房屋维修与管理复习题

房屋维修与管理复习题

房屋维修与管理复习题

1、房屋维修管理的内容主要包括(房屋维修的计划管理,技术管理,质量管理,施工管理,资金管理)等五个方面.

2、对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量监督手续，未办理监督手续，不得施工。 房屋的修缮工程实行质量保修制度。 3、新建房屋在保修期内

A、民用与公共建设的土建工程为使用寿命（终生），中修工程（两年）

B、建设物的照明电气、上下水管线的安装工程为2年 C、建设物的供热、供冷系统为两个采暖、供冷期。 D、室外的上、下水和小区管道为1年。 E、装修工程为2年，防水2年

F、屋顶屋面卫生间保修期内出现问题，暂由施工单位维修后，谁责任谁出资。

G、设计为使用期内保修期满后，有业主出资。

G1、企业承担房屋建筑共用部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套设施的修缮责任。G2、业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。

4、按照房屋完损状况，其维修工程分为翻修、大修、中修、小修和综合修理五类.

5、房屋的完损状况分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房五类。

6、各类房屋按结构、装修、设备三部分鉴定。

7、房屋划分为钢筋混凝土结构（含钢结构）、混合结构、砖木结构、其他结构（简易结构）四类。

8、完损等级评定注意事项：要以房屋的实际完损程度为依据，以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级。

9、新建房屋的接管验收，是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 接管验收应具备的条件：

A、建筑工程全部施工完毕，并经竣工验收合格 B、供电、采暖、给水排水、消防等设备能正常使用 C、房屋幢、户编号经有关部门确认

10、接管验收应查验的资料：产权资料、技术资料 11、装修进户门不得使用胶合板制作（现用防盗门） 12、危险房屋（简称危房），是指结构已严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。