第二章资产评估的基本方法
一 ?成本法的基本计算公式：
被评估资产评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x成新率 二、 重置成本的估算：
1. 重置核算法：
（1） 按人工成本比例法计算：
间接成本=人工成本总额x成本分配率 （2） 单位价格法：
间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时 （3） 直接成本百分率法：
间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率
成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%
2. 物价指数法：
资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或： 资产重置成本=资产历史成本x（ 1 +物价变动指数）
3. 功能价值法：
被评估资产 被评估资产年产量 参照物 重置成本 参照物年产量 重置成本
4 .规模经济效益指数法：
被评估资产的重置成本
参照物资产的重置成本
统计分析法：K=R ' /R
被评估资产的产量 参照物资产的产量
X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数
K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R'-----某类抽样资产的重置成本
R----某类抽样资产的历史成本
三、 实体性贬值及其估算：
1. 观察法（成新率法）： 2. 公式计算法：
资产的实体性贬值=重置成本x （1 —实体性成新率）
资产的实 重置成本 预计残值 体性贬值
总使用年限
实际已 使用年限
总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限X资产利用率
资产利用率 截止评估日资产累计实 际利用时间 资 用率 截止评估日资产累计法 定利用
四、功能性贬值及其估算
100%
资产的功能性贬值测算方法:
被评估资产 功能性贬值额
被评估资产年 净超额运营年本
折现 系数
（超额投资成本可视为功能性贬值
五、经济性贬值及其估算：
| ） 功能性贬值 =复原重置成本-更新重置成本
经济性 贬值率
资产预计可被 资产原设计 生产能力
经济性资产年收
100%
1
利用的生产能力
贬值额益损失额
所得 PA,r,n： 税率 ■
六、成新率及其估算
1. 使用年限法:
成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限）X 100%
2. 修复费用法:
成新率=1—修复费用/重置成本X 100%
七、收益法:
1.资产未来收益期有限情况:
评估值 p
i 1
A 1 r i
n—收益年期;
r——折现率;
R i----未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时,
2.资产未来收益无限期情况:
R i中还包括期末资产剩余净额。
（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值） =年收益额/资本化率
未来收益不完全相等，生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大时:
①预测该项资产未来若干年（一般为 5年） 的收益额，并折现求和；②通过折现值之和求取年等值收益额；③将求得
的年等值收益额进行资本化，确定该项资产评估值。
Ri i 前1
1 (1 n 、
(式 --1 )
n年收益额折现求和： i 1 1 r
1
(1 r)
可得年等值收益额：
A
i 1
(1 r)i
R i
i 1 (1 r)
(1 r)n1 r(1 r)n
式中-
1 r
1 (1 r)
n
(P/A，
n)
对年等值收益额进行资本化，可得资产评估值:
r：资本化率
（2）未来收益不等额情形:
资产评估值（预期收益现值） =
习前若干年各年收益额X各年折现系数
）+以后各年的年金化收益/资本化率X前若干年最
后一年的折现系数 第三章机器设备评估
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
、机器设备评估的成本法： （一）机器设备重置成本的估算
1. 物价指数法：
设备重 设备历 评估基准日定基物价指 数 置成本史成本设备购建时定基物价指数 土
或:
t2
（定基物价指数）
设备历史成本
环比物价指数
t tl 1
（环比物价指数）
设备重置成本
当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当 X?时，机器设备的生产能力与价格呈X? 非线性关系；当 1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系
2.规模经济效益指数法
被评估资产的重置成本 参照物资产的重置成本
被评估资产的产量 参照物资产的产量
实体性贬值=重置成本X实体性贬值率 =重置成本x（ 1-成新率）
X:指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法
（二）机器设备的实体性贬值机器估算：
1. 使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/ （设备已使用年限+设备尚可使用年限）X 100%
或 成新率=（设备总使用年限-设备已使用年限）/设备总使用年限X 100%
2. 机器设备已使用年限：
实际已使用年限=名义已使用年限X设备利用率
成新率=设备尚可使用年限/ （设备实际已使用年限+设备尚可使用年限）X 100% 成新率=设备尚可使用年限/ （加权投资年限+设备尚可使用年限）X 100%
其中：加权投资年限=工（加权更新成本）*工（更新成本）
n
2加权更新成本= R j Ri :投资额；
n
i= 评估日—投资日；
i 1
2更新成本= Ri （1 r）j r :年价值上升率（物价环比上涨率）
i=评估日—投资日
贬值率=已使用量/总使用量X 100% 贬值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）x 100%
（三）机器设备的经济性贬值机器估算
i 1
自考资产评估全部公式
