一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内 1．评估的______是对评估价值的质的规定。 ( ) A．客体 B．特定目的 C．价值类型 D．方法 2. _____是不可确指的资产。 ( )
A．商誉 B．无形资产 C．非专利技术 D．专利权 3．按____将资产分为单项资产和整体资产。 ( )
A．存在形态 B．综合获利能力 C．独立存在 D．价值高低
4．当资产利润率<1时，表示资产实际已使用年限_____名义已使用年限。 ( ) A．大于 B．等于 C．小于 D．无关系 5．评估中成新率确定的基础是 ( )
A．损耗 B．已使用年限 C．估算方法 D．折现率 6．采用成本法的缺点是 ( )
A．不适用于专用机器设备的评估 B．工作量较大 C．缺少可对比数据，难以应用 D．预期收益额预测难度大
7．折现率本质上是 ( )
A．平均收益率 B．个别收益率 C．无风险收益率 D．风险收益率 8．在进行机器设备评估时，通常采用 ( )
A．收益法和市场法 B．收益法和成本法 C．市场法和成本法 D．收益法 9．宏观签定在收集数据时一般应收集过去______的资料。 ( ) A．1―3年 B．2―3年 C．3―4年 D．3―5年 10．工业用地的土地使用权出让最高年限为 ( ) A．70年 B. 50年 C．40年 D．30年 11. ____是房屋建筑物价格的决定因素。 ( ) A．物理因素 B．环境优劣 C．新旧程度 D．产权 12．建筑物残余估价法属于____中的一种。 ( )
A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．以上答案均不正确 13．容积率是指____的比率。 ( )
A．地块总面积与建筑面积 B．地块的建筑面积与地块总面积
C．土地上底层建筑面积与全部土地面积 D．全部土地面积与土地上底层建筑面积 14．合理利润是指为开发建设房屋建筑物而应获得的 ( ) A．最高利润 B．最低利润 C．平均利润 D．正常利润 15．土地使用权出让合同由____与土地使用者签订。 ( )
A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市人民政府 D．县、乡人民政府
16．土地的____包括地块使用强度，在该原则下，在地产评估时一般选择地块的最有效使用强度。 ( ) A．替代原则 B．最有效使用原则 C．变动原则 D．供需原则 17．商誉是企业收益与按____计算的收益差额的本金化价格。 ( )
A．行业平均收益率 B．行业先进收益率 C．企业个别收益率 D. 社会平均收益率 18．由于商标的单一性，同类商标价格获取的难度，使得____应用受到限制。 ( ) A．收益法 B．市场法 C．成本法 D．残余估价法
19．某企业1997年外购的一项无形资产账面值为100万元，1999年进行评估，根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120％和150％，该项无形资产的重置完全成本为 ( ) A．100万元 B．80万元 C．125万元 D．150万元
20．商誉评估____采用投入费用累加的方法进行，____采用市场类比的方法进行。( ) A．可以，可以 B．可以，不可以 C．不可以，可以 D．不能，不能
21．某企业持有1995年发行的5年期国库券100张，每张面值100元，年利率10％。评估时，1995年发行的国库券，面值100元的市场交易价为115元，评估人员评估该企业持有的该种国库券评估基准日的评估值为 ( )
A．11,500元 B．10,000元 C．11,000元 D．资料不全，无法计算
22．从我国债券发行情况来看，国家对发行债券的企业有着严格的约束条件，因而只要评估人员认为债券发行主体具有____，债券风险不是很大。 ( )
A．获利能力 B．偿债能力和付息能力 C．经营能力 D．以上答案均不正确
23．某被评估企业持有A集团发行的债券50,000元，发行期为3年，到期一次还本付息，年利息率10％，不计复利。评估时债券购人已满2年，当时国库券利率为7％，评估人员认为A债券风险不大，按2％确定风险报酬率，折现率为9％，通货膨胀率可不加以考虑，该债券评估价值为 ( ) A．59，633元 B．65，000元 C．55，460元 D．60，000元
24．在用低值易耗品，由于其使用期限较固定资产短，所以一般不考虑 ( )
A．实体性贬值 B．实体性贬值与功能性贬值 C．实体性贬值与经济性贬值 D．功能性贬值与经济性贬值 25．短期投资指企业购人的各种能随时变现、持有时间不超过____的投资。 ( ) A．3个月 B．6个月 C．9个月 D．一年
26. 流动资产已作为抵押物，则不能将其转让或投资，这类流动资产___评估范围。 ( ) A．不得列入 B．应该列入 C．大部分情况下应该列入 D．经债权人同意，可以列入 27．从本质上讲，企业评估的真正对象是 ( )
A．企业整体资产 B．企业的各单项资产 C．企业可确指的各项单项资产 D．企业的获利能力 28．反映企业运营能力的指标有 ( )
A．流动比率 B．资产负债率 C．存货周转率 D．资产报酬率 29. ____是完成评估工作的最后一道工序。 ( )
A．编制评估报告书 B．递交评估报告书 C．收取全部评估费用 D．以上答案均不正确 30. 对全民所有制企业的评估资料，只有经____的确认方能生效。 ( )
A．全民所有制企业的所有者 B．国有资产管理部门 C．省级人民政府 D．财政部门
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分 31．采用市场法进行资产评估，所选用参照物的差异调整因素主要包括 ( ) A．时间因素 B．地域因素 C．功能因素 D．交易因素 E．个别因素 32．采用成本法评估资产的优点有 ( )
A．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理 B．有利于单项资产和特定用途资产的评估 C．有利于企业资产保值 D．在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 E．评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受 33．对于需要安装的单台机器设备，其重置成本包括 ( )
A．设备购置成本 B．运杂费 C．安装费 D．基础费 E．资金成本 34．测算建筑物重置成本可以采用 ( )
A．预决算调整法 B．重编预算法 C．价格指数调整法 D．打分法 E．使用年限法 35．从基准地价的定义可以看出 ( )
A．基准地价是一个区域性的平均地价 B．基准地价是各类用地的平均地价 C．基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市(县)的土地使用权价格 D．基准地价是单位土地面积的地价 E．基准地价是宗地地价
三、简答题(本大题共3小题，第36题8分，第37题4分，第38题8分，共20分)
36．简述资产评估的三种假设。
37．简述客户对资产评估报告的利用和要求。 38．简述土地经济特性的主要表现。
四、计算题(本大题共4小题，第39题12分，第40题10分，第41题10分，第42题8分，共40分) 39．某进口设备，评估基准日时的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为8.3，海运费率为5％，保险费率为0.4％，财务费率为0.4％，外贸手续费率为1％，国内运杂费率为1％，增值税率为17％，关税税率为16％。
要求：(1)计算该设备的到岸价； (2)计算关税、增值税、银行财务费用、国内运杂费、外贸手续费； (3)假定该设备安装费为50，000万，计算设备的重置成本。(注：结果保留二位小数)
40．有一被评估的老式机床，经分析与新型机床相比较，引起超额运营成本的因素主要为老机床的能耗比新机床高。经过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日计算，每台老机床比新机床多耗电8,000度，每度电0.5元，评估人员预计该机床尚可使用10年，所得税率为33％，折现率为10％，(P／A，10％，10)：6．145。
要求： (1)计算每年的超额运营成本；(2)计算每年净超额运营成本；(3)计算老机床的功能性贬值。 41．某企业资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别为25万元，30万元，27万元，35万元，30万元。根据资料确定国库券利率为11％，风险率为4％，资本化率为12％。假定从第6年起，每年收益额均为30万元， (P／F，15％，1)=0.8696，(P／F，15％，2)=0.7562，(P／F，15％，3)=0.6575，(P／F，15％，4)=0.5718，(P／F，15％，5)=0.4972。
要求：(1)计算未来5年收益现值；(2)计算5年以后的永久性收益的现值；(3)确定企业整体评估价值。 (注：结果保留二位小数)
42．某企业融资总额为1亿元，其中长期负债与权益资本比例为6:4，借债利息率为10％，社会无风险报酬率为8％，该企业风险报酬率为7％。
要求： (1)计算长期负债资本成本；(2)计算权益资本成本；(3)采用加权平均资本成本模型计算折现率。
资产评估标准预测试卷(二)参考答案
一、1．C 2．A 3．B 4．C 5．A 6．B 7．A 8．C 9．D 10．B 11．A 12．C 13．B 14．C 15．B 16．B17．A 18．B 19．C 20．D 21．A 22．B 23．A 24．D 25．D 26．A 27．D 28．C 29．A 30．B 二、31．ABC 32．ABCD 33．ABCDE 34．ABC 35．ABCD
三、36．答：资产评估具有三种假设：继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
(1)继续使用假设；从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售所得收入之和进行估价。 (2)公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。
(3)清算假设：清算假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 37．答：客户对资产评估报告的利用和要求：
(1)作为产权交易作价的基础材料。对企业联营、股份经营和中外合资等情况下的资产评估资料可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例出资价格的证明材料。对全民所有制企业的评估资料，只有经国有资产管理部门的确认方能生效。 、
(2)作为企业进行会计记录的依据，一般是指为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类明细评估表格中的有关数据，可作为会计进行账薄登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由财政部门批准。
(3)作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭作出裁决的证明材料。
(4)作为支付评估费用的依据。当委托方(客户)收到评估资料及报告书后没有提出异议，也就是说评估的资料及结果符合委托书的条款，委托方应以此为前提向受托的评估机构付费。 38．答：土地经济特性主要表现在以下几个方面：
(1)用途多样性。土地作为一种社会经济资源，可以有多种用途加以利用，如工业用途、商业用途等。土地资产的用途不同，使用价值也有差别，直接影响土地的市场价格。
(2)经济地理位置的可变性。土地作为自然资源，自然地理位置是固定的。但土地作为社会经济资源，其经济地理位置却是可变的。土地周围环境的变化，会改变土地的价值。因此，相对于周边环境变化而言，土地的经济地理位置具有可变性。
(3)可垄断性。通过一定的法律关系，特定主体可将土地的所有权或使用权加以垄断，形成特定的土地制度及垄断的土地资产关系。土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的墓础。 四、39．解：(1)海外运输费=1,000,000x5％=50,000美元 海运保险费=(1,000,000+50,000)x0.4％=4,200美元
设备的到岸价=(1,000,000+50,000+4,200)x8.3=8,749,860元 (2)关税=8,749,860x16％=1,399,977.6(元)
增值税=(8,749,860+1,399,977.6)x17％=1,725,472.39(元) 银行财务费用=1,000,000x0.4％x8.3=33,200(元) 外贸手续费=8,749,860x1％=87,498.6(元) 国内运杂费=1,000,000x8.3x1％=83,000(元) (3)
设
备
重
置
成
本
=8,749,860+1,399,977.6+1,725,472.39+33,200+87,498.6+83,000+50,000=12,129,008.59(元) 40．(1)每年的超额运营成本=8,000x0.5=4,000(元)
(2)每年净超额运营成本=4,000x(1―33％)=4,000x67％=2,680(元) (3)功能性贬值=2,680x6.145=16,468.6(元)
41．解：(1)未来五年收益现值=25/(1+11+4%)+30/(1+11+4%)2+27/(1+11+4%)3+35/(1+11+4%)4 =25x0.8696+30x0.7562+27x0.6575+35x0.5718+30x0.4972=21.74+22.686+17.7525+20.013+14.916=97.11(万元)
未来永久性收益的现值=(30/12％)x0.4972=250x0.4972=124.3 (3)企业整体评估价值=97.11+124.3=221.41(万元) 42．解：(1)长期负债资本成本=10％x(1―33％)=6.7％ (2)权益资本成本=8％+7％=15％
(3)折现率=60％x6.7％+40％x15％=4.02％+6％=10.02％
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全国高等教育自学考试资产评估标准预测试卷
