财务评价
项目建设总投资2800万元人民币，其中建设投资为万元，流动资金万。项目建成后，可实现年均销售收入万，年均利润总额万元。年均净利润万元，可提供就业岗位50人。
其财务评价指标汇总表如下：
1 单位：万元 序号 1 项目名称 项目总投资 其中计算注册资本的总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 其中铺底流动资金 资金筹措 项目资本金 其中注册资本 项目债务资金 其中与注册资本匹配资金 其他资金 年均销售收入 年均总成本费用 数据 2800 2800 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 年均销售税金及附加 年均增值税 年均息税前利润（EBIT） 年均利润总额 年均所得税 年均净利润 总投资收益率（%） 投资利税率（%） 项目资本金净利润率（%） 贷款偿还期 平均利息备付率（%） 平均偿债备付率（%） 项目投资税前指标 财务内部收益率（%） 财务净现值（I=0%） 全部投资回收期（年） 项目投资税后指标 财务内部收益率（%） 财务净现值（I=0%） 全部投资回收期（年） 资本金内部收益率(%) 盈亏平衡点 18 19 20 生产能力利用率（%） 销售价格（%） 项目产业政策依据
⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
⑵《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； ⑶《湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要》； ⑷宜昌市夷陵区“十一五”国民经济和社会发展规划； ⑸项目土地使用证、规划许可证等；
⑹项目单位宜昌市工源劳务服务有限公司提供的相关资料等； ⑺项目咨询委托书；
⑻ 《建设项目评价参数与方法》第三版。
第二章 项目建设的背景
项目建设的背景
中国仓储协会去年公布的中国物流企业信息系统的调查结果显示:作为物流信息化进程核心的物流信息系统,日益成为社会物流企业的发展“瓶颈”,物流信息资源整合能力也成为物流需求方企业考查物流供应商的主要因素。我国只有39％的物流供给企业拥有物流信息系统，并且大多数的信息数据系统都是相互孤立和静态的、一些现代化的物流手段如计算机网络技术、机电一体化技术、语音识别技
术、GPS、EDI、管理信息系统(MIS)等的使用还不是很广泛。这直接影响了物流中心与用户各方的沟通和协作，阻碍物流服务质量的提高、从而也严重影响了我国物流企业的竞争力与服务质量。
物流业作为我国现代服务业的重要组成部分，对提高国民经济运行质量、优化经济流程、调整经济结构、扩大内需、增进社会和谐等具有全局性的积极影响。随着区域经济协调发展不断向前推进、产业分工协作不断增强、专业化程度不断提高，潜在物流市场巨大。
宜昌市工源劳务服务有限公司长期以来以种植草花及热带观叶植物的生产养护为主的企业，为移民提供了大量的就业机会，公司地处三峡大坝尾，是物流中转的重要基地，目前，规划在距此5公里处上游太平溪镇靖江溪附近有大型的物流中转码头，规划在距此2公里下游处建设煤炭中转码头，同时，作为规划的两处大型中转码头，物流企业，建设年限长，真正发挥效益可能还在三五年之后，而作为小型物流中转则没有，项目地处于规划两个物流中转中心，市场容量大，可承接相当的业务。
本项目正是在以上这些大背景下提出的。
项目建设必要性分析
2.2.1是促进我省物流整体发展水平的需要
《湖北省县域经济“十一五”发展规划纲要》指出：沿江、沿湖和江汉平原地区的较发达县市是我省县（区）域经济发展的“排头兵”，应充分发挥交通较为发达、资源比较丰富、主导产业基本形成、三次产业比例相对协调和城镇化水平较高的优势，着力提升传统产业，延
长产业链条，打造产业集群，形成明显的县（区）域经济特色；提高产品质量，争创名牌，增强核心竞争力，提高产品外向度；提高企业管理水平，建立和完善现代企业制度。县（区）域经济的发展重点之一是轻工业，要依托现有产业基础和资源优势，大力发展物流、食品、日化、造纸、塑料制品、涂附磨具等优势产业，壮大骨干企业，培植名优特色产品，推进技术创新，提升物流业的管理水平。
2.2.2是发挥龙头企业引带作用促进地方经济和社会发展的需要 宜昌市夷陵区是经济欠发达地区，因此，如何推动经济社会跨越式发展，尽快缩小与先进发达地区的差距，跟上全面建设小康社会的步伐，已成为夷陵区亟待解决的问题。作为劳动密集型企业，宜昌市工源劳务服务有限公司有责任有义务为宜昌市夷陵区的经济发展提供资源使用、劳动力就业、产业调整、财富贡献等全方位的支持。
本项目建成后，预计可带动解决相关就业人口约50人，可缓解地方就业矛盾。本项目以发展扩大物流产业为纽带，上联交通运输，信息交流，下联宜昌市工源劳务服务有限公司的物流服务和其它相关企业的产品生产，从而促进宜昌市夷陵区物流业走向更加生态化、集约化、专业化、可持续化；本项目建设还可带动当地工业、商贸、加工、运输、物流、市场的发展，从而促进宜昌市经济的全面发展；本项目充分利用当地的物质资源和人力资源发展物流业，采用产业园模式，将分散的物流基地有机高效地集中并联动起来，在促进地域工业的全面快速发展的同时，解决夷陵区产业空虚化的矛盾。本项目通过使用最新管理技术，可起到调整产业结构、改善生产环境、增加就业、促进夷陵区产业增效和产业可持续发展的效果，有利于促进地方经济和
仓储物流基地建设建议书
