房地产经济测算培训

房地产静态经济测算培训 Page?1

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主要技术经济指标

根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。

房地产开发项目的财务评价指标最常用的分类方式是静态评价指标和动态评价指标。

财务评价的主要技术经济指标静态经济评价指标 动态经济评价指标 Page?3

静态经济评价与动态经济评价

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格（时点价格）为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。

动态投资是指在静态投资分析基础上考虑资金时间价值的经济评价方法。 它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。 动态投资适应市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算更加符合实际。

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第一节 效益和费用识别 ＝经营收入－开发成本－开发费用－经营税金

利润总额

及附加－土地增值税

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