5、城市维护建设税以营业额为计算基础。综合税率市区：3.48%；城镇：3.41%农村：3.28%；
二、建筑安装工程计价公式：
综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用；
安全文明施工费以（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基础；
建设工程估价（第三节、建设工程定额）
第一小节：建设工程定额的分类
1、人工定额2、材料消耗定额
3、施工机械台班使用定额
1、施工定额：以同一性质的施工过程―工序为对象；属于企业定额；分项最细、子目最多；是编制预算定额的基础；
2、预算定额：以建筑物或构筑物各个部分分项工程为对象；是编制概算定额的基础；是社会性的定额；是编制施工图预算的主要依据；
3、概算定额：以扩大的分部分项工程为对象，是初步设计阶段编制设计概算的依据；确定项目投资额的依据；用于方案技术经济比较；是编制概算指标的基础；
4、概算指标：以整个建筑物和构筑物为对象；是在概算定额和预算定额的基础上编制的；可作为编制估算指标的基础；
5、投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象；在项目建议书和可行性研究阶段的一种指标；确定项目投资的基础1、国家定额2、行业定额3、地区定额
4、企业定额：指施工企业自行组织，主要根据企业的自身情况，包括人员素质、机械装备程度、技术和管理水平等编制，在本企业内部使用的定额
1、建筑工程定额2、设备安装工程定额3、建筑安装工程费用定额4、工具、器具定额5、其他费用定额
一、按生产要素内容
二、按编制程序和用途
定额的分类
三、按编制部门和适用范围
四、按投资的费用性质
第二小节：人工定额的编制
（一）编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作；
1）基本工作时间
1、有效工作时间2）准备与结束工作时间
必须消耗
3）辅助工作时间
的时间
2、休息时间
3、不可避免的中断时间工人
工作多余，不应计入；偶然如抹灰
1、多余和偶然工作时间
时间工补上墙洞，应适当考虑；的分损失时间1）施工本身造成：不应计入；
2、停工时间
类2）非施工本身造成：如停水电，应给予考虑；
3、违背劳动纪律损失时间：不考虑
（二）拟定施工正常条件包括：1、拟定施工作业的内容；2、拟定施工作业的方法；3、拟定施工作业地点的组织；4、拟定施工作业人员的组织；
（三）拟定作业定额的时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间及休息时间的基础上编制的。
1、技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，各工序再对所资料分析制定的方法；
人工定额的制定方法
2、统计分析法：适合施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和制度健全的施工过程，反映生产平均水平；
3、比较类推法：同类产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程4、经验估计法：通常作为一次性定额使用。
第三小节：材料消耗定额的编制
（一）材料的损耗一般以损耗率表示。材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。
（二）周转材料消耗量指标：一次使用量是供施工企业组织施工用；摊销量是供施工企业成本核算或投标报价使用；
（三）按其使用性质、用途和用量大小划分四类：1、主要材料；2、辅助材料；3、周转材料；4、零星材料；
编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗；★
第四小节：施工机械台班使用定额的编制
有效1、正常负荷下
工作2、有根据地降低负荷下：如重量轻而体积大的货物时，时间不能充分利用而不得不降低负荷的
不可避免的无负荷工作时间：如筑路机在工作区末端调头。
1、与工艺过程的特点有关
不可避免的中
2、与机械有关（保养）
断时间：
3、工人休息时间
多余工作时间：如工人没有及时供料而使机械空转时间
1、施工本身：组织不好引起的
停工时间
2、非施工本身：如暴雨时压路机的停工
违背劳动纪律时间：迟到、早退或擅自离岗
低负荷下工作时间：如装车数量不足引起低负荷的，不予计入计算
机工时消的类
械作间耗分
必须消耗的时间
损失时间
第五小节：施工定额和企业定额的编制
施工定额是企业管理的基础；是定额体系的基础；
1、是企业计划管理的依据；编制施工组织设计的依据；编制施工工作计划的依据；
2、是组织和指挥施工生产的有效工具；
施工定额的作用3、是计算工人劳动报酬的依据；．．
4、有利于推广先进技术，施工定额水平中包含某些已成熟的先进的技术和经验；
5、是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础
企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是企业生产能力水平的体现。是进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企业核心竞争力的体现。
1、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据
企业定额的作用2、是施工企业进行投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。．．
3、是施工企业编制施工组织设计的依据；
编制企业定额最关键．．．的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。人材机的单价都是市场价格来确定的。
人工幅度差用工：指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工
建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算）
第一小节：设计概算的内容和作用
设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负责。是由建设单位．．．．报送。设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明等资料编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件；
级别（三级）
分类：
1、建筑工程概算（不含“设备”的都是）：材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查重点
2、设备及安装工程概算：是以设备清单与安装费用的计算作为审查重点作用：
1、是制定和控制建设投资的依据。是总造价的最高限额，不得任意突破，如有须报原审批部门批准2、是编制建设计划的依据；3、是进行贷款的依据；
4、是签订工程总承包合同的依据；
5、是考核方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据；6、是考核和评价项目成本和投资效果的依据；
1、工程概算
设计概算
2、工程综合概算3、工程项目总概算编制方法：
1、概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法；适合初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用；计算精度较高；
2、概算指标法：适用设计深度不够，不能明确地计算工程量，但技术比较成熟而又类似工程概算指
单位工程概算
标时采用，计算精度较低；
3、类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标时采用；
1、预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价；计算比较具体，精确性较高；2、扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时
设备安装工程
1、百分比指标3、概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，
概算
或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预2、吨位指标算单价和扩大单价时，可采用概算指标编制概算；3、台、套、座、组指标
最新一级建造师建设工程经济必考知识点总结 - 图文
