投资性房地产公允价值计量的问题-房地产论文-建筑论文
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［摘要］近几年来，房地产业的发展速度势不可挡。越来越多的
企业也逐渐选择将房地产作为投资性房地产为企业赚取租金或资本增值。2006年起我国的会计准则中也加入了投资性房地产这一概念，但是，企业在应用公允价值后续计量投资性房地产同时暴露出种种问题。文章在立足于我国国情的基础上挖掘公允价值的应用前景和存在的问题，并提出有效的解决对策以保证公允价值模式在我国投资性房地产计量中顺利推广使用。
1公允价值模式下投资性房地产概述
［关键词］公允价值模式；投资性房地产；问题；对策
我国新准则中规定将公允价值相关概念定义为：公允价值主要是
在熟悉双方交易的情况下以交易的市场公平交易为基础，并且考虑市场的情况和所属行业的背景，进而自愿地进行某项资产的交换或负债的清偿。从该概念可以看出，公允价值计量模式要求的是一个以双方熟悉交易情况为前提的有序、公平、开放的交易市场。公允价值在我国市场经济的发展下也逐渐被大多数企业了解。同时，公允价值多以计量金融工具及其衍生物为主，其特性使得企业无法选择采用传统的计量模式对其进行会计上的处理，作为以当前市场价值为判断标准的公允价值便很好地弥补了历史成本模式的缺陷。因为历史成本使用的是历史时间节点反映的会计信息，企业真实的财务状况可能会被之后的市场因素影响而发生改变。企业财务报表是企业的意向投资者进行投资决策的参考依据，所以，计量模式使用不当可能会对投资决策产生误导。现时的会计信息则是由公允价值来体现，相比之下公允价值能更加恰当真实地反映企业的经营状况，也有助于为投资者提供更加准确有效的财务数据。企业的收益都是客观存在的，用公允价值模式进行后续计量可以提高会计信息的相关性，因此应该广泛推广公允价值作为后续计量模式。
2投资性房地产采用公允价值模式存在的问题
2．1公允价值应用的市场环境有待提高
公允价值在我国应用的时间还不算太长，从2006年我国会计准则
出台关于投资性房地产的新规定后，绝大多数的企业依然还是选择历史成本模式进行后续计量。我国的房地产市场还不够完备，加上房地产市场价格差异显著，这也就加大了公允价值在我国运用的难度。不同于国外有着流动性强的房地产环境，我国的房地产业成熟较晚，一些配套政策也还不够完善，除了小部分发达城市外，其他城市的房地产业尚不健全，要想获得活跃的市场更是难上加难。而且企业一旦选择采用公允价值模式，企业无法更改后续计量模式，因此，我国的大部分企业还是会谨慎处理。
2．2公允价值获取的可操作性有待提高
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