国家开放大学电大专科《物业管理实务(2)》判断并改正错误题题库及答案（试卷号：2226）
盗传必究
判断并改正错误题
1．在英国，微观上，l9世纪60年代伯明翰市乔治．A．霍尔最早为其出租物业制定了一套规范。( ) 答：错误。改正：将“乔治．A．霍尔”改为“奥克维娅·希尔”
2．在英国，物业管理企业间分工明确，物业管理中的小工程、小项目一般由综合性物业公司内部人员完成。( )
答：正确
3．1868年英国皇家测量师协会(半官、半民性质)成立，它实际上是“准”全国性物业管理协会。其所辖的7个技术专业小组成员，除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外，均要同时承担建筑测量职能。( )
答：错误。改正：将“建筑测量职能”改为“物业管理职能”
4．《物业管理条例》明确了房地产开发与物业管理相分离的原则，为物业分类细化管理提供了广阔的空间和法律保障。( )
答：正确
5．众多的商务物业集中在城市繁华区域，形成了国际金融中心区，国际上流行的称呼为CBD。( ) 答：错误。改正：将“国际金融中心区”改为“中央商务区或商务中心区”
6．从公司内部运作看，美国的物业服务企业的管理，一般以1名或多名物业经理为核心，其他人员围绕其开展工作，因此，一般规模不大。
答：错误，应将“物业经理”改为“注册物业经理”。
7．“一个物业小区，一个物业公司”体现了居住物业管理专业性。 答：错误，应将“专业性”改为“唯一性”。
8．某杂货铺每月固定租金为400元，百分比提成为年收入的5%，则年销售收入为90000元收入的租户，该年要交的固定基本租金为4500元。
答：错误，应将“4500元”改为“4800元”。
9．对于装修的违章，由于物业公司没有执法权，在运用处罚措施时，应适当掌握尺寸，避免由于处罚引起不必要的争执，对于难以解决的问题，可要求有关执法部门（城监、公安等）协助处理。
答：正确。
10．仪表即人的外表，它包括容貌、姿态、服饰三个方面。 答：正确。
11. 从公司内部运作看，美国的物业服务企业的管理，一般以1名或多名物业经理为核心，其他人员
围绕其开展工作，因此，一般规模不大。
答：错误，应将“物业经理”改为“注册物业经理”
12．物业服务企业要在行业竞争中立于不败之地，必须在更专业的物业公司找到新业务。 答：错误，应将“物业公司”改为“物业细分市场上”
13．某杂货铺每月固定租金为400元，百分比提成为年收入的5%，则年销售收入为90000元收入的租户，该年要交的固定基本租金为4800元。
答：正确
14．一幢办公楼有53300平方米的租用面积，每平方米9元出租的话，这时只有41000平方米是可用面积。租户实际租用的租金费用为每平方米6. 92元。
答：错误，应将“6. 92”改为“11.7”
15．仪表即人的外表，它包括容貌、姿态、服饰三个方面。 答：正确
16．从公司内部运作看，美国的物业服务企业的管理，一般以1名或多名物业经理为核心，其他人员围绕其开展工作，因此，一般规模不大。( )
答：错误，应将“物业经理”改为“注册物业经理”
17．美国学者罗伯特．C．凯尔等根据不同物业的管理所需要具备的知识不同将物业分为居住物业、商用物业、工业物业、特殊用途物业。( )
答：正确。
18．某杂货铺每月固定租金为400元，百分比提成为年收入的5%，则年销售收入为90 000元收入的租户，该年要交的固定基本租金为4500元。( )
答：错误，应将“4 500元”改为“4 800元”
19．楼宇自动化系统核心部分是建筑设备自动化系统(BAS)，是智能建筑不可缺少的基本组成部分，已在世界各地广泛应用，并受到充分重视。( )
答：正确。
20.仪表即人的外表，它包括容貌、姿态、服饰三个方面。( ) 答：正确。
21．物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 ( )
答：错误，应将“也可以：”改为“但不得”
22．黄安永根据物业使用功能的不同将物业分为居住、办公、经营、生产等类型。 ( ) 答：错误，应将“居住”改为“生活”
23．某服装店铺每月固定租金为600元，百分比提成为年收入的50．,／，如年销售收入为300000元收入的租户，按税约规定营业额不超过l20000元的不予提成，则该租户该年应支付的租金是9000元。 ( )
答：错误，应将“9000”改为“l6200元”
24．设备运行成本管理主要包括能源消耗的经济核算、设备操作人员的配置、设备维修费用的管理和设备大修费的管理。 ( )
答：正确。
25．目前，我国对企业自建保安，均需要在公安机关的相应主管部门进行登记、审批、备案，并严格服从公安机关的统一管理。 ( )
答：正确。
26．《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2008年元月1日起施行。． ( )
答：错误。改正：将“2008年元月1日”改为“2007年10月1日” 27．美国物业管理最显著的特点是专业化。 ( ) 答：正确
28．在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其管理中心。但作为一个公司来讲，处于战略考虑，他的管理模式、管理制度、管理程序都是统一的，都实行标准化管理。 ( )
答：错误。 改正：将“管理中心”改为“盈利中心”
29．《条例》第四十条规定“物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人”。 ( )
答：错误。 改正：将“国际金融中心区”改为“中央商务区或商务中心区” 30．从国际情况来看，商品配送共同化是配送中心的发展方向。 ( ) 答：正确
国家开放大学电大专科《物业管理实务(2)》判断并改正错误题题库及答案(试卷号：2226)
