第一章 项目提要
1.1 项目名称 某物流园建设工程 1.2 承担单位
某汽车运输集团有限公司 1.3 建设地点 某市
1.4 建设性质 新建
1.5 建设内容及规模
本项目总用地面积为143亩（折合约95332m），总建筑面积26856m。根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，一是仓储区17485m(其中冷冻冷藏库4371m)，集存货、理货冷冻冷藏功能，年储存量4万吨；二是物流商务中心9346 m，为11层框架结构，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区40000 m，车位106个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡25 m，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。项目建成后，年交易量可达22万吨。
1.6 建设期限
2009年08月～2010年12月
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1.7 总投资及资金筹措
本项目总投资5680万元，其中：工程费用3253万元，工程建设其他费用2024万元，预备费用187万元，专项费用221万元。其资金筹措方式为：自有资金2840万元，申请银行贷款2840万元。
1.8 项目效益
现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速某新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进雁峰区工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。
1.9 主要技术指标
主要技术经济指标
序号 指标名称 单 位 指 标 备 注
1 2 3 其 中 5 6 7 8 9 10 11 总规模 用地面积 总建筑面积 仓储区 综合服务区 通道出入卡 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期 财务净现值 财务内部收益率 万吨 亩 m m m m % % 万元 % % % 年 万元 % 年 万元 % 222222 143 26856 17485 9346 25 0.45 19.4 28.5 5680 22.46 27.15 22.20 5.89 3612 17.35 6.64 2038 59.75 折合约95332m 其中冷冻冷藏库4371m 所得税前 所得税前 所得税前 所得税后 所得税后 所得税后 2212 13
投资回收期 财务净现值 盈亏平衡点 第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目由来
现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是
物流园建设项目申请报告
