北京注册会计师协会培训网(www.bicpaedu.com) 税法讲义（全） 2、纳税人自产自用应税产品用于连续生产以及生活福利、基建等方面的，其纳税环节在移送使用环节； 3、扣缴义务人代扣代缴资源税的环节在其收购未税矿产品的环节； 4、盐的资源税一律在出场（厂）环节由生产者缴纳。 二十、资源税的代扣
(一) 资源税的扣缴义务人
收购未税矿产品的单位为资源税的扣缴义务人，主要是为了加强资源税的征管，适应税源小、零散、不定期开采、易漏税情形。扣缴义务人具体包括：
1、独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位，按照本单位应税产品税额、税率标准，依据收购的数量代扣代缴资源税。
2、其他收购单位收购的未税矿产品，按税务机关核定的应税产品税额、税率标准，依据收购的数量代扣代缴资源税。 二十一、土地增值税的预征、清算的计算、清算后销售的处理 清算后再转让房地产的处理
在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销 售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的 纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成 本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 二十二、土地增值税征税范围的具体判定176页 1、房地产继承、赠与 2、房地产的出租 3、房地产的抵押 4、房地产的交换
5、以房地产进行投资、联营 6、合作建房
7、企业兼并并转让房地产 8、房地产的代建房行为 9、房地产的重新评估
二十三、房产税的征、免范围，注意出租
(一)房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇、工矿区。 注意：跟城镇土地使用税相同 （二）房产税的免税范围：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。但对出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位（全额或差额预算管理的事业单位），本身业务范围内使用的房产免征房产税。对于其所属的附属工厂、商店、招待所等不属单位公务、业务的用房，应照章纳税。
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，不属于免税范围，应照章纳税。
4、个人所有非营业用房的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产税，应照章纳税。
5、经财政部批准免税的其他房产。 （三）房产税应纳税额的计算 ? 房产税从价计征
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2% ? 房产税从租计征
个人按市场价格出租的居民用房 应纳税额=租金收入×4%
? 其他情况 ：应纳税额=租金收入×12%
二十四、城镇土地使用税的征、免范围，税率设计特点
注意：城镇土地使用税、房产税和城市维护建设税征免范围的异同。
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