合同编号
通信基站租赁合同
甲方（出租人）：XX土地发展有限公司 地址：
法定代表人/负责人：
乙方（承租人）：XX有限公司上海分公司 地址：X
法定代表人/负责人：X
为发展通信事业，配合乙方建设移动通信网，扩大国家公众移动通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用移动通信基站用房等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。
第一条 租赁标的
1.1 甲方同意将位于本市 X 的部分房屋天面出租给乙方，用作设置基站。
1.2 甲方同意向乙方提供该房屋楼宇的楼顶场地用于安装无线设备、传输设备、天馈线、天线支架、走线架以及 / 等设施设备，并负责提供与此相配套的光缆或电缆入户通道。 1.3 房屋与屋顶状况如下：
（1）甲方同意将位于 / __路 / 号 / 室的房屋，使用面积 平方米（以下简称：房屋）出租给乙方，作为乙方基站机房使用。甲方同意乙方在楼顶建设轻型拉线塔___/ _座；天线抱杆__/ _付。 （2）甲方同意将 XX 的楼顶天面，面积约_ 12 _ 平方米天面（场地）出租给乙方，作为乙方安装基站设施使用。甲方同意乙方在楼顶建设轻型拉线塔__/ __座；天线抱杆__6__付。 第二条 租赁期、租金及支付
2.1租赁期为 伍 年，自 2015 年 1 月 15 日（起租日）
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起，至 2020 年 1 月 14 日止。
2.2房屋及楼顶使用费（“租金”）为每年度： ￥ 50000 元/年 （大写人民币： 伍万 元人民币） 。
2.3基站电源由甲方提供，乙方支付甲方一次性电源贴电费：10000元（大写人民币壹萬圆整），甲方需提供相应金额，符合国家规定的合法正式发票（抬头贴电费）。
2.4本合同共计 伍 年，合同期内总金额：￥ 260000 元（大写人民币 贰拾陆 万元整）。
2.5乙方按照以下方式向甲方支付租金：
甲、乙双方约定房屋和楼顶使用费（租金）采取先付后用的方式，由乙方通过银行转账按年支付，在本合同签订之日起（四十五）个工作日内支付该年度的场地使用费（租金），其余年度的支付时间为每年1月15日后的十五个工作日内支付。
2.4甲方单位银行账户信息如下： 户名： 开户行： 账号：
如单位银行账户信息变更甲方需提早通知，否则乙方有权延长支付时间。 2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于配合费、协调费、电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。
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第三条 基站用电
经双方商定，根据实际情况，房屋及楼顶实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第 1 种方式：
（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。
基站供电总容量为 至少10千瓦 ，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由
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乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。
乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位置。 甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。 电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每半年进行结算，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式发票后，乙方按 1.25 元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费。
若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式发票，否则乙方有权拒付。
（2）乙方接引外电
由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。
第四条 甲方权利和义务
4.1甲方承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用，在房屋及楼顶上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋及楼顶拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。
4.2甲方承诺在“起租日”之前将符合本合同约定的房屋及楼顶交付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁期限起算时间相应顺延。
4.3甲方同意并应积极配合乙方基于移动通信基站建设、使用需要对房屋和楼顶进行施工、装修、改造并安装相关设备，向乙方提供房屋及楼顶结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底，向乙方提供施工临时用电，对工程进行现场安全技术指导和监督。
4.4在乙方进行设备安装调试及日常维修时，甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置，且不得另行收取费用。
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通信基站站址租赁合同(终稿)
