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讨论新时代零售企业商业地产经营策略
作者：费诚
来源：《商场现代化》2024年第05期
摘 要：随着我国改革开放深入，第三产业迅速发展。商业地产发展速度快，逐渐成为开发商的重要选择，零售业发展迅猛，商业地产与零售业发展是第三产业发展的重要方面。商业地产和零售业态是有机的耦合，商业地产项目必须通过零售企业入住产生价值，零售业的物质载体是商业地产，本文基于地产商与零售企业视角，讨论新时代商业地产与零售企业的经营策略开展。商业地产成为拉动我国经济增长的重要引擎。本文运用战略协同理论对商业地产项目中地产商与零售企业协同效应形成机制进行系统研究，构建商业地产对民办零售企业的优选模型，对商业地产实物经营提出建议。 关键词：商业地产;零售企业;经营策略
商业地产是经济发展的经营载体，国家的经济发展程度与商业地产经营规模成正比，广义的商业地产是除了住宅地产的地产形式，狭义的商业地产不涉及写字楼等形式的商业服务场所。商业地产经营中不同经营业态反映不同的形式。零售业态是销售市场向顾客提供商业服务的形态，可以分为标准化食品超市、便利店等。零售商采取不同的销售手段以适应不同的市场特点，零售业态与地产业联动发展是当下商业地产的发展态势。商业地产特点表现为规模大、风险高等，大型商业地产项目经营主体多，商业地产项目成功的关键是兼顾不同主体利益，零售商追求较为独立的主题店，多个主体经营的商业地产项目中，如地产企业与零售企业采取不同的协同方式会造成利益冲突，导致双方难以获得预期利润。商业地产与零售企业必须进行合作协同，零售商家擅长商业圈分析，商业地产可以借助零售企业品牌效应吸引零售商，以提高商业地产项目经营的稳定性，同时商业地产的项目开发可以降低零售商家的物业管理成本。商业地产项目与零售企业协同合作，是新时代商业地产项目经营的必然选择。 一、商业地产与零售企业相关研究
我国商业地产发展速度快，但其衍生于住宅地产业，国外商业地产开发形式的涌入，使得商业地产开发经营模式多样，主要包括租售结合，只租不售等类型。商业地产特点体现在顾客构成双重性，目标定位多樣性，资产经营长期性。随着我国经济飞速发展，商业地产发展迅猛，使得许多国内外开发商聚焦商业地产项目，导致商业地产项目出现业态结构趋同等现象。不同地区的商业地产呈现不同的形态，商业地产可以通过商业形态，投资价值等方面区分。 高房价问题引起各界的关注，不限购的商业地产成为投资者的首选。大批房企开发业地产项目上市，商业地产火爆的原因主要是我国消费传承提高，商业地产拥有丰厚的利润。零售业态是销售市场向顾客确定商品服务的形态，其主要通过零售商选择，店内设置，商品构成，服务不同分类。流通体制改革及对外资的开放都加速了我国零售业态的发展。我国零售业态发展
讨论新时代零售企业商业地产经营策略
