试题 18： 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。首层为现浇钢筋混凝土框架结构，层高为 6.0m；2至 7 层为砖混结构，层高均为 2.8m。利用深基础架空层作设备层，其层高为 2.2m，本层外 2围水平面积 774.19m 。建筑设计外墙厚均为 240mm，外墙轴线尺寸（墙厚中线）为 15×50m； 2第 1 层至第 5 层外围面积均为 765.66m ；第 6 层和第 7 层外墙的轴线尺寸为 6×50m。第 1 2层设有带柱雨蓬，柱外边线至外墙结构边线为 4m，雨蓬顶盖结构部分水平投影面积为 40m 。 2另在第 5 层至第 7 层有一带顶盖室外消防楼梯，其每层水平投影面积为 15m 。 问题： ⒈计算该建筑物的建筑面积。 ⒉简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。 答案： 问题 1： 解：凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在 2.2m 或以上的深基础架空层、 管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足 2.2m 的部位应计算1/2 面积。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 者， 应按雨蓬结构板的水平投影面积的 1/2计算。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 该建筑物的建筑面积＝S 深基础架空层＋S 室外楼梯＋S 雨蓬＋S 标准＋S6、7 层 774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋
（60.24）×（500.24）×2 2 5264.49m 问题 2： 3 解：内、外墙工程量按图示墙体长乘以墙体高再乘以墙厚，以立方米（m ）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固 2钢筋、铁件、管道、门窗走头和 0.3m 以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下： 墙体工程量（墙长×墙高－ 嵌入墙身门窗洞面积）×墙厚－ 嵌入墙身混凝土构件体积 式中： 墙长—外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。 墙高—外墙自室内地坪标高算至屋面板顶面；内墙自下一层地面算至上一层板的顶面。案例 19： 2某医科大学拟建一栋综合试验楼， 该楼一层为加速器室，2～5 层为工作室。建筑面积 1360m 。根据扩大初步设计图纸计算出该综合试验楼各扩大分项工程的工程量以及当地信息价算出的扩大综合单价，列于表 3－4 中。按照建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知（建标2003206 号）文件的费用组成，各项费用现行费率分别为：措施费按标准计费费率 9，间接费率 11，利润率 4.5，税率 3.41，零星项目费为概算直接工程费的 8。 表 3－4 加速器室工程量及扩大单价表 定额号 扩大分项工程名称 单位 工程量 扩大单价 3 3-1 实心砖基础（含土方工程） 10 m 1.960 1614.16 多孔砖外墙（含外墙面勾缝、内墙面中等石灰 2 3-27 100 m 2.184 4035.03 砂浆及乳胶漆）漆） 2 3-29 多孔砖内墙（含
内墙面中等石灰砂浆及乳胶漆）100 m 2.292 4885.22 3 4-21 无筋混凝土带基（含土方工程） m 206.024 559.24 3 4-24 混凝土满堂基础 m 169.470 542.74 3 4-26 混凝土设备基础 m 1.580 382.70 3 4-33 现浇混凝土矩形梁 m 37.86 952.51 3 4-38 现浇混凝土墙（含内墙面石灰砂浆及乳胶漆） m 470.120 670.74 3 4-40 现浇混凝土有梁板 m 134.820 786.86 2 4-44 现浇整体楼梯 10 m 4.440 1310.26 5-42 铝合金地弹门（含运输、安装） 樘 2 1725.69 5-45 铝合金推拉窗（含运输、安装） 樘 15 653.54 7-23 双面夹板门（含运输、安装、油漆） 樘 18 314.36 2 8-81 全瓷防滑砖地面（含垫层、踢脚线） 100 m 2.720 9920.94 2 8-82 全瓷防滑砖楼面（含踢脚线） 100 m 10.880 8935.81 2 8-83 全瓷防滑砖楼梯（含防滑条、踢脚线） 100 m 0.444 10064.39 3 9-23 珍珠岩找坡保温层 10 m 2.720 3634.34 2 9-70 二毡三油一砂防水层 100 m 2.720 5428.80 问题： 1.试根据表 3－4 给定的工程量和扩大单价表，编制该工程的土建单位工程概算表，计算土建单位工程的直接工程费；根据 206 号文件的取费程序和所给费率，计算各项费用，编制土建单位工程概算书。 2.若同类工程的各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，如表 3－5 所示。试计算该工程的综合概算造价，编制单项工程综合概算书。 表 3－5 各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例 专业名称 土建 采暖 通风空调 电气照明
给排水 设备购置 设备安装 工器具 占比例 40 1.5 13.5 2.5 1 38 3 0.5 答案： 问题 1： 解：土建单位工程概算书，是由概算表、费用计算表和编制说明等内容组成的；土建单位工程概算表见表 3-6。 表 3－6 ××医科大学加速器室土建工程概算表 定额 工程 价值（元） 扩大分项工程名称 单位 号 量 基价 合价 2 3-1 实心砖基础（含土方工程） 10 m 1.960 1614.16 3163.75 多孔砖外墙（含勾缝、中等石灰砂 2 3-27 100 m 2.184 4035.03 8812.50 浆及乳胶漆） 多孔砖内墙（含内墙面中等石灰砂 2 3-29 100 m 2.292 4885.22 11196.92 浆及乳胶漆） 3 4-21 无筋混凝土带基（含土方工程） m 206.024 559.24 115216.86 3 4-24 混凝土满堂基础 m 169.470 542.74 91978.14 3 4-26 混凝土设备基础 m 1.580 382.70 604.66 3 4-33 现浇混凝土矩形梁 m 37.86 952.51 36062.03 现浇混凝土墙（含内墙面石灰砂浆 3 4-38 m 470.120 670.74 315328.29 及乳胶漆） 3 4-40 现浇混凝土有梁板 m 134.820 786.86 106084.47 2 4-44 现浇整体楼梯 10 m 4.440 1310.26 5817.55 5-42 铝合金地弹门（含运输、安装） 樘 2 1725.69 3451.38 5-45 铝合金推拉窗（含运输、安装） 樘 15 653.54 9803.10 7-23 双面夹板门（含运输、安装、油漆） 樘 18 314.36 5658.48 2 8-81 全瓷防滑砖地面（含垫层、踢脚线）100 m 2.720 9920.94 26984.96 2 8-82 全瓷防滑砖楼面（含踢脚线） 100 m 10.880 8935.81 97221.61 全瓷防滑砖楼梯（含防滑条、
踢脚 2 8-83 100 m 0.444 10064.39 4468.59 线） 3 9-23 珍珠岩找坡保温层 10 m 2.720 3634.34 9885.40 2 9-70 二毡三油一砂防水层 100 m 2.720 5428.80 14766.33 直接工程费合计 866505.025.95 由表 3－6 得：直接工程费＝ （扩大分项工程量×相应的扩大单价）＋零星项目费 ＝866505.02＋866505.02×8＝935825.42 元 根据建设部 206 号文件和背景材料给定费率，列表计算土建单位工程概算造价，见表 3－7。 表 3－7 ××医科大学加速器室土建单位工程概算费用计算表 序号 费用名称 费用计算表达式 费用 备注 分部分项工程费合计零星工 1 概算直接工程费 935825.42 程费 2 措施费 ⑴×9 84224.29 3 直接费 ⑴＋⑵ 1020049.71 4 间接费 （3）×11 112205.47 5 利润 （3）⑷×4.5 50951.48 6 税金 （3）⑷＋⑸×3.41 40347.35 土建单位工程概算造 7 （3）⑷＋⑸＋⑹ 1223554.01 价 问题 2： 解： 1.根据土建单位工程造价占单项工程综合造价比例，计算单项工程综合概算造价： 土建单位工程概算造价＝单项工程综合概算造价×40 单项工程综合概算造价＝土建单位工程概算造价÷40 ＝1223554.01÷40＝3058885.03 元 2.按各专业单位工程造价占单项工程综合造价的比例，分别计算各单位工程概算造价。 采暖单位工程造价＝3058885.03×1.5＝45883.27 元 通风、空调单位工程造价＝3058885.03×13.5＝412949.48 元 电气、照明单位工程造价＝3058885.03×2.5＝76472.13 元 给排水单
2012年造价员考试案例分析题库
