四、分户查验标准及方法 1．梁、柱板主体
1.1按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 1.2无钢筋外露。 2．顶棚
2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。 2.2无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 3．墙面
3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
3.2块料（如磁砖）面层。 3.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角。 3.2.2面层无裂纹、无损伤，色泽一致。 3.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。
3.3外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 4．地（楼）面
4.1毛地面：平整，无裂纹。 4.2块料（如磁砖）面层。 4.2.1粘贴牢固，无缺棱掉角。 4.2.2面层无裂纹、无损伤，色泽一致。 4.2.3对缝砂浆饱满、线条顺直。
4.3水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 4.4卫生间、厨房和前台阳台地面：
4.4.1用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。 4.4.2第二天到楼下检查楼面无渗漏。 5．门窗
5.1开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。
5.2从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
5.3木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。
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5.4推拉门推拉灵活，玻璃、门框干净，槽缝无杂物、无水泥块。
5.5单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹。 5.6电子对讲叫门。开启灵活，通话器完好无损，通活清楚；不锈钢门无刮花痕迹。 5.7防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
5.8窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法。
5.8.1先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。
5.8.2查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
6．楼梯、扶手
6.1钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
6.2钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 7．插座
7.1电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。
7.2公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏（收视效果由住户入住后检查）。 7.3有线电视插座：由市有线电视台验收。
7.4电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。 8．接线盒
8.1单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。
8.2用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。 9．开关
9.1安装牢固，目视盖板无损坏。 9.2全部开关灵活，开启接触效果良好。 10．照明灯具
10.1用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。 10.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
10.3产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。 11．供水系统
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11.1安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。 11.2管道接头无渗水。
11.3水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。 12．排污管道（含塑料管）
12.1安装牢固，外观完好无损，配件齐全。
12.2从楼上的知排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。 12.3铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。 13．地漏
过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。 14．卫生洁具
14.1安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。 14.2灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。 14.3便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
15．防盗网（窗）安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷、无明显锈迹。 16．室内配电箱
16.1安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制控钮看是否正常。 16.2开关符合型号规定。 16.3导线与设计相符，布线规范。
16.4目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。 17．门铃
室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。 18．其他
18.1晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。
18.2水表、电表和燃气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。
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五、公共设施接管验收标准及验收办法 1．基础设施
1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
1.2散水坡：无下陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱层；无倒泛水现象。 2.天台
2.1屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。 2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
2.3天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀。
3.公用有电视线，电话线，网络线，电信干线配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好： 4.各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 5.消防设施（消防栓、消防箱）
5.1消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水现象。
5.2消防箱：消防管、消防带等配套齐全：箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。 6.小区路灯 6.1按设计要求安装
6.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。 6.3灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。 7.绿化
7.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。
7.2绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。 8.小区道路
8.1道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。 8.2道路沿砌筑整齐灰缝饱满，无损伤。
8.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂痕、无缺棱掉角。 8.4路牌标志清楚，地面线条顺直。 9.垃圾池（箱）
9.1冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活。
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9.2砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；出口铁门安装小锁，小锁开启灵活。
9.3铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放平稳。
9.4塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 10.垃圾转运站
参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部分执行。 11.岗亭
11.1铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。 11.2砌筑类：参照相关室内验收标准。
11.3电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。 12.车库
12.1露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。
12.2地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。
12.3露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。 12.4自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
12.5照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
12.6排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。 12.7地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。 13.沙井、检查井和化粪池
13.1池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。
13.2检查井和化粪池进出水口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井图。 14.明暗沟
14.1沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。 14.2沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。 15.挡土墙、泄水机
15.1砌筑密实，沙浆沟缝饱满。 15.2按设计要求设有泄水孔 16.踏步
16.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
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16.2块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。 17.台阶
参照相关的面层砌筑材料的验收标准。 18.水池、水箱
18.1按设计要求和有关卫生标准进行验收。 18.2无渗漏水现象。
18.3呢U外爬梯无锈蚀现象。 19.信箱
信箱门锁开启灵活，房号标识清楚、有序。 20.景观、雕塑和文化娱乐设施
按设计标准和所要求达到的效果进行验收。
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物业承接查验方案（精编压缩版）
