泓域咨询/年产xxx吨石膏建材项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目建设背景
石膏建材就是以石膏为原料的一种建筑材料,石膏来源于工厂的废料,其成本比较低廉。石膏建材具有以下几点普通建材无法比拟的优点。同样体积的石膏板与水泥板相比较,重量只有其四分之一。美国108层的摩天大楼由于大量采用了石膏建材,总重量只相当于我国20～30层的楼房。石膏建材由于自身轻、厚度小,同时大大降低了高层建筑的地基施工费用,缩短了工期,又增加了房屋的使用面积。
目前石膏板在我国已广泛应用于住宅、办公楼、商店、旅馆和工业厂房等各种建筑物的内隔墙、天花板、墙体覆面板及各种装饰板等。从产品分类上来看，石膏板产品分为纸面石膏板、无纸面石膏板、装饰石膏板、纤维石膏板等品类，其中纸面石膏板为最主要的石膏板产品，产量占比约为80%。
中国石膏板行业一直稳步发展，全国石膏板产量从2002年的1.73亿平方米增至2014年约35亿平方米产量，增长接近20倍。国内石膏板市场的扩展与城镇化建设带来的需求密不可分，全国房屋竣工面积从2002年的3.25亿平方米快速增至2015年10亿平方米，增长近两倍。但从石膏板增速明显快于房屋竣工面积增速的事实来看，石膏板优越特性正在逐步发掘，
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石膏板应用领域正在不断拓宽，因此石膏板消费量取得长足发展。同时，国内石膏板的单位竣工面积石膏板用量也呈现稳步提升的态势。
石膏板在国内主要用于吊顶的装修工程中。从产品应用占比来看，我国石膏板用于吊顶装饰装修占比超过70%，用于隔墙体系只有不足30%，国内隔墙材料仍以黏土砖等传统材料为主。反观欧美发达国家市场，石膏板主要用于建筑隔墙领域，占比约80%，用于吊顶装饰装修占比不足20%。对标欧美，石膏板在隔墙市场的渗透率存在较大提升空间。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。 4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。 6、其他有关资料。 三、项目名称
年产xxx吨石膏建材项目 四、项目承办单位 xxx科技公司
五、项目选址及用地综述
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（一）项目选址方案
项目选址位于某工业新城,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
（二）项目用地规模
项目总用地面积46556.60平方米（折合约69.80亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照石膏建材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积46556.60平方米，建筑物基底占地面积33455.57平方米，总建筑面积69369.33平方米，其中：规划建设主体工程48790.77平方米，项目规划绿化面积4476.37平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：石膏建材xxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照
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规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析 （一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资16184.93万元，其中：固定资产投资11498.15万元，占项目总投资的71.04%；流动资金4686.78万元，占项目总投资的28.96%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入32473.00万元，总成本费用25866.17万元，税金及附加295.58万元，利润总额6606.83万元，利税总额7813.70万元，税后净利润4955.12万元，达产年纳税总额2858.58万元；达产年投资利润率40.82%，投资利税率48.28%，投资回报率30.62%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位519个。
九、项目建设单位基本情况 （一）公司概况
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公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。
公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。公司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。
（二）公司经济效益分析
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