获得，对没有提供发票或规格型号的设备，参考业主提报的账面价值，根据同类设备合理价格区间范围内确定。运杂费及企业管理费率根据《资产评估常用数据与参考手册》确定。 2.需要拆卸搬迁设备
需拆卸搬迁的设备以设备的现行购置价为基数计算拆迁补偿价值，拆迁补偿价值包括拆卸费、拆迁损失、运杂费、安装调试费及企业管理费。计算公式为：
需拆卸搬迁设备的补偿价值=设备现行购置价×（拆卸费率+拆卸损失率+运杂费率+安装调试费率+企业管理费率）
设备现行购置价以电话询价或网上报价获得，对没有提供发票或规格型号的设备，参考业主提报的账面价值，根据同类设备合理价格区间范围内确定。相关费率根据《资产评估常用数据与参考手册》等确定。 3.不可搬迁的设备
不可搬迁的设备主要为室外电力电缆，本次采用重置成本法进行评估，以机器设备的重置全值乘以综合成新率减去残值后确定补偿价值。
不可搬迁设备的补偿价值=重置全值×（综合成新率-残值率），相关说明如下： （1）重置价值=设备现行购置价+运杂费+安装调试费+资金成本
其中：设备现行购置价以电话询价或网上报价获得，对没有提供发票或规格型号的设备，参考业主提报的账面价值，根据同类设备合理价格区间范围内确定。相关费率根据《资产评估常用数据与参考手册》并结合设备的实际情况确定。 （2）综合成新率
机器设备的综合成新率主要依据设备的理论成新率的40%，加上评估人员现场勘查的基础上，考虑设备的使用状况、维护状况、工作环境等因素评分的60%，综合确定。 1）理论成新率
评估人员根据设备的制造质量、技术先进程度，以企业营业执照上记载的成立时间为基础，结合现场调查核实结果、资产的实际利用状况和使用环境，并综合考虑大修状况、维护保养水平、当前状况等因素，参照《资产评估常用数据与参数手册》提供的经济寿命年限参考表，确定该设备的尚可使用年限。理论成新率计算公式如下： 理论成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）*100% 2）观测法成新率
经与企业负责人员共同对设备进行现场勘察，了解其现有技术状态、工作环境、工作负荷等方面，根据具体情况进行现场打分确定成新率。 3）综合成新率=理论成新率×40%+观测成新率×60% （3）残值率根据实际情况按照相关规定取0-5%。
机械设备评估方法
