国内老年住宅物业管理赢利模式分析

国内老年住宅物业管理赢利模式分析

国内老年住宅物业管理赢利模式分析

国内目前对于老年住宅的物业管理还停留在养老院、敬老院的管理模式上，对于市场化的管理老年住宅的模式，还处在起步探索阶段。

1、老年住宅物业管理的收入结构、盈利预测热线 ⑴入结构

在老年住宅的物业管理中，由于老年住宅物业管理的多样性（涉及到较多的专业配套设施的经营管理），因此除常规的物业管理收益来源外，老年住宅物业管理将还获得多元化的专业配套服务的收益。 ⑵盈利预测

由于老年人的生理及心理特征，他们对配套设施的使用率将大大高于普通住宅。如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅（如下例）。 2、老年住宅社区服务的供应及收费方式 ⑴社区服务内容

老年住宅社区服务的供应包括普通社区服务及这对老年人生、心理特征的专门服务，这里只分析后一种。

参照国内外现有老年住宅的社区服务内容，针对老年人生、心理特征的老年住宅服务应包括下列内容：

医疗护理方面--医院、诊所、社区护理中心

体育活动方面--适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等； 休闲活动方面--如棋牌、书画、钓鱼等 教育配套方面--老年大学、图书馆

中介资源提供--家政服务中心、旅游服务公司、房屋中介、婚介所等 社区活动的组织--如各类表演活动、交友活动、聚会等。 ⑵收费方式

费用收取应分两部分：

①日常物业管理费用，按物业建筑面积收取； ②专业物业服务内容，专项收取；

③配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。

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