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万科地产含钢量计算方法 一、高层建筑标准层含钢量：
（一）影响因素；（二）合理值；（三）如何做到？ （一）影响因素分析： 1、列出可能的影响因素，筛选出关键因素 ★ 4大类8要素
地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板
A--通过结构设计 计量：A8面积计量 ★ 3种分析方法 →拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法
→层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析 A1：各地地震、风、雪 城市 深圳 惠州 海口 厦门 福州 .
地震 烈度 7 6 8 7 7 加速度 0.1 0.05 0.3 0.15 0.1 50年 0.75 0.55 0.75 0.8 0.7 风压 100年 0.9 0.6 0.9 0.95 0.85 50年 雪载 100年 分区 .
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珠海中山 7 0.1 0.8 0.95 广州 7 0.1 0.5 0.6 佛山 7 0.1 0.5 0.6 东莞 6 0.05 0.6 长沙 6 0.05 0.35 0.4 0.45 0.5 3 杭州 6 0.05 0.45 0.5 0.4 0.45 3 宁波 6 0.05 0.5 0.6 0.3 0.35 3 上海 7 0.1 0.55 0.6 0.2 0.25 3 南京 7 0.1 0.4 0.45 0.65 0.75 2 镇江 7 0.15 0.4 0.45 0.35 0.4 3 苏南 6 0.05 0.45 0.5 0.4 0.45 3 合肥 7 0.1 0.35 0.4 0.6 0.7 2 南昌 6 0.05 0.45 0.55 0.45 0.5 3 北京 8 0.2 0.45 0.5 0.4 0.45 2 天津 7 0.15 0.5 0.6 0.4 0.45 2 沈阳 7 0.1 0.55 0.6 0.5 0.55 1 鞍山 7 0.1 0.5 0.6 0.4 0.45 2 大连 7 0.1 0.65 0.75 0.4 0.45 2 长春 7 0.1 0.65 0.75 0.35 0.4 1 青岛 6 0.05 0.6 0.7 0.2 0.25 2 武汉 6 0.05 0.35 0.4 0.5 0.6 2 成都 7 0.1 0.3 0.35 0.1 0.15 3 重庆 6 0.05 0.4 0.45 西安 8 0.2 0.35 0.4 0.2 0.3 2 .
2、统一含钢量面积计算规则A8 面积类型 1、计容积率建筑面积MO
2、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≦200）
3、有墙柱的凹露台M2（可封）
4、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封）
5、结构拉板M4
6、两层高悬挑凸露台M5 7、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）
G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7） 含钢量= M M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7 特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积） 计容积率面积比例 1 0 1/2（深圳顺德为0） 1/2 0 1/2（深圳顺德为0） 0 成本测算面积计量比例 1 1 1 1 1 1/2 1/2 G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7）+(10～11)*M8 含钢量= M
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8 .
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3、小结（Q4） 2个不同：
1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量
上部标准层所有钢筋 含钢量= 计容积率面+不计面积部分
不计容积率面积类型 1、落地凸窗的面积（层高＜2.2米，地坛≦200） 2、有墙柱的凹阳露台（可封） 3、有墙柱入户花园（可封） 4、结构拉板M4 5、两层高悬挑凸阳台 6、其他赠送面积，例如阳露台相连的花槽等
成本测算面积计量比例 1 1 1 1 1/2 1/2 钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。 标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所
有层。
统一规则：㎡=发生成本建造面积；准确、可评估。 成本对标的ｍ2 平常统计ｍ2 .
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4、影响因素排序
影响因素排序 不规则平面需超限审查 1、X2体型 高宽比超过6～7 影响程度 影响相对值 影响绝对值Kg/m2 10%～15% 10%～15% 10%（东莞长沙3%） 3% 4%～5% 2% 1% 接近0 10%～20% 5～7.5 5～7.5 5.0（东莞长沙1.5） 1.5 2～2.5 1 0.5 0 5～10.0 1体型：确保高宽比不宜>6，平面无不规则，避免超限审查 2层数（高度）：很重要！ 注意临界高度60m、80m 3转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响 层高每+10cm 含钢量+1kg/m2 整体成本+20元/m2 60～80米→80～100米（20～25层→26～33层）（底层6米，层高3米计） 2、X3层数（高度）变化 60米以下→60～80米（12～19层→20～25层）（底层6米，层高3米计） 3、X6结构方案（是否设转换） 4、X4层高（每增加10cm） 5、X5建筑构造（拐角窗） 6、X7结构方案（局部厚板） 7、X1地区（风压和抗震等级）
影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换。 （二）合理值 以深圳区域为例： 地区 深圳 .
区域标准控制值（kg/m2） （内为有转换层的控制值） 12～19层 20～25层 26～33层 42.5（45） 44（46.5） 49（51）
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