一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)
1．物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务的一种交易行为。 A相关的要求
B物业管理费的多少
C物业管理公司的实际能力 D物业管理服务内容 【答案】D
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标概念的理解。物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。故本题选D，有关内容可参见教材第13页。
2．在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，( )负责物业管理的招标组织工作。
A建设单位 B单位 C物业产权人 D监理单位 【答案】A
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标主体的掌握程度。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由建设单位负责物业管理的招标组织工作。故本题选A，有关内容可参见教材第13页。 3．根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同，可以将物业管理投标分为( )招标等类型。
A整体物业管理项目、单项服务项目、分阶段项目 B单一招标、综合招标、分块招标 C专项招标、整体招标、分区招标 D专业招标、综合招标、分区招标 【答案】A
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投标分www.fdcew.com为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。故本题选A，有关内容可参见教材第14页。
4．物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为( )。 A整体项目招标、专项服务招标 B全权管理项目招标、顾问项目招标 C专业招标、综合招标 D单项招标、整体招标 【答案】B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型，故本题选B，有关内容可参见教材第14～15页。 5．物业管理招标方式分为( )。
A公开招标、议标 B邀请招标、议标 C公开招标、邀请招标 D议标、评标
【答案】C 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。物业管理的招标方式分为：公开招标和邀请招标。故本题选Ｃ，有关内容可参见教材第16页。 6．前期物业管理阶段是指( )。 A物业开发设计、施工建设、竣工验收
B从入住到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前 C从物业开发设计到业主人住
D从竣工验收到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前 【答案】B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标内容的掌握程度。前期物业管理阶段是指从人住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。故本题选B，有关内容可参见教材第16页，第16页的定义和第68页的“前期物业管理”有些区别，请注意。 7．物业管理企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业。 A分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况 B分析投标项目的基本情况、拟订物业管理成本 C分析投标项目的基本情况、确定物业管理服务内容 D分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式 【答案】D
【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的一般程序的掌握程度。物业管理企业在确定参与招标活动后，、应组织相关人员在对招标物业项目基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的基础上，制订切实可行的物业管理方案。故本题选D，有关内容可参见教材40页。
8．居住型物业的物业管理服务的重点是( ) A基础性的物业管理服务 B特约服务 C经营管理
D紧急事件的预防和处理 【答案】A
【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的要点及方法的掌握程度。选项B“特约服务”属于政府物业服务重点；选项C“经营管理’’属于商用类型物业服务重点；选项D“紧急事件的预防
和处理”属于公用事业类型物业的服务重点。故本题选A，有关内容可参见教材43页。 9．招标人在发布招标公告或投标邀请函书的( )日内必须提交与招标项目和招标活动有关的，向项目所在地的县级以上地方人民政府主管部门备案。 A 7日 B 10日 C 15日 D 30日 【答案】B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标的基本要求的掌握程度。招标人在发布招标公告或投标邀请函书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。故本题选B，有关内容可参见教材18页。
10．按照《》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于( )或者住宅规模在( )以下，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A 2个，2万平方米 B 3个，2万平方米 C 3个，3万平方米 D 2个，3万平方米 【答案】B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标条件的掌握程度。按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，故本题选B，有关内容可参见教材20页。关于2万平方米的出处，可参见关于统一印发《北京市协议选聘物业管理企业行政许可程序》的通知(京建物[2005]88号)。
11．招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。 A 1／2 B 2／3 C 3／4 D 4／5 【答案】B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2／3。故本题选B，有关内容可参见教材第22页。 12．物业招标程序中紧接在公布招标公告后的工作是( )。 A编制招标文件
B投标申请人的资格预审 C发放招标文件 D接受投标文件 【答案】C
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。物业管理招标的程序是：①成立招标领导小组；②编制招标文件；③公布招标公告；④发放招标文件；⑤投标申请人的资格预审；⑥接受投标文件；⑦成立评标委员会；⑧开标、评标、中标。故本题选c，有关内容可参见教材第20～22页。
13．物业管理招标的程序有：①编制招标文件；②接受投标文件；③投标申请人的资格预审；④发放招标文件；⑤成立招标领导小组；⑥成立评标委员会；⑦开标、评标、中标；⑧公布招标公告，
正确的顺序是( )。
A⑤①④⑧③②⑥⑦ B⑤①⑧④③②⑥⑦ C⑤①⑧④⑥②③⑦ D①⑤⑧④③②⑥⑦ 【答案】B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。本题选B，有关内容可参见教材第20—22页。
14．物业管理投标过程中，获得了招标信息之后应进行的工作是( )。 A项目评估与风险防范 B登记并取得招标文件 C准备投标文件 D送交投标文件 【答案】A
【解析】本题考查的是考生对物业管理投标程序的掌握程度。物业管理投标的程序是：①获取招标信息；②项目评估与风险防范；③登记并取得招标文件；④准备投标文件；⑤送交投标文件；⑥接
受招标方的资格审查；⑦参加开标、现场答辩和评标；⑧签约并执行合同。故本题选A，有关内容可参见教材第24～28页。
15．必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目是( )。 A新建的商场 B新建的写字楼 C新建的住宅 D新建的医院 【答案】C
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标条件的掌握程度。必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅；新开发的非住宅项目，以及业主人住后由业主大会选聘
物业管理企业的情况下，既可采取招投标方式，也可采取其他方式。故本题选C，有关内容可参见教材第20页。
16．招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。 A 15 B 20 C 30 D 7 【答案】C
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。故本题选C，有关内容可参见教材第23页。
17．招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A 15 B 7 C 20 D 30 【答案】A
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。故本题选A，有关内容可参见教材第23页。 18．公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。
A 20 B 15 C 30 D 7 【答案】A 【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。故本题选A，有关内容可参见教材第21～22页。
19．采用邀请招标方式的，至少应该邀请( )家物业管理企业。 A 5 B 7 C 4 D 3 【答案】D
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发投标邀请书。故本题选D，有关内容可参见教材第21页。
二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意) 1．物业管理招标的方式有( )。
A公开招标 B邀请招标 C有限竞争性招标 D选择性招标 E议标
【答案】A B
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。物业管理的招标方式分为：公开招标和邀请招标。故本题选A、B，有www.fdcew.com关内容可参见教材第16页。 2．物业管理招标投标的基本原则是( )。 A物业管理招标由招标人依法组织实施
B在评标委员会的组织、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位
C招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开
D在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律实施招标投标活动，实事求是，信守诺言
E对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求 【答案】A B C D
【解析】本题考查的是考生对物业管理招标投标基本原则的掌握程度。物业管理招标投标的基本原则是：①物业管理招标由招标人依法组织实施；②在评标委员会的组成以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正的对待每一个投标单位，禁止任何人、任何单位在招标投标过程中利用特权或优势获得不正当利益；③招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持公开，而且是主动针对所有受众的，应使投标招标活动的每一个环节都保持高度透明，确保投标招标公平、公正的实施；④在物业管理招标投标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动。故本题选A、B、C、D，有关内容可参见教材第19页。
3．物业管理招标投标的基本要求是( )。
A参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性 B在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性
C招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性 D招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业管理企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制定物业管理模式，即响应性
E按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性
【答案】A B D E
【解析1本题考查的是考生对物业管理招标投标基本要求的掌握程度。物业管理招标投标的基本要求是：①参与招投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动，即对招标投标方的资格认定以及招标投标的具体实施程序等，都必须符合相关法律法规的要求，并接受有关部门的监督与管理；②在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素；③招标方应根据项目的实际情况和业主(或物业使用人)的需求，选择最适合项目运作和业主(或物业使用人)需求的管理企业及服务；对投标方而言，不仅要依据项目的实际情况和业主(或物业使用人)的需求制定符合项目要求的物业管理模式和运作方案，还应充分考虑项目运作实施过程中潜在的风险，在投标策略方面也应该结合项目特点与企业自身的条件组织投标活动；④按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，确保招标投标活动顺利实施。故本题选A、B、D、E，有关内容可参见教材第18页。
4．物业管理招标投标法律依据是( )。 A物业管理条例
B前期物业管理招标投标暂行办法 C中华人民共和国招标投标法
物业管理招投标知识考卷
