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（四）商业街的招商策略 （五）餐饮品牌招商策略 第六节 河南商业地产项目开业策略
第7章 河南商业地产行业盈利模式分析 第一节 河南商业地产企业开发销售盈利模式 一、商业地产企业散售盈利模式 （一）一般散售模式分析 （二）带租约销售模式分析 （三）带回报销售模式分析 （四）散售模式适用物业 （五）散售模式优劣势 二、商业地产企业整售盈利模式 （一）整售模式操作方式 （二）整售模式主要特点 （三）整售模式适用物业 （四）整售模式优劣势
第二节 河南商业地产企业持有经营盈利模式 一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求 （二）完全自营模式优劣势分析 二、自营 经营贷模式分析 （一）模式操作方式 （二）模式资源要求
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（三）模式优劣势分析 三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式 （二）资本运作模式优劣势分析 第三节 河南商业地产企业混合运作盈利模式 一、混合运作模式操作方式分析 二、混合运作模式主要特点分析 三、混合运作适用物业类型分析 四、混合运作模式优劣势分析
第8章 河南商业地产企业融资及投资建议 第一节 商业地产融资分析 一、商业地产融资的意义 二、商业地产融资需求分析 三、商业地产融资渠道分析 四、商业地产多元化融资流程 五、商业地产市场融资新平台 （一）商业抵押担保证券CMBS （二）商业地产基金融资模式 六、河南商业地产市场融资形势 第二节 商业地产企业上市融资模式 一、商业地产企业上市融资必要性 二、商业地产企业上市融资模式 三、商业地产企业上市融资效果
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四、商业地产企业上市融资风险 （一）买壳上市的风险 （二）IPO形式的风险 第三节 河南商业地产信托融资分析 一、房地产信托融资模式分析 二、房地产信托融资模式优劣势 三、房地产信托融资运作流程 四、房地产信托资金运用方式 五、房地产信托资金投资方式 六、房地产信托兑付情况分析 第四节 河南商业地产融资困难及对策 一、商业地产的固有特性 （一）高收益高风险并存 （二）商业与地产有机结合 （三）开发是基础/运营是关键 （四）资金需求巨大 二、商业地产融资的现实困境 三、突破困境的六种有效途径 四、商业地产融资基金待推广 第五节 河南商业地产行业投资风险及策略 一、商业地产投资风险 （一）开放商经验不足 （二）同质化/空置率高 （三）资金链压力较大
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二、商业地产投资策略 （一）商业地产投资运作 （二）各业态投资攻略 （三）投资注意事项
第9章 2024-2024年河南商业地产投资前景与策略分析 第一节 2024-2024年中国商业地产发展前景及趋势 一、中国商业地产市场发展前景展望 二、中国商业地产市场发展趋势预测 三、未来商业地产将向城市综合体转型 四、未来中国商业地产发展机遇与挑战 五、未来中国商业地产发展走向预测 六、中国商业地产市场规模预测 （一）中国商业地产投资规模预测 （二）中国商业地产销售规模预测 （三）中国商业地产销售额预测
第二节 2024-2024年河南商业地产发展前景及趋势 一、河南商业地产发展前景展望 二、河南商业地产发展趋势预测
第三节 2024-2024年河南商业地产投资风险分析 一、商业地产投资的经营风险 二、商业地产投资的财务风险 三、商业地产管理人才紧缺风险 四、商业地产投资的流动性和变现性风险
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第四节 2024-2024年河南商业地产品种投资机会分析 第五节 2024-2024年河南商业地产企业投资策略分析 第六节 博研咨询：:河南商业地产企业资本市场的运作建议 一、河南商业地产企业的投资建议 二、商业地产企业并购重组策略建议 三、商业地产企业海外市场运作建议 四、商业地产企业并购整合策略建议 略.........................
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2024年中国河南商业地产市场调研与前景预测分析报告目录
