编 写 说 明
【编制目的】
指导集团养老住宅、养老公寓项目的设计。 【编制依据】
1、《养老设施建筑设计规范》【GB50867-2013】 2、《老年人建筑设计规范》【JGJ122-99】 3、《城镇老年人设施规划规范》【GB 50437 2007】 4、《无障碍设计规范》【GB50763-2012】 5、《住宅设计规范》【GB 50096-2011】 6、《建筑设计防火规范》【GB50016-2014】 7、《老年人居住建筑设计标准》【GB T50340-2003】
8、《绿色建筑评价标准》【GB/T 50378-2014】 9、其他相关设计规范、标准 【编制原则】
依据老年人身体健康程度不同，护理阶段划分为：
（1）健康自理老人：生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人；
（2）介助老人：生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人； （3）介护老人：生活行为依赖他人护理的老年人。
本标准是在健康老人的基础上考虑介助老人的需求适当增加养老人性化设计内容。 【使用说明】
1、文中粗黑体部分为强制性要求，须严格执行；其他部分为设计指引。若项目当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项目实际情况及具体要求单项报批。 2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使用。 【实施原则】
本标准自 2017 年 1 月 1 日起实施。 【编制部门】
集团建筑设计院标准化设计管理部。
联系电话：020-89183384； 传真：020-89183362； E-mail:hdzhjsb@163.com。
目 录
1 场地及设施 ............................................ 1
1.1场地及设施 ................................................. 1
2 户型及标高 ............................................ 2
2.1户型分类及编号 ............................................. 2
2.2户型类型及面积区间 ......................................... 3 2.3层高 ....................................................... 4 2.4标高 ....................................................... 5 2.5各功能空间标高设计 ......................................... 6
3 公共空间 .............................................. 8
3.1门廊 ....................................................... 8 3.2大堂 ....................................................... 8 3.3电梯 ....................................................... 8 3.4疏散楼梯 ................................................... 9 3.5公共走廊 ................................................... 9
4 户内空间 ............................................. 10
4.1入户花园 .................................................. 10 4.2玄关 ...................................................... 10 4.3客厅 ...................................................... 10 4.4餐厅 ...................................................... 10 4.5卧室 ...................................................... 11 4.6厨房 ...................................................... 11 4.7卫生间 .................................................... 13 4.8阳台 ...................................................... 14 4.9各功能空间设计要点 ........................................ 14 4.10门窗 ..................................................... 16
5 建筑设备 ............................................. 17
1 场地及设施
1.1场地及设施
1.1.1 场地内应设置供老年人休闲、健身、娱乐等活动的室外活动场地。
1.1.2 老年人居住用房应保证主要居室有良好的朝向，冬至日不小于2h的日照标准。 1.1.3与老年人活动相关的各建筑物附近应设无障碍机动停车位，并应与人行通道衔接。 1.1.4无障碍停车位应靠近建筑物及活动场所主要出入口。 1.1.5 场地内应人车分流，场地坡度应≤3%。
1.1.6 供组团使用的活动场地服务半径应≤100m，集中活动场地附近应设置便于老年人使用
的无障碍公共卫生间。
1.1.7 活动场地表面应平整，排水通畅，并采用防滑材料；应设置健身运动器材和休息座椅，
宜布置在冬季向阳、夏季遮荫处。
1.1.8 道路设计应保证救护车能就近停靠在楼栋的主要出入口。 1.1.9 居住区内道路应设明显的指示标志及夜间照明设施。
1.1.10步行道路应无明显高差，有效宽度应≥0.9m，供轮椅通行的无障碍步道宽度应≥1.8m，
坡度宜≤2.5%，当大于2.5%时，变坡点应有黄色提示线。当步行道设台阶时，应设轮椅坡道及扶手，在步行道两侧及休憩场所宜设照明及座椅。
1.1.11老年人居住区宜设风雨连廊覆盖全居住区，风雨连廊宽度宜为1.8m-2.4m。连廊内宜
设休息座椅，不宜设地坪台阶。
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2户型及标高
2.1户型分类及编号
2.1.1老年人住宅分类及编号表： 类别 户型名称 4层 情景洋房 6-8层 编号 XL S38L 户型特点 特 征 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型（复式首层考虑适老化设计），每层带露台花园，设电梯 平层户型、底层或顶层为复式户型（复式首层考虑适老化设计）、首二层带花园，设电梯，部分有地下室 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型（复式首层考虑适老化设计），每层带露台花园，设电梯，有地下室 小高层老年人洋房 高层老年人洋房 高层老年人洋房 超高层老年人洋房 有无电梯 有 有 洋叠式房 别墅 5层 10层 HF-XL SL ML LL WL 有 有 有 有 有 17层 高层洋房 18～33层 100米以上 注：户型编号参照《住宅设计要求与标准》2015版，在原编号后加“L”表示老年人住宅。
2.1.2老年人公寓分类及编号表： 类别 户型名称 ≤11层 公寓 按层数与高度 12-18层 19层-100米 100米以上
编号 GSL GML GLL GWL 有无电梯 有 有 有 有 2
2.2户型类型及面积区间
2.2.1老年人住宅户型类型及面积区间：
户型 一室一卫 二室一卫 二室二卫 三室一卫 三室二卫 2.2.2老年人公寓户型类型及面积区间：
户型 单间 二室一卫 2.2.3各功能空间使用面积标准：
房间名称 起居室 卧室 厨房 卫生间 2.2.4主要生活用房窗地面积比：
房间名称 卧室、客厅、医疗保健用房 厨房 卫生间、楼梯间、电梯间 活动室
建筑面积 70-90㎡ 90-105㎡ 95-110㎡ 110-125㎡ 130-140㎡ 建筑面积 40-70㎡ 90-105㎡ 使用面积 15-30㎡ 10-15㎡ 6-10㎡ 5-8㎡ 窗地比 ≥1/6 ≥1/7 ≥1/10 ≥1/4 3
养老住宅、养老公寓设计要求及标准(建筑篇)
