实用文档之\ 不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目\判断（第一印象很重要）
1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。 （ ×）
2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 （√）
3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。 （ √ ） 4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。（√ ） 5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。 （ √ ）
6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。 （√ ）。 单选（排除法选择）
1.下列关于异议登记的说法错误的是（ D）。
A异议登记自受理后就可记载于登记簿 B异议登记不必颁发登记证明 C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性 2.异议登记有效期是 ( A )。
A.15天 B.30天 C.两个月 D.一年
3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ D ）。
A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效 C自土地管理部门批准后生效 D无效
4.不动产登记公告的主要内容不包括（ C ）。 A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称 B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等 C不动产登记人员的基本信息 D.提出异议的期限、方式和受理机构
5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。（ B） A 国务院 B国土资源部 C 省级人民政府 D市级人民政府 多选（有的多选少选得分 多选择扣分！）
1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。（ ABC ） A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致
B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定 D与他人利害关系的说明材料
2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD ) A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记 B在建建筑物抵押权登记
C因不动产灭失导致的注销登记 D不动产登记机构认为需要实地查看的 3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ ABCD ） A 国家 B 省 C 市 D 县 E 乡
4.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。（ ABCD ） A违反法律、行政法规规定的 B存在尚未解决的权属争议的
C申请登记的不动产权利超过期限的 D法律、行政法规规定不予登记的其他情形 5.不动产登记机构工作人员有以下那些行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。( ABD ) A进行虚假登记的
B损毁、伪造不动产登记簿的
C未及时将不动产登记资料归档的 D有其他滥用职权、玩忽职守行为的 名词重点（一定要记住） 1什么是不动产？
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2什么是不动产单元？
不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。 3什么是四统一？
答：一是统一的登记机构，即由国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动产登记机构； 二是统一的登记簿册；三是统一的登记依据；四是统一的信息平台。
不动产登记业务基础知识
1.不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 2.不动产首次登记(也就是之前的初始登记)、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。不动产登记的 情形 ，同时注意初始登记说法的改变。 2不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众（多选）的原则
3.国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。｛容易和住建部 混淆｝ 4.不动产以不动产单元（判断 单选）为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 5. 不动产登记簿应当记载以下事项：涉及多选
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
8.不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。｛没有登入就可以撤回，登记簿太重要了！！！｝ 9.不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。｛判断题目｝ 10. 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：必考
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记； （二）在建建筑物抵押权登记； （三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
11.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。重点也是难点｝
不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。
12.不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。 13. 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。｛可查询的三个主体｝
14条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。｛以前的房产证等继续有效｝
1.不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
2.当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
3.有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：｛需要公告的情形｝ （一）政府组织的集体土地所有权登记；
（二）宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记； （三）依职权更正登记； （四）依职权注销登记；
4.有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记： 必考
（一）人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的； （二）人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；
（三）人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。
5.下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的； ｛面积不能变化｝
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； 6.申请转移登记的情形：必考点 （一）买卖、互换、赠与不动产的； （二）以不动产作价出资（入股）的；
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； （四）不动产分割、合并导致权利发生转移的； （五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； （八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的； （九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
7. 依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。
以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承包经营合同等材料申请。
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。
8.申请土地承包经营权的转移登记： （一）互换； （二）转让；
（三）因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并的； （四）依法导致土地承包经营权转移的其他情形。 9.对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：
（一）建设用地使用权；｛注意 土地使用权和所有权区别 所有权是国家或集体 使用权可以是自然人 这个算是单选必考点｝ （二）建筑物和其他土地附着物； （三）海域使用权；
（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （五）正在建造的建筑物；
（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
10.同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。 ｛在案例分析中，经常有此类纠纷，注意原则，受理登簿先后来确定 顺序，合同先后是混淆选项｝
11. 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： 多选 （一）主债权消灭； （二）抵押权已经实现； （三）抵押权人放弃抵押权；
以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。 ｛注意 这个一并的说法｝
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 注意更正登记和异议登记区别利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
12.有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记： 预告登记的三个情形 （一）商品房等不动产预售的； （二）不动产买卖、抵押的； （三）以预购商品房设定抵押权的；
预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“√”，错误的打“×”）
1.登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。 （ √ ）
2.集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所有。 （× ）
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