项目（招标）编号：
某·项目A2地块地产项目 全过程造价咨询服务
招标文件 招标人： 海南某某置业有限公司 日 期： 2011 年 8 月 11 日 目 录 第一章 投标须知 第二章 投标书 第三章 咨询服务合同
第一章 投标须知
1.项目概况
项目地址：海南省海口市 占地面积：110644.70平方米
建筑面积：地上总建筑面积57468.66平方米，地下总建筑面积47233平方米 总建筑面积104701.66平方米。 室外面积：[红线内]约90728.65平方米。 结构形式：框架结构 目前进度：总包招标已完成，桩基础、消防、电梯指定分包招标已完成。 1.1相关业态的规划指标如下： 建筑类别 住宅I-2-N 住宅I-2-S 住宅I-3-N 住宅I-3-S 联排别墅 住宅I-4-N 住宅I-4-S 住宅I-4C-N 住宅I-5-N 小计 双拼别墅 住宅III型 小计 住宅II小户型 住宅II小户型 洋房 住宅II大户型 住宅II大户型 小计 会所 单栋建筑面积（m2） 530.44 505.06 751.02 736.54 959.93 964.07 972.83 1174.43 626.89 1231.76 1233.97 1638.02 1658.13 875.55 栋数 2 3 1 7 8 5 1 1 28 6 6 4 8 1 8 21 1 总建筑面积（m2） 1060.88 1515.18 751.02 5155.78 7679.44 4820.35 972.83 1174.43 23129.91 3761.34 3761.34 4927.04 9871.76 1638.02 13265.04 29701.86 875.55 备注 2联排 2联排 3联排 3联排 4联排 4联排 4联排 5联排
地下室 47233 1 47233 车库及储藏室 合计 104701.66 备注：以上建筑面积为暂定面积，最终结算面积以竣工核算面积为准。
1.2建设周期:
项目分期开发，计划2011年8月开工，2012年12月竣工，建设周期约为16个月。 2.招标范围
某·项目A2地块项目全过程造价咨询服务。（工作内容参见本招标文件第三章咨询服务合同中的内容） 3. 投标人必须具备的基本条件 a)投标人应具有足够的资产能力来有效地履行合同； b)必须具备工程造价咨询甲级资质； c)投标人具有与本次招标工程相似的工程业绩。 4.招标方式 本招标采用邀请招标。 5.报价之费用 不论中标与否，投标人在本项目投标上所负担的所有费用及开支均全部由投标人自行承担，招标人不会向投标人做任何补偿。 6.完成投标文件
投标文件应打印或用不褪色的蓝色/黑色墨水填写，字迹清楚，内容齐全。 7.联合体投标
本次招标不允许联合体投标。 8.报价要求
要求投标人根据后附（附表1）按全过程造价咨询进行报价。
9.投标有效期
投标有效期系指从截止投标之日起计60天。在此期限内，所有的投标书均保持有效。
10.投标人工地现场勘查及对本本招标文件的理解
10.1投标人在呈交投标文件前应到工地现场勘察，对可能对投标事宜构成影响的一切有关事项，取得透彻的了解，并在其报价中充分地考虑为本工程提供顾问服务所需的一切费用，在日后不会对报价有任何变动或追加。 10.2对于项目各种业态的规划指标，招标人不排除今后变更和调整的可能。本次所报综合单价为固定单价，结算时以实际建筑面积进行结算。 10.3考虑到本项目整体开发周期较长，有很多不确定因素，投标人理解并同意：招标人于任何其认为适当的时候提前1个月以书面通知投标人暂停本合同的执行，招标人无须因此向投标人赔偿任何损失；项目重新启动，双方仍将按本合同有关双方权利义务继续执行。 10.4中标人须在招标人的协助下自行完成海口市政府相关主管部门要求（如有）的公开招投标程序并承担相关费用。 10.5中标人须按照海南省及海口市建设行政主管部门的要求，办理为承接本工程合同所需一切相关手续并承担相关费用。 11.投标文件的形式和签署 11.1投标人应按本投标须知第6条的规定，准备1份投标文件正本（以下简称“正本”）和3份投标文件副本（以下简称“副本”）。正本和副本如有不一致处以正本为准。
11.2投标文件的正本和副本均应打印或使用不褪色的墨水书写。并由投标人正式授权的一个或几个人签署。授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标文件中。
11.3全套投标文件应无涂改、行间插字或删除。 12.投标文件的密封与标志
12.1投标人应将投标文件密封在信封中。
12.2投标书信封外应写明投标文件递交场所名称和地址。投标书密封须用一张专用封条在投标书信封背面上方开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标人公章和法定代表人印签各两枚，投标书信封正面按规定加盖投标人公章和法定代表人印签各壹枚。 13.呈交的投标文件
投标人应提供完整投标文件一式四份，每份包括的内容如下： a)投标书；
b)附表1 全过程造价咨询报价表；
c)附表2 投标人为本工程配备的合格的专业人员名单； d)相关资质证书及公司营业执照复印件加盖公章； e)投标人过往的代表性项目经验； f)服务方案及其他有利于提高中标单位自身竞争力的文件或承诺。 14.投标工作安排 发标日期：2011年8月11日 发标地点：成本合约部 工地现场踏勘：投标人自行安排 递交投标截止时间：2011年8月18日11:00 回标地点：海南省海口成本合约部 15.评标方法 招标人根据投标人的人员配置；实施全过程造价咨询服务的方案；对招标文件的响应度；项目经理及项目组其他成员的能力、素质、履历、态度；服务报价等进行综合评价。具体评分标准见下表： 序号 1 服务报价 60分 2 3 招标文件响应度 服务方案 5分 10分 4 企业资质及类似10无违背招标文件要求条款为满分 报价最低者为满分，每高1元/m2扣1分 评审因素 分值 评审标注 备注 合理性、可行性，是否具有优于一般工作模式的新型、 有效的管理方式 资质等级满足，已完或正实施类似项目的数量、完成
项目全过程造价咨询招标文件SJJ
