重庆爱加丽都 前期物业管理顾问服务意向书 二零零五年六月二十九日
目 錄
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、背景资料
地铁物业管理之背景 合作方案 管理宗旨
前期物业管理顾问服务内容物业管理方案 人力资源安排方案 前期管理服务期限 管理顾问酬金及开支 总结
1. 背景资料
委托方：重庆宝田地产(集团)有限公司
受委托方： 港铁(北京)房地产管理有限公司 (英文名称MTR (Beijing)
Property Services Co. Ltd.)，是一家在中国北京成立的独立法人，其注册地址为北京市东城区建国门内大街18 号恒基中心二座11 层1114 室。
物业资料：
物业名称 ： 爱加丽都（策划分三期开发） 物业用途 物业地点
： 住宅、商业及酒店
： 重庆市渝北区，北临经开大道，东临金渝大道，南接经开
区人民政府办公楼，西连奥林匹克花园
建筑面积
2. 地铁物业管理之背景
港铁(北京)房地产管理有限公司是香港上市之地铁有限公司的全资下属公司，具有丰富的物业管理经验。
： 共约500,000平方米
2.1 地铁公司之业务
地铁有限公司规模庞大，为香港上市公司，资产超过一千亿港元，主要业务为建筑及经营地下铁路，近年亦参与北京、深圳、以及欧洲等地的铁路发展。此外，自一九七九年开始，地铁有限公司开始采用“铁路 + 物业”的运作模式，从事规模庞大的铁路沿线上盖物业发展，成功拓展物业开发、建筑及管理和租赁的“一条龙”业务。
2.2 地铁物业管理
地铁是香港最大的物业管理公司之一，在香港管理超过52,600个住宅单位和18个达566,000平方米的写字楼和商场，拥有丰富的物业管理经验。自2000年开始，地铁迅速发展在国内的业务；现时，地铁在北京、上海、深圳、重庆拥有多项前期物业顾问及物业管理项目。
地铁公司首创的Premier Management Services管理品牌，将五星级酒店管理引用至住宅及商厦的管理，着重优越的管理素质，是国内外豪华酒店式物业管理之先驱。
前期物业管理顾问服务意向书
