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住宅工程质量通病控制方案和措施
工程名称：
批 准 人：
编制单位：
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编 制 人：
编制日期：
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高新花园1#.3#.5#.11#工程关于贯彻《住宅工程质量通病防治》导则编制施工方案。 一. 编制说明：
根据苏州市建委文件关于实施《苏州市住宅工程质量通病防治导 则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园1#.3#.5#.11#工程必须严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范施工。
二. 防治通病项目： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
墙体裂缝防治
钢筋砼现浇楼板裂缝防治 楼地面渗漏防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治
室内标高及几何尺寸控制
三. 通病防治实施措施 1.
成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。
2.
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加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中
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质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。
3.
加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料必须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使用。
4.
坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方或监理单位验收合格后方可隐蔽施工。
5.
加强施工中的自检互检和交检,每日完成的工程量当天验收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。
6.
加强对分包单位的检审力度,严查分包单位有关资质和施工质量,在总包单位查验合格后报上监理验收报告。
7.
加强图纸和<<导则>>的学习,召开专题讨论,充分理解设计意图和<<导则>>要求,优化施工方案,使具有严密的科学性和可操作性,及早发现问题与设计监理和建设单位联系,把图纸问题处理在施工之前。
墙体裂缝防治的技术措施 1.酿成原因:
(1) 砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处,产生竖向裂缝; (2) 房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝。 (3) 拉接筋的放置,长度,数量不符合规定; (4) 主体与阳台栏板之间裂缝。
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2.防止措施:
(1) 底面第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮.砌筑填充墙时,每500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接,砌筑至接近梁底板时,应留有一定空系隙,填充墙砌柱完并间隔15d以后,方可进行补砌.补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实.砌体砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前对墙体与柱交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带进行处理,加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。 (2) 窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带,混凝土等级C20; (3) 拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌体每边不小于墙长的1/5,且不小于700mm,末端应有90度弯钩;
(4) 主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或强体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道,每500mm设置,伸出长度不小于700mm. (5) 小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。
钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施
1、酿成原因： （1）混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝。 （2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。水灰比加
大导致混凝土产生沉淀，为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。
(3) 防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上
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表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强混凝土在终结前打磨2次压光，及时搓毛。
（4）混凝土浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜覆盖和浇水，浇水
次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d在养护期混凝土强度小于10mpa时，不准在现浇板吊运，堆放重物。
楼地面渗漏防治的技术措施 1、 酿成原因：
（1） 厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致
结水和倒反水；
（2） 隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，
导致渗漏；
（3） 地漏埋没不当导致渗漏； （4） 立管四周渗漏。 2 防治措施：
（5） 卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高
度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标高低20-30mm.
（6） 在卫生间版面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度
不小于300mm，预埋套管高度为40-50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎细纱作为黏结层。
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住宅工程质量通病控制方案和措施方案
