A2. 专题研究
Subject Study
休闲农业发展趋势
Leisure Argriculture Developing Directions
传统农业
Traditional agriculture
休闲农业特点
Characteristics of leisure agriculture
No regional restriction, comprehensive industry concept, leisure experience
没有地域限制、综合产业概念、休闲体验功能
产业体系：小农业、单一型、劳动密集城乡关系：城乡二元结构
经营方式：家庭联产承包责任制、小农经济
旅游促进农业发展与升级
Tourism promoting agricultural development and upgrade
旅游休闲消费需求促进农业产品的商品化。旅游休闲产业化加速农业生产要素优化。旅游休闲产业化发展促进农村劳动力转移。
休闲农业与乡村旅游、都市农业比较
空间布局
乡村旅游都市农业
具有很强的地域性-乡村地区
旅游
构成特征
乡村地区+乡村性自然人文景观+乡村休闲
功能特点
侧重乡村性（乡村聚落景观、乡村民俗、乡村生
活）的体验功能
注重发展设施农业、提供农副产品和优美的环
境，其次才是休闲功能
综合产业概念-在农业产业生产基础上，侧重发展农业自然资源观光，农事活动休闲和农耕体验等
休闲体验功能
现代农业
加速器
Modern agriculture
产业体系：大农业、复合型、技术密集
城乡关系：一元化的城乡格局，社会化服务体系经营方式：效益持续，商品市场化
都市内部及近郊都市内部及近郊+农业资源生产+农业休闲
休闲农业
无地域限制，不仅可以在农村，也可以在大农业产业、农业产业延伸的休闲旅游；几乎是乡村
中城市甚至大都市内部和郊外
旅游和都市农业的总和
旅游
旅游需求多元化发展促使农业产业链拓展。旅游发展的市场化促进企业化运作管理，加快农业经济结构调整。
旅游发展联动性促进农业与其他产业融合、聚集发展。
现代农业集聚区
粘合剂
Modern agriculture cluster areas
休闲农业发展阶段
Development stage of leisure agriculture
产业体系：产业体系更加完善、特色更突出、资金技术更密集
城乡关系：建立新型农业科技创新体系，城乡格局更加协调，社会化服务体系更完善
经营方式：专业化生产、企业化管理，一体化经营
Infancy - agriculture sightseeing leisure agriculture - Resort agriculture
萌芽阶段-观光休闲农业-度假农业
旅游主题：不明确，仅作光调剂主导者：自发的个体或群体
开发导向：供求关系模糊，个人需求导向
萌芽阶段（自发式）
3000$
市民到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来
《全国休闲农业十二五发展规划》
创新发展模式，塑造产业特色。突出传统农耕文化与现代科技的结合，拓展教育示范功能，充分利用农业生产过程的时空景观，发展农业观光园；
加大乡土民俗文化收集整理挖掘力度，开展全国休闲农业乡土文化艺术园创建活动。按照传承与创新相结合的理念，就地取材挖掘田园文化，寻幽探微发扬山水文化，追根溯源传承建筑文化，去伪存真浓缩民俗文化，促进乡土文化创意产业发展，形成乡土民俗文化区；
积极建设以大型设施农业为基础，以新、奇、特等高档农产品生产为主，集休闲、观光、度假、教育为一体的综合性休闲农业园区、农业主题公园、观光采摘园和休闲农庄，努力打造现代农业新型产业模式。
观光休闲农业（自主式）
7000$
上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农村食宿旅游主题：有一定的主题和活动安排主导者：中小旅行社主动参加经营
开发导向：以短期赢利为目的，产品具有一定导向
度假农业度假农业（开发式）13000$人均GDP开始进入了度假农业阶段，一些家庭农场逐渐从一般农场演变成为休闲度假农场旅游主题：有明确的主题和系列活动安排主导者：大型（旅游）企业集团开发经营管理开发导向：以长期收益为目的，项目投资导向
Resort agriculture中建?后湖海生态休闲农业综合体总体规划
HOUHUHAI ECO AGRICULTURAL COMPLEX
13
A3. 项目解读
Project Understanding
区位条件
Location
麻竹高速公京广高速客运专线路港澳高速公路京广铁路汉丹铁路福银高速公路新港高速公路大广高速公路硕孝高速京九铁路武荆铁公路路外环高速公路天河机场沪蓉高速公路武英高速公路长江R=34汉天.3高速km公路武汉市沪渝高速公路地理区位
武鄂高速公路经济区位景观区位
外环高速公路沪渝高速公路R=35.0公路速高武监基地拥有优越的地理经济景观区位Excellent geographical location, economic location, landscape location
基地处于武汉的南门户，属于武汉城乡统筹发展区域，与武汉高新技术开发区、江夏藏龙岛经济开发区和五里界四化同
新港澳高速公路km步产业区相领，受光谷大板块的产业辐射效应明显。
基地距武汉城区35公里，距纸坊城区15公里，位于武汉一小时经济圈内。
基地位于江夏生态农业发展区范围内，在江夏区城乡统筹规划中属于南部休闲田园板块。项目紧邻梁子湖，北街梁子湖旅游度假区，南接天子山乡村休闲旅游区，享有武汉市独一无二的景观资源和环境条件。
公路京港澳高速基地SITE基地距武汉市区35公里，区位优势明显。
中建?后湖海生态休闲农业综合体总体规划
HOUHUHAI ECO AGRICULTURAL COMPLEX
15
A3. 项目解读
Project Understanding
上位规划
Relative Planning
土地利用规划Landuse乌龙泉街空间结构
Space Structure Planning
基地SITE基地SITE后湖海项目范围内土地主要有5种类型的用地。其中占比较大的是基本农田4342亩，属于不可改变性质的用地；一般农田1156亩分布在王乌龙泉镇域矿产资源、旅游资源和农业资源十分丰富。现状主要以发展梁子湖周边休闲观光农业、南部生态农业、中部花卉苗木种植（土全益和王太和湾内，湖景风光较好的高刘家湾含有部分一般农田，具有一定调规可能；再是集体建设用地312亩，分布较为零散；水域及其地堂周边区域）和乌龙泉街道为中心的新型材料工业为主，形成了五大经济片区。
他用地共计845亩。
中建?后湖海生态休闲农业综合体总体规划
HOUHUHAI ECO AGRICULTURAL COMPLEX
17
A3. 项目解读
Project Understanding
相关规划
Relative Planning
中建 后湖海项目总体实施规划Oveall Planning功能分区
Function
规划分为九个功能区：1、综合服务配套区2、生态体验农庄3、设施农业展示区4、果园生态种植区5、精致农业示范区6、苗圃生态种植区7、台湾文化体验区8、学生农业创意区9、两岸交流培训区
道路交通
规划道路分为四级
一级道路规划宽度12M，共4.7公里；在现有的乡道基础上拓宽。二级道路规划宽度7M，共10.5公里；三级道路规划宽度4M，共9公里。四级道路规划宽度2M，为滨湖步行道。通过设计园区客流和农业生产出入口，最大限度实现交通分流；
明确道路等级划分，满足后期开发强度及农1、规划简介
业生产需求；
以快速路为轴向各区域渗透，通过规划环路本项目以工业化的理念，商业化的思维，打造中建后湖海魅力田园综合体，湖北省精致农业示范园区。规划形成“一轴一环两带五区”的解决功能区内的使用需求。
空间结构。一轴：将现有乡道拓宽改造，并通过一定的景观手法进行形象优化形成中央主轴；一环：连接现有村庄道路形成主要环路；两带：重点规划打造南北两侧滨水空间，创造生态宜人的滨湖景观带；五区：苗圃果园种植区，台湾文化体验区，综合服务配套区，农业综合发展区，两岸交流培训区。
2、规划评价
规划对基地进行了详细的分析，并作了细致的规划，为园区的发展提供了明确的方向；但是规划的项目过多，缺乏实际的操作性。
中建?后湖海生态休闲农业综合体总体规划
HOUHUHAI ECO AGRICULTURAL COMPLEX
19
2017 中建后湖海生态休闲农业综合体总体规划
