定金及预收款同比增长
个人按揭贷款同比增长
个人按揭贷款同比增长
6、土地成交同比增速降低
从统计的100个大中城市土地成交来看，前11月成交土地规划建筑面积10.85亿平方米，同比增长8.75%。其中，一线城市土地成交面积同比下降12.55%，二线城市土地成交面积同比上涨8.50%，三线城市土地成交面积上涨11.53%。2018年下半年土地成交同比增速持续走低，一方面原因在于销售的走弱导致房企拿地意愿降低，另一方面在于开发商资金压力普遍较大，土地投资趋于理性。
100大中城市成交土地规划建筑面积累计同比
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100大中城市成交土地规划建筑面积累计同比
7、重点城市商品房成交面积同比降幅收窄
2018年的房地产市场如期回落，虽然累计销售面积在三四线城市的支撑下仍然录得正增长，但棚改货币化对三四线成交量的推动正逐步减弱，在一二线市场逐渐修复的同时，三四线市场2018年有所降温。从重点关注的30个大中城市房地产成交来看，前11月商品房成交面积累计同比下降6.92%，其中一线城市下降5.27%，降幅较去年同期大幅收窄。一二线重点城市在2017年是调控政策的集中区域，政策继续收紧的空间十分有限，并且在2018年年初，部分二线城市放宽落户限制，变相放松了限购，全年一二线成交量处于修复阶段。与此同时，三四线城市的去库存已接近尾声，并且随着棚改货币化的收紧，成交量增速在2018年明显回落，并带动全国销售增速在下半年持续下降。 30大中城市商品房成交面积同比降幅收窄
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30大中城市商品房成交面积同比降幅收窄
8、一二线城市存销比处于合理水平
从库存去化周期来看，目前十大城市存销比为38周，为2018年以来的较低水平，其中一线城市存销比为34周，二线城市存销比为41周。虽然重点城市成交量下滑，但由于较低的库存水平，一二线城市存销比仍然较低。 一二线城市存销比处于较低水平
一二线城市存销比处于较低水平
三、2019年投资前景：增速显著下行，2019年开发投资增速预计4-5% 1、2019年开发投资增速预计4-5%
对2019年开发投资保持乐观，预计同比增长4-5%。
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1998-2019年房地产开发投资完成额及其增速
1998-2019年房地产开发投资完成额及其增速
1）地区结构法：三四线投资下行大于一二线
分城市预测，预计2019年全国开发投资增速4.7%。其中，一线、二线和三四线城市分别占比11%、40.7%和48.3%，同比增速分别为5%、3%和6%，增速分别回落1、2和7个百分点。
分能级城市预测2019年房地产开发投资
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分能级城市预测2019年房地产开发投资
一线城市投资2018年以来回暖，增速从2017年末的3.1%回升至2018年10月6.4%。预计低库存、叠加租赁住房和共有产权房等增量供应，2019年仍有较高韧性。
二线城市投资从2018年下半年起持续下滑，预计在严调控、弱需求下，2019年投资继续回落，但受益于租赁住房建设和优质土地供应，回落幅度有限。我们测算，2019年14城继续推进发展租赁住房试点，将增加2200亿元房地产投资，预计将拉动一二线投资3.7个百分点。
三四线城市2018年以来投资保持高位，高基数叠加去库存政策退出，预计2019年投资下滑明显。但仍可维持正增长，主要因为品牌房企布局下沉、精装占比提升；随着棚改红利结束，开发商在最后热销窗口抢开工、加推货量。
2）成本构成法：土地购置增速回落，建安支出企稳回升
分项目预测，预计2019年全国开发投资增速4.7%。其中，土地购置费、建安投资分别占比29.6%、70.4%，同比增速分别为5%、4.5%，增速分别回落50、提升7.8个百分点。 分项目预测2019年房地产开发投资
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2019年中国房地产行业投资前景分析
