中级经济师考试 房地产经济专业知识与实务 考前突破卷答案附后

中级经济师考试精品汇编资料,房地产经济专业知识与实务 考前突破卷答案附后 一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（）。 A.规划设计方案的选择 B.市场分析和建设规模的确定 C.开发建设计划的编制 D.项目概括 正确答案：A, 第 2 题 (2010年)农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。 A.P=V+E+T B.P=V—E+T C.P=V—E—T D.p=V+E—T 正确答案：C, 第 3 题 下列不属于建立价格可比基础的为（）。 A.统一付款方式 B.统一付款期限 C.统一面积单位 D.统一面积内涵 正确答案：B, 第 4 题 (2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 正确答案：D, 第 5 题 出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。 A.土地使用权出让金 B.开发费用 C.总成本费用 内部真题资料，考试必过，答案附后 D.固定资产投资 正确答案：C, 第 6 题 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项(称为直接成本)的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（）元／㎡。 A.1840 B.2840 C.2966 D.3000 正确答案：D, 第 7 题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。 A.风险因素 B.威胁因素 C.挑战因素 D.帮助因素 正确答案：B, 第 8 题 在美国，房地产抵押估价是（）。 A.州政府的直属机构完成 B.银行委托经纪公司完成 C.银行房地产信贷员完成 D.法律规定的强制性措施 正确答案：D, 第 9 题 下列属于房地产间接投资的有（）。 A.房地产开发 B.购买房地产 C.出租房地产 D.房地产投资信托基金 正确答案：D, 第 10 题 以下几个阶段中，不属于PDCA阶段的是（）。 A.制定计划阶段 B.执行阶段 C.检查阶段 D.报告阶段 正确答案：D, 第 11 题 对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。 A.社会评价 B.环境影响评价 C.经济评价 D.以上都不对 正确答案：C, 第 12 题 若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请（）以上地方人民政府作出补偿决定。 A.县级 B.市级 C.省级 D.国家 正确答案：A, 第 13 题 (2010年)下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。 A.司法措施 B.组织措施 C.经济措施 D.技术措施 正确答案：A, 第 14 题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。 A.叙述式 B.数据式 C.表格式 D.图表式 正确答案：C, 第 15 题 下列说法错误的是（）。 A.SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体 B.SPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券 C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务 D.SPV可不进行“信用增级” 正确答案：D, 第 16 题 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。 A.2．5 B.4 C.400 D.600 正确答案：D, 第 17 题 房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（）。 A.计划阶段 B.启动阶段 C.实施与控制阶段 D.收尾阶段 正确答案：D, 第 18 题 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。 A.3 B.5 C.7 D.9 正确答案：B, 第 19 题 关于业主大会的说法不正确的是（）。 A.业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织 B.一个管理区域可成立多个业主大会 C.业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构 D.自首次业主大会会议召开之日起成立 正确答案：B, 第 20 题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 正确答案：D, 第 21 题 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为 B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让 D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期 正确答案：C, 第 22 题 (2010年)某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年．抵押率为40％．则该房地产抵押物价值为（）万元。 A.100 B.167 C.250 D.300 正确答案：C, 第 23 题 下列不是预期投资收益率所应包括的是（）。 A.安全收益率 B.通货膨胀率 C.风险报酬率 D.市场竞争率 正确答案：D, 第 24 题 (2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重最价格为600元／㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。 A.81．00％ B.84．00％ C.84．17％ D.84．80％ 正确答案：B, 第 25 题 运营费用包括（）。 A.房地产抵押贷款还本付息额 B.会计上的折旧额 C.房地产改扩建费用和所得税 D.房地产税 正确答案：D, 第 26 题 采用等额本息还款方式还款时，（）。 A.利息占分期的比重保持不变 B.利息占分期的比重逐期增加 C.每月还款本金逐渐增加 D.每月还款本金逐渐减少 正确答案：C, 第 27 题 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。 A.成本加成定价法 B.竞争价格定价法 C.客户感受定价法 D.价值效用定价法 正确答案：C, 第 28 题 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。 A.物业服务企业是独立的企业法人 B.物业服务企业属于服务性企业 C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的 D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能 正确答案：C, 第 29 题 “云南山川形势，东以曲靖为关，以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽．”说的是云南的（）。 A.经济区位 B.天文区位 C.自然地理区位 D.文化区位 正确答案：C, 第 30 题 下列（）不属于土地取得成本。 A.征地拆迁补偿安置费 B.土地使用权出让金 C.土地使用权取得税费 D.建筑安装工程费 正确答案：D, 第 31 题 目前我国商品房销售中最主要的代理方式是（）。 A.商品房买方代理 B.二手房买方代理 C.商品房卖方代理 D.二手房卖方代理 正确答案：C, 第 32 题 下列不是物业管理招投标特点的为（）。 A.招标主体的特殊性 B.物业服务内容的特殊性 C.借出的特殊性 D.阶段性 正确答案：C, 第 33 题 房地产投资风险和收益之间的关系是（）。 A.风险大则收益大 B.风险小则收益大 C.风险大则收益小 D.以上都不对 正确答案：A, 第 34 题 （）是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。 A.房地产征税 B.房地产征收 C.房地产征用 D.房地产征地 正确答案：B, 第 35 题 下列不属于土地开发成本的是（）。 A.土地使用权出让金 B.城市基础设施建设费 C.土地使用权取得税费 D.建筑安装工程费 正确答案：D, 第 36 题 进入21世纪，在20世纪70年代衰退的一些城市如纽约、伦敦等城市如今又恢复了增长，这种现象称为（）。 A.城市化 B.逆城市化 C.郊区城镇化 D.再城市化 正确答案：D, 第 37 题 住房公积金贷款在本质上是一种（）。 A.信用贷款 B.信托贷款 C.基金贷款 D.委托贷款 正确答案：D, 第 38 题 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（）。 A.符合土地利用总体方案 B.确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标 C.单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件 D.占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划 正确答案：C, 第 39 题 房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。 A.预测性调研 B.描述性调研 C.因果性调研 D.探测性调研 正确答案：A, 第 40 题 建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失，属于（）。 A.物质折旧 B.有形损耗 C.功能折旧 D.经济折旧 正确答案：C, 第 41 题 下列选项中，（）不属于业主享有的权利。 A.执行业主大会的决定 B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 C.监督物业服务企业履行物业服务合同 D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 正确答案：A, 第 42 题 在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。 A.建立价格可比基础 B.交易情况修正 C.交易日期调整 D.房地产状况调整 正确答案：C, 第 43 题 下列不属于业主在物业管理活动中所享权利的是（）。 A.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权 B.遵守管理规约和业主大会议事规则 C.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 D.参加业主大会会议，行使投票权 正确答案：B, 第 44 题 项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目开发建设的社会意义、经济意义等都包括在（）。 A.开发建设计划的编制 B.项目总说明 C.项目概括 D.市场分析和建立模型的确定 正确答案：C, 第 45 题 投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过（）万元。 A.50 B.100 C.150 D.200 正确答案：A, 第 46 题 投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。 A.产量、价格、成本 B.产量、利润、价格 C.产量、成本、利润 D.成本、利润、价格 正确答案：C, 第 47 题 按规模可将（）分为相同规模和不同规模。 A.独立方案 B.互斥方案 C.混合方案 D.互补方案 正确答案：B, 第 48 题 下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是（）。 A.有利于提高投资者科学决策的能力，杜绝投资决策中的错误 B.有利于把握最佳的投资机会 C.有利于选择最优的投资方案 D.有利于增强房地产企业市场竞争的能力 正确答案：A, 第 49 题 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。 A.房地产价格指数 B.建筑造价指数 C.房地产区位状况指数 D.建筑权益指数 正确答案：A, 第 50 题 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的（）。 A.1／2 B.2／3 C.1／3 D.1／4 正确答案：C, 第 51 题 (2010年)不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为（）。 A.需求导向定价法 B.主动竞争定价法 C.目标利润定价法 D.随行就市定价法 正确答案：A, 第 52 题 下列不属于房地产定价策略的是（）。 A.局部价格策略 B.过程定价策略 C.折扣定价策略 D.心理定价策略 正确答案：A, 第 53 题 建设用地使用权的转让（）有偿的，（）无偿的。 A.可以；也可以 B.不可以；也不可以 C.可以；不可以 D.不可以；可以 正确答案：A, 第 54 题 对影响工程质量的各个阶段、各个环节和各个步骤进行综合考虑，实施有效控制，体现了房地产开发项目质量控制的（）特点。 A.及时性 B.标准的适应性 C.全面性 D.连续性 正确答案：C, 第 55 题 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（）。 A.土地被征收前3年平均年产值的10倍 B.土地被征收前3年平均年产值的20倍 C.土地被征收前3年平均年产值的30倍 D.土地被征收前3年平均年产值的40倍 正确答案：C, 第 56 题 (2010年)两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同．对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。 A.净年值法 B.费用年值法 C.年值折现法 D.差额内部收益率法 正确答案：B, 第 57 题 下列不属于城市房屋拆迁申请所具备的材料的是（）。 A.建设项目批准文件 B.当地政府批准文件 C.建设用地规划许可证 D.国有建设用地使用权批准文件 正确答案：B, 第 58 题 已知某投资项目折现率为13％时，净现值为1100万元，折现率为14％时，净现值为一980万元．则该投资项目的内部收益率为（）。 A.13．12％ B.13．30％ C.13．53％ D.13．87％ 正确答案：C, 第 59 题 下列选项中不属于风险识别特点的是（）。 A.系统性 B.不确定性 C.连续性 D.制度性 正确答案：B, 第 60 题 房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。 A.确定企业的发展方向 B.选择企业的增长战略 C.制定营销实施计划 D.选择目标客户群 正确答案：D, 二、多项选择题（每题2分） 第 61 题 在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件是（）。 A.被比较方案的费用及效益计算口径一致 B.被比较方案具有相同的计算期 C.被比较方案现金流量具有相同的时间单位 D.被比较方案可以在不同的计算期 E.被比较方案必须具备相同的规模 正确答案：A,B,C, 第 62 题 (2008年)下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。 A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担 D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金 正确答案：A,B,D,E, 第 63 题 (2009年)下列财产中，不得抵押的有（）。 A.宅基地 B.土地所有权 C.集体土地使用权 D.乡镇企业厂房 E.村企业厂房 正确答案：A,B,C, 第 64 题 房地产开发项目策划有哪些特点（）。 A.地域性 B.系统性 C.创新性 D.预见性 E.阶段性 正确答案：A,B,C,D, 第 65 题 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。 A.入股分红安置 B.保障安置 C.异地移民安置 D.货币安置 E.重新择业安置 正确答案：B,D, 第 66 题 以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。 A.工业用地 B.商品住宅 C.学校用地 D.商业用地 E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地 正确答案：A,B,D,E, 第 67 题 下列可以采取授权经营的企业是（）。 A.县级人民政府批准实行授权经营的企业 B.省级以上人民政府批准实行授权经营的企业 C.国家控股公司试点的企业 D.外资企业 E.中外合资企业 正确答案：B,C, 第 68 题 房地产金融的主要业务种类包括（）。 A.房地产贷款 B.房地产证券 C.房地产投资信托基金 D.房地产保险 E.房地产税收 正确答案：A,B,C,D, 第 69 题 编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A.目标任务法 B.消费者需求法 C.销售百分比法 D.销售人员规模法 E.竞争对等法 正确答案：A,C,E, 第 70 题 可作为经营型房地产开发投资项目分析指标的是（）。 A.投资回收期 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.成本利润率 E.资本金利润率 正确答案：A,B,E, 第 71 题 搜集交易实例时，应包括的内容是（）。 A.交易双方的基本情况 B.交易目的 C.成交价格 D.成交日期 E.办理手续的中介机构情况 正确答案：A,B,C,D, 第 72 题 下列选项中，属于市场分析和建设规模的确定的具体内容的是（）。 A.租赁计划制定 B.开发成本估计 C.建设规模的确定 D.服务对象分析 E.建设进程的确定 正确答案：A,C,D, 第 73 题 物业服务合同具有以下特征（）。 A.物业服务合同是有名合同 B.物业服务合同通常属于集体合同 C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同 D.物业服务合同是劳务合同 E.物业服务合同是无偿的 正确答案：B,C,D, 第 74 题 根据成本总额对产量的依存关系，投资项目的总成本可以分解为（）。 A.固定成本 B.流动成本 C.不变成本 D.变动成本 E.经营成本 正确答案：A,D, 第 75 题 不确定性分析的意义有（）。 A.有助于投资决策的科学化 B.有助于加强项目的风险管理 C.能够避免决策失误带来的损失 D.有助于加强项目的风险控制 E.有助于明确收益最大化目标 正确答案：A,B,D, 第 76 题 采用固定利率贷款的优点有（）。 A.锁定利息支出 B.回避利率上升的风险 C.合理安排资金 D.精确估计利息成本 E.贴近市场利率水平 正确答案：A,B,C,D, 第 77 题 在互斥方案比选方法中，评价结论具有一致性的是（）。 A.净现值率法 B.净现值法 C.差额净现值法 D.差额投资内部收益率法 E.临界点法 正确答案：B,C,D, 第 78 题 韦伯把工业用原料分为（）。 A.遍布性原料 B.失重性原料 C.纯原料 D.限地性原料 E.燃料 正确答案：A,D, 第 79 题 房地产市场营销的特点包括（）。 A.广泛性 B.有效性 C.区域性 D.差异性 E.连续性 正确答案：A,C,D, 第 80 题 对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。 A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果 B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案 C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的 D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的 E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致 正确答案：A,B,C,E, 三、不定项选择题 （每题2分） 第 81 题 为评估某商品住宅2011年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、c三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下： 1．可比实例的成交价格和成交日期，见下表： 2．交易情况的分析判断结果见下表．表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度． 3．该类商品住宅2011年2月至8月的价格变动情况，见下表．表中的价格指数为定基价格指数． 4．房地产情况的比较判断结果，见下表 根据以上资料请回答下列问题： 可比实例C的交易情况修正系数为（）。 A.101／100 B.100／101 C.99／100 D.100／99 正确答案：B, 第 82 题 (一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10％，偿还期为5年．试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。 试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。 A.选l B.选2 C.选3 D.选4 正确答案：A,C, 第 83 题 (三)(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权．该地块面积为20000㎡，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％．预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％． 产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元／㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／㎡，可销售比率为95％． 促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库． 项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。 从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（）。 A.上升 B.下降 C.无法预计 D.维持稳定 正确答案：A, 第 84 题 (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／㎡，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。 A.37 B.38 C.39 D.40 正确答案：A, 第 85 题 (一)某房地产开发公司准备面向市场，推销自己的楼盘，为了销售顺利，尽快让客户了解并且接受其产品，开展了一系列的活动。 该房地产可以采取的营业推广方法有（）。 A.“噱头”促销 B.变相折扣 C.价格折扣 D.抽奖促销 正确答案：A,B,C,D, 第 86 题 (一)某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。 若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行（）。 A.作价补偿 B.房屋产权调换 C.货币补偿 D.产权调换与作价补偿相结合 正确答案：B, 第 87 题 (三)某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米．经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元／平方米，该公司计划获利220万元．已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40．52万元；基础设施费为280．54万元；建安工程费为650元／平方米；配套设施费为112．60万元，经营管理费为58．12万元；销售费用为170元／平方米．假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本．根据题意，回答下列问题： 实现利润220万元的开发面积是（）平方米。 A.5503．58 B.4503．58 C.5600 D.3503．58 正确答案：B, 第 88 题 (一)某房地产开发公司A通过集体土地征收的途径，获得10公顷的建设用地，拟开发建设一住宅小区，建造普通商品住宅向社会出售．A公司在开发项目建设过程中将土地使用权进行抵押，进行融资．开发商取得土地，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，为了开发适时的房地产产品，代理公司B进行了广泛的市场调研．李某2010年10月1日，购买一套面积为80㎡的商品房。 按现行规定，开发公司A应当在签订建设用地使用权出让合同（）内支付全部出让金。 A.10日 B.20日 C.30日 D.60日 正确答案：D, 第 89 题 (二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容? 在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中（）最适用。 A.小组访谈法 B.电话询问法 C.投射法 D.实验法 正确答案：A, 第 693 题 (多项选择题)(每题 2.00 分) 题目分类:第八章房地产市场营销 > 不定项选择题 > 若该地产公司楼盘，物有所值，买气旺盛，其欲直接调整价格的方式为（）。 A.基价调整 B.差价系数调整 C.价格差异调整 D.付款方式调整 正确答案：A,B, 第 91 题 (二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年．根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元．张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。 该投资方案的财务净现值为（）万元。 A.79 B.99 C.200 D.500 正确答案：A, 第 92 题 (三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25％。 资金时间价值换算基本公式的假定条件为（）。 A.方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初 B.现值P是当前期间开始时发生的 C.年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生 D.初期投资发生在方案的寿命期初 正确答案：B,D, 第 93 题 (三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。 该项目的投资利润率为（）。 A.20％ B.40％ C.54％ D.63％ 正确答案：A, 第 94 题 (三)某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／㎡，建筑安装工程费为2500元／㎡，各项规费为300元／㎡．该项目营销方案部分内容如下：(1)前言．(2)市场分析．(3)销售目标和进度计划．(4)销售价格确定：以市场价格为主．(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分．(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／㎡的价格优惠。 在该项目市场分析中，应注重（）。 A.当地商圈的一般规模 B.潜在消费者需求倾向 C.本项目的成本分析 D.项目的机会和威胁 正确答案：A,C,D, 第 95 题 (二)(2008年)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元．李某准备向银行申请个人住房公积金贷款．李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同．李某离法定退休年龄还有30年．若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。 假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元．若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为（）万元。 A.46．6 B.50 C.53．3 D.64 正确答案：C, 第 96 题 (二)在某市工作的王某，要购买一套价值为50万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额6000元，上月单位及个人缴存的公积金额为150元，距退休年龄有30年。 王某在退休年龄内可缴存的住房公积金总额为（）元。 A.6150 B.70000 C.60000 D.40000 正确答案：C, 第 97 题 (二)利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理．在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2．8元．但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元．请回答下列问题。 如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。 A.5 B.10 C.20 D.30 正确答案：B, 第 98 题 (一)某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。 拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋的目前市场价为6000元每平米，建筑面积为900平米，则双方的结算差价为（）元。 A.100000 B.600000 C.400000 D.500000 正确答案：C, 第 99 题 (四)某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元．房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（）。 A.保险公司不必赔偿 B.保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权 C.保险公司进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿 正确答案：D, 第 100 题 (四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8．5％。 收益法一般不适用于（）的估价。 A.学校 B.旅馆 C.公园 D.商店 正确答案：A,C, 欢迎下载交流 谢谢！