现代设施农业产业园可行性研究报告
第一章 总 论
第一节 项目提要
一、项目名称
——县现代设施农业产业园建设项目
二、建设性质 新建
三、项目建设单位：——县人民政府和现代农业开发公司 四、项目建设地点、规模、期限及建设内容 1、项目建设地点：——县
2、项目建设期限： 5年（2016年1月 -2020年12月） 3、项目建设内容及规模
本项目按照“设施现代化、设备智能化、技术标准化、工艺流程化、管理科学化”的要求，依托项目区资源环境优势，以推进现代农业建设为目标，以农业高新技术为依托，建设17680亩现代设施农业产业园，通过标准化育苗中心、高新技术展示区、标准化设施蔬菜生产示范基地建设，引进、试验、示范、展示及推广设施蔬菜新品种；通过建综合管理服务区，将蔬菜、果品贮藏、检测、加工、批发、交易、配送等多种经营方式联合起来，建立完善的产业链条；通过建设生猪养殖示范区，为农业种植基地提供优质有机肥源，发展“畜—沼—菜、果”的循环经济发展模式，形成循环农业；通过建设特色水果示范区，展示当地特色果品，进一步保护并美化项目区生产环境；通过农业休闲体验区建设，以农业科
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技化、健康化、特色化、产业化吸引投资者与观光者，更用旅游的放心化、多元化、独特化不断推动农业园的示范化、科技化，使农业与旅游业最大限度的融合，引导农业旅游经济向区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务的方向发展。最终将示范园建设成为集试验、示范、推广、生产、加工、销售、经营、休闲观光为一体的现代农业产业园区。
本项目占地面积17680亩,总建筑面积51265m2，包括以下七部分内容：
1、高新技术展示区
该区占地10亩，新建4连栋日光温室3栋，3840m2；硬化道路900 m2；铺设供水管网500m,；架设电力线路500m；绿化3000m2。
2、标准化育苗中心
该区占地10亩，新建4连栋日光温室3栋，3840m2；硬化道路900 m2；铺设供水管网500m,；架设电力线路500m. ；绿化3000m2。
3、综合管理服务区
该区占地300亩，新建气调库1座，5000m2；净菜加工车间及库房8000m2；交易大厅3000m2；商住用房5000m2；检测大楼3000m2；配电室及锅炉房100m2，停车场3000m2；道路硬化5000m2；铺设供水管网5000m，管暖管网3200m，架设电力线路5000m；绿化4500m2；新修通透式围墙10000m，生物围墙15000m。
4、设施蔬菜标准化生产示范基地
该区占地15000亩，新建日光温室10000个；新打机井及配套50眼，硬化道路210000m2， 铺设灌溉管道5000m，架设电力线路5000m。
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5、生猪养殖示范区
该区占地50亩，新建猪舍5625m2，防疫消毒室60m2；办公用房400m2；辅助用房400m2；配电房15.72m2；道路硬化5480m2；绿化12000m2；新打机井1眼；新修水塔1座，围墙740m；大门3座。新建沼气池600m3；沼气配套工程800m2。
6、特色水果示范区
该区占地2000亩，苗木栽植2000亩；农技农具库100m2；新打机井8眼；生产道路10000m2；灌溉管道8000m；供电线路8000m。
7、农业休闲观光区
该区占地330亩，新建文化广场10000m2，茶庄500m2，餐厅800m2，购物中心1000m2，茅草屋300m2，凉亭300m2，小品10座；道路硬化2500m2；铺设供水管网2500m，架设电力线路2500m。
五、投资规模及资金构成
投资规模：项目总投资66829.18万元，包括建设投资65174.00万元，全部流动资金2021.58万元。
资金构成：申请中省投资35000万元(占项目总投资的52.37%)，入园企业自筹及社会资金为31829.17万元(占项目总投资的47.63%)。
六、主要技术经济指标
序号 1 1.1 1.2 2 总投资 工程建设总投资 铺底流动资金 流动资金 经营收入 项目名称 合计 66829.18 65174.00 1655.18 2021.58 43873.12 单位 万元 万元 万元 万元 万元 备 注 均为经营期年均指标
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3 3.1 3.2 4 5 6 7 8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10 总成本费用 可变成本 固定成本 经营成本 利润总额 所得税 净利润 主要财务指标 投资利税率 工程建设投资+流动资金 工程建设投资+铺底流动资金 投资利润率 工程建设投资+流动资金 工程建设投资+铺底流动资金 财务净现值 现值指数 财务内部收益率 静态投资回收期 动态投资回收期 盈亏平衡点 盈亏平衡点销售收入 综合边际贡献率 37.94 38.14 68575.15 43.53% 4.93 6.20 17.59 7716.39 73.02 16755.11 11836.20 5634.64 13558.12 27118.01 25490.93 37.94 38.14 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 ％ ％ ％ ％ 万元 万元 ％ 年 年 ％ 万元 ％
第二节 可行性研究报告编制依据
项目可行性研究主要依据以下文件：
1、党中央和国务院关于实施西部大开发的优化调整农业产业结构及加快农业产业化开发的产业政策；
2、农业部《关于促进设施农业发展的意见》；
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