北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告
目录
第一部分引言3
第二部分工程产品分析4
一、合立方4
(一)工程简况4
(二)合立方街产品分析5 (三)工程产品分析小结10 二、沿海·赛洛城11
(一)工程简况11
(二)赛洛·有条斜街产品分析12 (三)工程产品分析小结15 三、中海紫御公馆16
(一)工程简况16 (二)工程底商产品分析17 (三)工程产品分析小结20 四、新景家园20
(一)工程简况20 (二)工程底商产品分析22 (三)工程产品分析小结25 五、铂晶豪庭26
(一)工程简况26 (二)工程底商产品分析27
(三)工程产品分析小结29 六、京投快线·阳光花园30
(一)工程简况30 (二)工程底商产品分析31 (三)工程产品分析小结35 七、华纺易城35
(一)工程简况35 (二)华纺易街产品分析36 (三)工程产品分析小结38
第三部分工程归纳总结分析39
一、工程分析归纳总结39 二、底商产品开发、营销建议40
(一)产品开发40 (二)产品营销41
第一部分引言
所谓底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的一层、二层销售都较为困难，其价位相对其他层位也较低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
近两年，随着国家及地方房地产调控政策的频频出台，各城市（北京等一线城市为主）住宅类产品市场进入寒冬期，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的商
业投资上来。尤其是底商类产品投资风险小，面积只占据社区很小部分比例，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；且投资回报率相对住宅类产品也具有一定优势。
然而并不是任何工程都适合开发底商或者说并不是每个工程的底商都具备很高的投资价值，关于底商产品的开发、营销也是一门很深的学问。
第二部分工程产品分析 一、 合立方 (一) 工程简况
1. 工程综述
合立方位于昌平区东小口镇，中滩村大街与立水桥西路交叉口处，地铁5号线与13号线换乘站——立水桥站向北300M。5号线贯通南北，13号线连接东西，更有40条公交线路形成网状交通，实为奥北交通中枢。
工程对外共推出3栋楼盘，其中两栋50年产权loft公寓产品、一栋70年产权住宅类平层产品另有部分40年产权临街底商。
2. 工程规划设计 （1） 建筑风格
合立方采用现代主义建筑风格，立面凝练、简约，室内布局在有限的面积内设计出多功能复合空间,满足生活多方位需求。 （2） 建筑结构形式
工程上层住宅采用框架-剪力墙结构，一层底商及地下车库为框架结构。 （3） 停车解决技术方案、车位配比
工程车位共计200余个（地上80个，地下约140个），统一由物业对业主出租，工程前期住宅公寓产品已于3月底完成入住，车位预计6月份开始出租，车位配比约为1:0.4. 3. 营销状况
合立方自2009年初入市以来，因其优越的地理位置以及巧妙的产品设计备受广大客户的青睐，两期产品均在短期内全部售罄，并树立了良好的市场信誉与群众口碑。
2011年初工程乘胜追击，推出临街底商类产品——合立方街，吸引众多客户慕名而来，销售依然火爆。
(二) 合立方街产品分析
1. 产品简况 （1） 区域商业环境
某地区项目管理及市场调研管理知识分析报告 - 图文
