宝石、贵金属、首饰配件等近十个种类，并形成珍珠、翡翠专业批发市场。今年8月初招商以来，不到一个月的时间，一楼已全部被珠宝厂商认购，二楼三楼也分别被认购80%和50%。预计明年春节期间正式开业。（《深圳商报》2003年9月12日）
3、 佳宁娜xx珠宝交易广场。位于深圳市罗湖区人民南路佳宁娜xx友谊广场内，系寸金之地，经营面积约6000平米，采用品牌专卖店形式整合经营。（《深圳商报》2003年9月12日）
广州市番禺区现拥有5个珠宝首饰加工工业园，（见中华珠宝网）另有一个在建的广州威乐珠宝产业园，位于番禺区沙湾镇。产业园于去年10月1日奠基，总体规划600亩，首期开发338亩，该园类似于珠宝首饰保税区，封闭监管，均为工业用地。（见广州威乐珠宝产业园投资指南）
目前在建的广州花都xx珠宝城为国内最大的珠宝城项目。位于广州市花都区新华工业区，规划占地2300亩，将是一个集金银珠宝生产、加工、展示、销售、专业鉴定、人才培训、物资流通以及观光旅游为一体的复合型产业基地。（见中华珠宝网）
第二节 长三角珠宝首饰业现状
总体来看，长三角珠宝首饰企业数量、生产规模及在全国所占的比重均低于珠三角，但其发展也自有特色。
一、有几家知名的经济实力较强的珠宝首饰生产和销售企业。
如位于浙江省绍兴市福全镇的浙江日月首饰集团，为全国经济效益500强企业。其“日月”品牌首饰已广为人知，销售年年攀升，去年销售额逾12亿元，其中黄金首饰8吨，铂金首饰3.6吨。今年1-5月销售5.7亿元，较去年同期增长1.99亿元。上海老城皇庙黄金珠宝公司，年销售额10亿多元，在全国有120多家连锁店。上海老凤祥珠宝首饰公司今年元月销售突破亿元大关，达到1亿零6百万元，创日销售历史最高纪录，与去年同期相比，零售增长近1成，批发超过1倍。这几家可说是我国珠宝业的骨干企业。（《中国宝玉石》2003年第一期、中华珠宝网2003年11月4日《我国珠宝首饰市场形势分析》）
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二、我国淡水珍珠的养殖主要集中在浙江与江苏，交易主要集中在诸暨的山下湖镇与苏州的渭塘镇。
诸暨的山下湖镇2002年全镇珍珠养殖户达3000多户，从业人员1.5万人；珍珠养殖面积突破20万亩，其中，本地养殖水面约8万亩，在江苏、安徽、江西、湖南、湖北、福建与海南的养殖水面突破12万亩；珍珠产量达280吨，其中高档珍珠25余吨，占全国高档珍珠产量的80%；珍珠加工销售企业343家，主要从事珍珠项链、饰品加工以及以珍珠为主要原料的美容品、营养品和珍珠粉加工。2000年10月，占地50亩、总投资3500万元的第五代珍珠市场投入使用，市场设摊1000个，精品房100间；2002年成交珍珠650吨，珍珠首饰20余万件，成交额达到13亿元。（2003年中国xx珠宝展快讯，国务院发展研究中心钱平凡博士文《基于产业集群的我国淡水珍珠产业的发展方略》）
位于苏州城外的吴县市渭塘古镇，于1984年便创立了珍珠贸易市场。发展到今天资产已达八千万元，占地面积三万二千平方米，日均进场交易人数八千人次。1996年珍珠城交易即达七百八十吨（占全国淡水珍珠三分之二）。一九九五年，经国家批准正式更名为“中国珍珠城”。珍珠产品远销欧美、日本、韩国、俄罗斯、印度、巴基斯坦及港澳台地区。“中国珍珠城”是中国主要的珍珠集散地，也是全国最大的闻名世界的珍珠专业市场。（《姑苏晚报》见中华珠宝网）
三、长三角经济发达、消费能力强，尤其是广大的农村人口已有了较强的珠宝首饰消费能力。
在相关机构多次进行的单项品种和综合性珠宝首饰消费调查中，上海市民的消费能力均排列首位，前面已有上海老庙黄金珠宝公司，老凤祥珠宝首饰公司的销售例证。而南京市今年元旦、春节期间珠宝首饰销售也是多年未见的旺市，一、二月份销售额较去年大幅上升，多则翻一番，最少增幅也在10%以上。上海的金饰品企业从郊县入手开拓农村市场，已取得初步成效。老城隍庙黄金珠宝有限公司对开发郊县农村市场行动较早，1997年市郊县经销点的销售额已占该公司当年总销售额5.1亿元的30%。去年销售额6.51亿元，其中郊县十家经销点的销售额1.8亿元，80%以上的购买者为郊区农民。设在上海豫园商场的老城隍庙黄金总店购买黄金饰品的近50%是来自郊县的农民。老凤祥首饰有限公司提出向农村进军，各郊县老凤祥连锁店正迅速建立起来。目前已建立起老凤
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祥分号21家，各省市连锁店正在筹建中。一些毗邻的中小城市，黄金饰品销售得更好，江苏徐州市今年2月份黄金饰品销售比去年同期增长1倍以上，日销黄金达10公斤，江苏泰州天孚珠宝银楼、南通海口供销大厅等珠宝店，农民购买量都占到80%以上。（中华珠宝网2003年11月4日《我国珠宝首饰市场形势分析》）
四、长三角珠宝首饰市场愈益趋于规范，这为市场稳定健康地发展创造了良好的条件。
上海珠宝首饰市场的规范成熟是人所共知的。钻石交易所、黄金交易所设在上海，铂金也于今年8月在上海正式挂牌交易正是国家对这种成熟市场的认同。当北京铂金市场处于一种无序竞争状态，对xx市场反应迟缓，上海则有专门的行会根据xx市场灵活调控价格、管理市场，使得北京同行羡慕不已。今年2月，中国宝玉石协会和国土资源部珠宝玉石首饰管理中心联合召开“全国珠宝玉石首饰行业自律工作会议”，向全行业公布《珠宝玉石首饰行业自律公约》，江苏、上海、浙江等省市率先积极响应，并结合本省市的特色制定相关的措施和办法。如9月23日，第一个金银珠宝首饰“三包”规定——《江苏省金银首饰“三包”规定》（讨论稿）被提上议事日程，公开讨论，在全国开创了先河。（以上酷极珠宝网《xx价格动荡 上海紧随 京城稳当》、《江苏100亿珠宝穿上“护身符” 国内首个首饰“三包”在宁被提上议程》及孙文盛部长的讲话）
五、尚无一家集产供销综合一体的珠宝市场平台
长江三角洲包括外围地区甚至北到山东，珠宝市场大致分为两类。 一类为以产地为基础的专业市场，如前文提及的浙江诸暨山下湖珍珠市场，苏州渭塘中国珍珠城。另有较远的江苏东海县东海水晶城。东海号称中国水晶之都，水晶储量约30万吨，储量及质量全国第一，毛泽东的水晶棺即选用东海水晶。水晶工艺品年交易额近10亿元。水晶城经营面积3.5万平方米，摊位5000余个，年成交额近5亿元。（中新社江苏新闻网2003年10月23日电）
更远的还有山东招远市黄金珠宝首饰城。招远市年产黄金100万两，占全国黄金产量的六分之一左右，被誉为中国金都。该首饰城新近落成，在今年9
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月举办的黄金珠宝首饰展销会上成交近亿元。（酷极珠宝网2003年9月22日《招远黄金产业链深延 30余家珠宝商落户“中国金都”》）
再一类为占据城市黄金地段的珠宝首饰销售中心。除了闻名于世的上海南京路、城隍庙上鳞次栉比的黄金珠宝店商家云集、品牌荟萃，还有在城隍庙新近落户的上海最大钻石城——东华美钻金饰城，3000多平米的铺面经营上万件新潮时尚的钻石首饰。（中国矿业报财富珠宝周刊）
另外据南京市白下区的最新规划，从文昌巷到大行宫口的太平南路段将建成珠宝一条街，其中日月大厦和长安xx大厦的裙楼1-2层分别建成珠宝城，总经营面积达4000多平米，计划引进知名品牌珠宝商数量可达40家。（中华珠宝网2003年6月24日《太平南路崛起两座珠宝城》）
今年4月20日，号称苏北珠宝航母的淮安和氏天福xx珠宝城在淮安市中心开业。总投资3000多万元，经营面积1000平米，是苏北地区目前最大的黄金珠宝专业市场。（中华珠宝网2003年4月22日《首家xx级珠宝商城落户淮安》）
迄今为止，除了山东招远市，莱州市有两个黄金产业园在兴建外，整个长江三角洲尚无一家集产供销综合一体的珠宝产业园，以致于江浙两省的珠宝商家远到番禺设立珠宝加工点。这种状况可以说与长江三角洲的经济发展、经济实力及市场需求极不适应。市场亟待一个具有相当规模的能荟聚xx国内众多知名品牌的珠宝产业园降生于长三角。
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第四章 长三角中心城市综合及对比分析
既然建立珠宝产业园是长江三角洲经济发展的需要，那么选择建在何处最经济最能带来效益就成为了关键。这就需要对长三角相关城市经济发展水平，房地产市场做一个综合及比较分析。
第一节 长三角中心城市经济分析
据国家统计局的资料数据显示：2002年长江三角洲地区15个城市完成全社会固定资产投资7590.66亿元，比上年增长21.9%。与全国平均水平比较，2002年全国完成全社会固定资产投资43202亿元，首次突破4万亿元，比上年增长16.1%，增速为1996年以来最高水平。长江三角洲地区与全国相比较，总量占全国的比重由上年的16.7%上升到17.6%，从增速上看，高于全国平均水平5.8个百分点。
2002年长江三角洲地区15个城市实现社会消费品零售总额为6247.69亿元，比上年增长11.4%。与全国平均水平比较，2002年全国社会消费品零售总额突破4万亿元，达到40911亿元，比上年增长8.8%。长江三角洲地区与全国相比较，总量占全国的比重为15.3%，比上年提升了0.4个百分点，增速上高于全国平均水平2.6个百分点。
2002年长江三角洲地区15个城市实现出口总额924.51亿美元，比上年增长25.1%。与全国平均水平比较，2002年全国实现出口总额3256亿美元，同比增长22.3%。长江三角洲地区与全国相比较，总量占全国的比重为28.4%，比上年提升了0.6个百分点，增速上高于全国平均水平2.8个百分点。
从以上三个方面可以看出，投资、消费、出口的快速增长使长江三角洲地区活力四射，经济持续健康发展。“三驾马车”中的出口尤为突出，成为拉动长江三角洲地区经济增长的重要引擎。（据和讯网2003年3月12日 见搜狐网）
最近中科院发布的《2003年中国可持续发展战略报告》综合排名评价也显示，位于长三角的上海、浙江、江苏分别名列第一位、第五位和第六位。2002
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国际珠宝城可行性研究报告
