阳新县兴国旧城区棚户区和危旧房改造衡宇征收 补 偿 安 置 方 案
第一章 总 那么
第一条 为了排除衡宇平安隐患，保障居民人一辈子财产平安，同时为了加速我县城市建设步伐，提高我县城市体味。依照我县兴国旧城区整体计划及棚户区和危旧房改造需要，结合我县实际情形，特制定本方案，现发布如下：
第二条 征收补偿法律法规及政策依据 (一)《中华人民共和国物权法》 (二)《中华人民共和国土地治理法》 (三)《中华人民共和国城乡计划法》 (四)《中华人民共和国城市房地产治理法》 (五)《国有土地上衡宇征收与补偿条例》 (六)《国有土地上衡宇征收评估方法》 (七)《房产测量标准》
(八)《湖北省国有土地上衡宇征收与补偿实施方法》 (九)《阳新县兴国旧城区棚户区和危旧房改造衡宇征收调查认定处置细那么》
第三条 征收范围：县兴国旧城区范围内经鉴定为D级、C级危险的各类衡宇；危旧房集中，市政基础设施掉队，需整体改造的棚户区。具体范围以各棚改项目衡宇征收红线图为准。
第四条 征收部门：阳新县人民政府衡宇征收补偿办公室 第五条 征收实施单位： 第六条 征收实施日期： 第七条 征收签约期限： 第八条 县政府作出衡宇征收决定前，棚改指挥部负责组织国土、计划、住建、城管执法、征收办、社区、测绘、评估等单位对征收范围内的衡宇进行调查认定处置，具体方法按《阳新县旧城棚户区和危旧房改造衡宇征收调查认定处置细那么》执行。调查认定处置结果将作为衡宇征收补偿安置的依据。
第九条 征收补偿安置方式：我县旧城棚户区和危旧房改造衡宇征收补偿安置实行依程序的一次性货币补偿、产权调换和协议征收等共计三种方式供被征收人选择。
第二章 依程序征收的补偿安置
第一节 货币补偿方式
第十条 房地产价钱评估机构由征收部门组织被征收人协商选定，协商不成的通过投票、随机摇号等方式确信。
第十一条 确信的评估机构对被征收衡宇的土地、主体衡宇、附属用房、附属物及衡宇装修等按调查认定处置意见，依照市场价钱依法评估，按评估价钱对被征收人进行货币补偿。征收证件齐全的空宅基地只实行一次性货币补偿。
第十二条 征收单位用房原那么上实行货币补偿，确需重建的，另行协商处置。
第二节 产权调换方式
第十三条 依照“节约用地，提高城市水平、提高群众生活质量”的原那么，县兴国旧城区棚户区和危旧房改造衡宇征收实行政府统一购买房源，还建多层或高层住宅楼，被征收人在政府提供的可选房源当选择还建房。还建房面积以衡宇完工后测绘面积为准。
第十四条 被征收衡宇的主体衡宇部份，依照“征一还一、结算差价”的原那么进行产权调换，其他的附属用房、附属物、衡宇装修、单户独院私宅主体衡宇实际占地之外的剩余土地等不计还建面积，实行货币补偿，衡宇差价按如下公式计算：
衡宇差价=还建房市场单价的90%×还建房面积－被征收衡宇主体衡宇房地产市场单价×被征收衡宇主体衡宇面积。
第十五条 被征收衡宇主体衡宇建筑面积，大于还建房面
阳新县兴国旧城区棚户区和危旧房改造衡宇征收
