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房地产估价理论与方法：房地产估价程序知识点（最
新版）
考试时间：120分钟 考试总分：100分
题号 分数
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、判断题
服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（ ） 本题答案： 2、单项选择题
超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门 B.估价机构 C.使用者
D.注册房地产估价师 本题答案： 3、单项选择题
签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名 B.两名 C.两名以上 D.无明确规定 本题答案： 4、单项选择题
估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作
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姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 一 二 三 四 五 总分 为估价资料归档 B.不应作为估价资料归档 C.由估价机构决定是否归档 D.依委托人的意见决定是否归档 本题答案： 5、单项选择题
明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人 B.估价利害关系人 C.承担估价项目的估价师 D.估价对象的权利人 本题答案： 6、判断题
如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（ ） 本题答案： 7、判断题
估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（ ） 本题答案： 8、多项选择题
估价技术报告一般包括下列内容（ ）。A.估价测算过程 B.估价基本事项 C.估价结果确定 D.市场背景分析 E.估价方法适用性分析 本题答案： 9、多项选择题
估价所需资料主要包括（ ）。A.反映估价对象状况的资料 B.对房地产价格有普遍影响的资料
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C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料 E.对房地产价格有典型影响的资料 本题答案： 10、单项选择题
致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量（ ）。A.具体 B.简洁 C.详细 D.朴实 本题答案： 11、判断题
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（ ） 本题答案： 12、单项选择题
对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（ ）。A.整理、分类 B.查阅和对资料进行分析
C.应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响 D.所有A和B的综合 本题答案： 13、判断题
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ） 本题答案： 14、多项选择题
估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（ ） 。A.分栏式报告 B.文字式报告 C.叙述式报告 D.表格式报告
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房地产估价理论与方法：房地产估价程序知识点(最新版).doc
