06年房地产估价师案例与分析真题及

2006年10月 交易情况 正常 正常 正常 正常

土地使用权取得方式挂牌出让 挂牌出让 招标出让 挂牌出让 房 地 产 状 况 困 素地段等级 商业Ⅲ级 商业Ⅳ级 商业Ⅳ级

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商业Ⅲ级 繁华程度 商业密集区 一般 一般 商业密集区 交通便捷度 较优 较优 较优 较优

公共配套设施完备程度较完善 较完善 较完善 轻完善 建筑装修 简装 简装 简装. 简装

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设施设备 中央空调/自动 消防喷淋 中央空调/自动 消防喷淋 中央空调/自动 消防喷淋 中央空调/自动 消防喷淋 商铺类型 独立商铺 独立商铺 街角独立商铺 独立商铺 建筑结构 框架 框架 框架 框架 朝向 北

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西 南 南 临路状况 临××大道/混 合型主干道 临××大道/混 合型主干道 临××大街/混 合型主干道 临××大道/混 合型主干道 商铺交易价格 10500元/m2 9091元/m2 9562元/m2 （2）比较修正。

1）交易情况修正：经调查可比实例均为市场上正常成交的交易实例，交易价格无异常，无需修正。各交易情况修正系数均为。

2）交易日期调整：可比实例交易日期与估价时点相近，由于××市该区域近期商业房地产市场行情几乎无波动，无需修正。修正系数均为。

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房地产状况因素调整：根据商业用房的特点，选取繁华程度、交通便捷度、公共配套设施完备程度等因素，以估价对象的状况为100，将可比实例与估价对象状况因素进行打分比较，比较结果见表2。

表2房地产状况因素修正系数及计算表 可比实例/项目 A B C ××大厦 首层商铺 ××花园 首层商铺 ××大楼 首层商铺 交易日期 交易情况 房 地 产 状 况

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