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2.2.2 商业设计：
根据业主的要求，配合建筑设计院及商业顾问公司进行设计范围内的商业垂直及平面交通流线优化、业态优化、平面功能完善、确定商场风格主题、重点空间的打造；
设计范围内的装饰装修设计，包括电梯厅、楼梯间及相关内走道、后勤区、公共走廊、公共卫生间、商业区域公共空间、下沉广场、街区式商铺户外走廊、自动扶梯口、自动扶梯中庭公共空间等区域的地面、天花、墙面等；
设计范围内的软装/陈设/艺术品方案设计，包括公共区域中庭装饰、公共区域交通节点陈设品、公共区域休息椅、艺术品、绿化等；并如有需要，协助甲方进行采购。；
设计范围内的导视、标识及广告系统设计及深化； 设计范围内的二次机电设计，包括：
A． 设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专
业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；
B． 设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排
水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见； C． 灯光设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、
光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；
D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的
调整设计，以及相应的施工图设计；
E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、
回风口、新风口等的调整设计，以及相应的施工图设计； 协助甲方编制《 小商铺装修指南》。根据项目的整体定位，提供品牌设计装修的规范要求，确保商场整体设计风格的完整性；
主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 协助甲方装饰工程报建及验收工作。 2.2.3 公寓及其大堂设计
根据业主的要求及专业顾问公司的意见研究确定公寓的风格主题，根据建筑设计院的空间规划进行户型优化、家具布置，完善平面功能及艺术创意设计；
设计范围内的装饰装修设计，包括入户大堂、公共电梯厅、楼梯间、内走
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道、公寓内房间等区域的地面、天花、墙面等；
设计范围内的软装/陈设/艺术品的方案设计，包括公共区域及房间的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等，并如有需要，协助甲方进行采购。；
设计范围内的二次机电设计，包括：
A． 设计范围内广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业
图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；
B． 设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排
水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见； C． 灯光设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、
光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；
D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的
调整设计，以及相应的施工图设计；
E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、
回风口、新风口等的调整设计，以及相应的施工图设计； 主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 协助甲方装饰工程报建及验收工作。 2.2.4 办公楼及其大堂设计：
根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司进行设计范围内区域的垂直及平面交通流线优化、平面功能完善、设计风格的优化、重点空间的打造；
设计范围内的装饰装修设计，包括办公大堂、标准层电梯厅、公共走廊、茶水间、公共卫生、楼梯间等区域的地面、天花、墙面等；
设计范围内的软装/陈设/艺术品的方案设计，包括公共区域及房间的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等，并如有需要，协助甲方进行采购。；
设计范围内的二次机电设计，包括：
A． 设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对建筑电气专
业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见；
B． 设计范围内的消防喷淋头、消火栓等终端点位调整定位；对建筑给排
水/消防专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见； C． 灯光设计：包括但不限于环境照度控制、灯具布置、灯具形状、光源、
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光效、色温、显色性、功率、光束角等专业设计；
D． 给排水/生活水进行二次设计：给水支管、排水支管、用水末端等的
调整设计，以及相应的施工图设计；
E． 空调专业进行二次设计：风管、送水管、回水管、冷凝水管、送风口、
回风口、新风口等的调整设计，以及相应的施工图设计； 主要材料的选择，并提供主材料样板及完整材料表； 协助甲方装饰工程报建及验收工作。
2.3 设计依据
（1） 国家及地方有关的设计规范、法规和文件 （2） 本设计任务书及附件 （3） 甲方提供的相关图纸及资料 2.4 设计阶段划分及设计成果
2.4.1 各个阶段的设计成果按营销中心、商场、公寓、写字楼四部分独立提交。 2.4.2 室内装饰设计服务共分以下几个阶段：平面空间规划及概念设计阶段、方
案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工现场服务阶段，如下： 平面空间规划及概念设计 阶段1 2.4.3 各版次设计成果
阶段1（平面空间规划及概念设计阶段）设计成果文件
与建筑设计院及商业顾问公司配合，讨论裙楼业态分布和最适当的店铺面积：以草图的形式体现平面流线和垂直交通设计，包括公共区域和后勤服务区域；主要空间平面规划初步平面，以草图形式提交；提供商业平面布局的调整设计（显示所有人流动线和竖向交通，及其合理性）。
平面流线及垂直交通确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图和参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进行沟通。
阶段2 阶段3 阶段4 方案设计 扩初设计 施工图设 完美Word格式整理版
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设计成果： ·各层优化平面图； ·交通人流动线分析； ·重点空间优化分析； ·概念设计整体说明；
·项目整体定位分析及目标客户群体分析； ·室内设计风格示意图及建议方案。 ·项目价值定位说明；
·室内设计出具2套概念。包括透视图草图、概念参考图片和初期材料图片；
·初步室内平面图； ·提供初步材料样本图片
阶段2（方案设计阶段）设计成果文件
优化室内设计平面动线及各项功能设施的布置，以达到最优的平面布局和最大化的商业收益。方案设计的提交需同时提供“方案设计投资估算书”。并制作方案设计报告，组织方案汇报会议，向甲方阐述以下内容：
·标准空间及特色区域的设计，确定含家私摆设的最终布置图及初步地面铺装图和天花布置图，以相关效果图说明；
·各个主要区域的初步材料样板； ·初步材料表；
·灯光设计方案及主要灯具样式，以及灯光效果说明； ·导视及标识初步方案，以相关效果图说明；
·空间软装、陈设、艺术品方案，以相关效果图或照片说明； 设计成果：
·封面（写明方案的名称、方案编制单位、编制时间）； ·扉页（项目技术负责人、具体编制总负责人签认名单）； ·设计说明及经济技术指标；
·主要空间效果图，包括中庭、入口及其他特色空间，典型空间包括购物走廊、标准电梯厅、洗手间等；
·在概念设计的基础上深化的平面图及主要立面图；
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·灯光设计方案说明及主要灯具样式照片或效果图； ·导视标识系统的初步方案及效果图；
·空间软装、陈设、艺术品方案，提供相关效果图或照片说明； ·初步饰面建议及洁具概念选型；
·提交本阶段的A3图纸 2 套、电子文档一份；
阶段3（扩初设计）设计成果文件
扩初设计在方案设计基础上提出各区域的详细设计方案，且需完成常规弱电系统设计，电气、空调、给排水的二次设计。完成深化设计任务前，设计方需提供“初步设计概算书”；
设计成果： ·封面； ·目录； ·设计说明； ·主要构造作法表；
·各设计区域平面图、地材图、天花图； ·重点选定区域的彩色剖面/立面图； ·软装、陈设艺术的初步图纸或照片； ·主材样板及相关技术资料；
·标准层的主要平面布置图、天花图、地面铺装图、立面及扩初深度的重要详图，且满足二次机电设计的需求；
·导视标识系统的初步图纸； ·全部主要空间的最终材料样板； ·初步材料表； ·初步洁具说明； ·初步门五金说明；
·提交本阶段的图纸 3 套、电子文档一份。
阶段4（施工图设计）设计成果文件
按建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（ 2008版）施工图设计阶段的要求进行编制。在确定的初步设计成果基础上，进行详细工程设计，对空调末端设计进行优化整合，达到可以施工招标的成果深度，完成造价评
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